房地合一漏報 財政部：首罰減半
工商時報 林昱均 2019.11.14
圖／本報資料照片
財政部4月預告修正房地合一稅函釋，並於今年11月正式上路，首次未申報房地合一稅制者罰鍰將減半，其罰鍰從3,000元～3萬元降為1,500元～1.5萬元，對於最常漏報的首購族將是一大福音。
官員指出，財政部近日修正《稅務違章案件減免處罰標準》、針對房地合一部分放寬，自今年4～11月預告期間的爭議案件都是暫緩裁決、以適用新制，因此並不需另外溯及既往。
我國房地合一稅制自2016年上路，不論企業、個人，只要在2016年以後所取得的不動產，必須在不動產移轉後一個月內申報房地合一。
如果個人轉賣不動產，持有1年內出售須課徵45％財產交易所得稅率、1～2年內出售為35％、2～10年為20％，10年以上一律為15％。
在房地合一上路後，我國房市在2016年明顯呈現軟著陸情況，全台買賣移轉棟數從2015年的29.2萬棟下降至2016年的24.5萬棟低點。
不過，隨著房市回溫，2018年買賣移轉數量已回到27.8萬棟、2019年更上看29萬棟，有望創下房地合一上路以來最高紀錄。
我國不動產首購族最常漏報房地合一，財政部修正房地合一函釋後、有效減輕負擔，為不動產市場增添信心。
此外，房地合一函釋原本就設置自住減免與繼承免罰條款。
自住減免指的是個人或其配偶、未成年子女設有戶籍，持有並實際居住連續滿6年，且無供營業使用或出租，轉賣時課稅所得在400萬元以下免稅，超過400萬元部分則按10％稅率課徵。
如果首次轉賣時忘記申報房地合一，還能免罰。
繼承免罰則是繼承人在2016年後獲得被繼承人2015年以前取得的不動產。
官員舉例，假設A先生在2010年購買500萬元的不動產，A在2017年過世，其不動產由女兒B繼承，B如果繼承後忘記申報房地合一，同樣免罰。
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