金雞母下蛋少 北市永康街「店后」66折脫手
※本文觀點:
台北市大安區永康街店面10年前1.28億買進每坪單價591.47萬，現以8500萬售出，每坪單價392.79萬；『賠售』以66折脫手!
這就是標準的「買不對價格」，所以造成賠售脫手!
以租金一坪8000元論，21.64坪租金每月17萬3千元，一年算208萬好了，1.28億買進年租金投報率1.62%；現以8500萬買進年租金投報率2.44%，可見買進價格不對，投報率有落差，造成「賠售效應」產生。
明星商圈會造成高租金、高房價，一旦商圈人潮式微，生意難做，租金難維持就會產生行業別淡出、店面空置、租金下修，店面價格下跌的效應出現!
我們就要來探討『發現房屋真價值』，『合理價』、『超漲價』、『未來價』、『投報價』、『都更效益』…等等!
有錢人買店面，喜歡看人潮與租金，通常認為有人潮、有租金，就可以買了，接下來就是價錢問題!
以本件案例為論，在當下有1.62%的租金投報率高於當時的銀行定存利率1%，所以會選擇了以1.28億進場購買。
在當下沒有考量到店面5年後、10年後…是什麼光景？是上漲2成、3成；或是平盤；或是下跌2成、3成…雖然未來是不可知的，但是是可以研判出來的!
你的店面與坪數適合什麼行業別承租做生意？能夠接受的租金價位是多少？房價若上漲、租金若調高，是否能繼續承租？如果能，才值得購買、不是嗎？
買店面要看面寬、深度、不同行業別要搭配坪數大小、出入口、後門…等等，不好用的店面也不容易出租!
房屋老舊的店面，將來容易都更、危老重建，買的店面將來改建利益有沒有大於你的進場購買價？用樓上價對應店面價應該多少比例是合理、樓上租金行情跟樓下租金行情應該是差幾倍合理!
功課做足了、了解夠清楚了，買對價格，怎麼會賠售？
只要有人住的地區、有上班的人，就會有店面的需求，店面不是燙手山竽，而是要懂得如何買，買對價格!
金雞母下蛋少 北市永康街「店后」66折脫手(本文出處請點擊)
2025/10/22 12:56
最新實價揭露，北市永康街上、屋齡52年的店面，4月以總價8500萬元賣出、拆算每坪單價約392.79萬元。（翻攝自Google Map）
〔記者徐義平／台北報導〕金雞母不太下蛋，北市知名永康商圈「店后」持有逾10年打66折脫手。根據內政部實價網最新揭露，北市永康街上、屋齡52年的店面，4月以總價8500萬元賣出、拆算每坪單價約392.79萬元。
不過，對照前一次揭露、2014年6月以1.28億元成交，而拆算每坪單價約591.47萬元、曾一度榮登北市店面單價第二高、甚至被房仲稱為北市「店后」。
根據最新實價揭露，該店面為4層公寓的1樓、約21.64坪，總價8500萬元，拆算每坪單價392.79萬元，即便對比逾10年前取得單價打了66折，仍為臺北市今年店面實價揭露最高單價。
永康街曾是高單價店面產地
高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，永康街是觀光客來台必遊景點，且在信義線通車議題，當時又有中國遊客題材，所以過去一直是市場觀察指標，尤其2010年高記以整棟5.2億元賣給「印尼紡織大王」宋良浩家族主導的法人虹光國際，且又在2014、2015年分別揭露其它店面以每坪單價591.5萬、655.1萬元的實價紀錄，頻創新高，儼然成為全台店王的產地。
但因兩岸關係轉冷，中國遊客來台人數銳減，疫情期間空置率甚至跳升雙位數，高租金挑戰市場消費力，以致投報率反壓價格，不但交易趨冷，價格也隨之修正。 第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄指出，永康商圈近期在日韓網紅與明星的推播下，逛街人潮明顯回溫，且商圈討論熱度升溫，但相較過往來台旅客破一千萬人次的水準，仍有一段落差。
她表示，雖然近幾年台北市店面買氣表現冷淡，但店面出售價格打折幅度明顯的案例卻相當罕見。
根據實價登錄資料，同社區隔壁店面，2023年時每月每坪店租約7千至8千元，推估4月賣掉的店面租金每月每坪約莫8千至9千元，換算投報率約2.4%至2.7%，投報率與幾年前相比，略微提高，也反應店面產品不再像過往，是資金追捧的標的，賣方對於價格認知更為實際。
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