大咖買方現蹤！2.2億元包下西門町透天專家：瞄準這關鍵－房地產陳總部落客

大咖買方現蹤！2.2億元包下西門町透天專家：瞄準這關鍵 (本文出處請點擊)

2025/02/05 21:20文/記者張瀞勻

西門町成都路透店鑲金，買家砸2.2億整棟買下。(圖/台灣房屋西門店提供)

西門町成都路透店鑲金，買家砸2.2億整棟買下。(圖/台灣房屋西門店提供)

台北西區商圈熱鬧滾滾，據實價登錄資料，西門町成都路一處五層樓透天店面，建坪115.34坪，土地25.71坪，去年12月帶租約銷售2.2億元；至於過去被稱為「補習街」的南陽街，則有四層樓透店，土地30.25坪，交易1.46億元。

台灣房屋西門特許加盟店表示，西門町商圈人潮熱絡，店面租賃搶手，一有店面釋出很快就脫租，甚至租期未到就有排隊卡位的情況，而這筆成都路透天店面就位在捷運六號出口旁，地段佳、人流大，廣告效益高，頗適合伴手禮店、拍貼店、潮牌服飾展店，且該透店帶租約出售，增加投資人進場卡位的信心。

西門町透店雖然屋齡高，但是商圈熱絡，新買家入手多半看上現成出租效益長期增值性；而南陽街等於是補習街的代名詞，隨著屋齡漸高，透天沒有電梯，學員出入不便，出租較缺乏競爭力和市場性，近年多處透店積極參與危老都更，有助未來中正區的商辦租賃供應。

第一建經研究中心副理張菱育指出，過去台北車站南陽街是知名的「補習街」，匯聚各類型補習班，大量的學生人潮，也讓周邊的餐廳、飲料、文具店相當密集，但近年隨著少子化、雲端課程影響，實體補習班需求銳減，不過台北車站畢竟仍為交通重要轉運樞紐，旅客人潮多，因此未來商圈將會往多元發展，包括餐飲業、微型辦公室、旅店等，對於商辦的硬體要求標準也將會更高。

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