打房又碰上淡季 北台新案看屋人氣、買氣雙雙衰退
2021/02/04 13:11
由於打炒房議題還未褪去，想要趁機撿便宜的購屋族持續出籠，導致看屋量雖降但仍有維持一定水位；但是賣方價格防線牢不可破，議價率也沒有鬆動的跡象，抱著撿便宜心態的購屋族反成無效客。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕打房風頭上，又碰上房市傳統淡季，根據新案市調機構發布，1月北台灣新案看屋人氣、買氣雙雙下滑，其中有相當比率看屋民眾想趁打房時撿便宜，卻吃「閉門羹」，成為「無效」看屋人氣。
根據《住展》雜誌調查，北台灣新建案六項觀察項目中，僅廣告批數分數回升，來客組數、議價率則持平，反觀真正顯示房市景氣的預售屋推案量、新成屋供給量以及成交組數則全部下滑。
《住展》雜誌研發長何世昌表示，因去年第4季政府打炒房餘威仍在，以及房市進入傳統淡季的影響，北台灣市況呈現人氣、買氣倒退嚕，預期市況最快3月才有機會回溫。
1月北台灣預售屋推案量逾5百億元，新釋出的成屋數則不足6百戶，何世昌解釋，由於1月、2月是新案市場傳統淡季，供給量減少是很正常的事。
但以歷年1月相比，今年同期推案量屬於相對大量，代表業者看待市場的態度仍偏樂觀。
在銷售信心部份，因業者還在慢慢消化政府打炒房的利空消息，1月推建案釋出的報紙廣告量仍不算多，大約為0.43萬批，不過，若與12月相比，報廣量已稍微回升。
1月風向球追蹤的北台灣指標案平均看屋組1週平均約37.5組，較上月略減1.6組、月減幅約4%。
至於，1月成交組數每週約2.8組，較上月減少約0.4組，月減幅約12.5%。
趁打房想撿便宜 建商抵死不從
何世昌分析，1月份看屋人氣與成交同步下滑，推測其主因除了與購屋淡季有關外，或多或少也受到政府打炒房影響。
由於打炒房議題還未褪去，想要趁機撿便宜的購屋族持續出籠，導致看屋量雖降但仍有維持一定水位；但是賣方價格防線牢不可破，議價率也沒有鬆動的跡象，抱著撿便宜心態的購屋族變成無效客，成交量無法放大。
進一步觀察各縣市市況，以北北桃一線都會區市況最穩定，看屋與成交量大多維持在高檔水位，呈現淡季不淡的態勢；甚至有建案因來客量太多難消化而祭出「做四休三」方案，1週只有4天開放給過路客賞屋，另外3天閉門接待預約客。
但桃園外圍郊區和竹、基、宜等地買氣則同步下滑。
#房地產問問-高仕不動產
#中古屋#透天厝#不動產共有#房屋產權瑕疵物件#0912-913923高仕陳總
士開砸8.38億標下北市安和路二段精華地 每坪約343萬元 #危老重建#透天厝#畸零地#公設地#0912-913923高仕陳總
591實價登錄調查 台北蛋黃區一坪可換三芝萬里一間房 #中古屋#首購#換屋#透天厝#持分房屋#持分土地#0912-913923高仕陳總
財政部統計 4%人擁房四戶以上 #中古屋#不動產節稅規劃#持分不動產#公設地#0912-913923高仕陳總
北市永吉路逾300坪鐵皮屋土地 15億高價賣出 #中古屋#持分建地#持分房屋#危老重建#0912-913923高仕陳總
台中東勢「這處自辦重劃」爭議，訴請法院調解#中古屋#持分土地#持分房屋#公設地#0912-913923高仕陳總
外資止步！去年買房減一成 台商之都逆勢增18% #資產配置#企業置產#透天厝#共有房地產#0912-913923高仕陳總
日勝生火力全開 拿下館前路國泰世華都更案#透天厝#都更#持分土地#持分房屋#中古屋#0912-913923高仕陳總
新壽56億買新竹英迪格大樓 #中古屋#透天厝#危老改建#公設地#共有不動產#0912-913923高仕陳總
政院宣布育兒津貼8月起調高到3500元 明年調至5000元#平價住宅#持分不動產#繼承不動產#公設地#0912-913923高仕陳總
來客多到接不完、成交卻減 市調揭房市真相 #中古屋#持分房屋#持分土地#房屋產權瑕疵物件#0912-913923高仕陳總
北北桃重劃區新古屋 房價有優勢 #新古屋#共有不動產#透天厝#0912-913923高仕陳總
物價新指標！未來基本工資、資產重估將參考這項指標 #中古屋#持分土地#持分房屋#0912-913923高仕陳總
內政部出招 防制不動產交易洗錢 #共有不動產#透天厝#危老改建#0912-913923高仕陳總
全台住宅開工量 12年新高 #中古屋#透天厝#新古屋#公設地#持分不動產#0912-913923高仕陳總
健全房市 兩稅制擬翻修 #共有房屋#共有土地#透天厝#0912-913923高仕陳總
遏止法人炒房 藍委提案比照個人實施「房地合一稅」 #中古屋#公設地#持分房屋#持分土地#0912-913923高仕陳總
南台灣最大都更案 動了 #透天厝#畸零地#持分建地#持分房屋#中古屋#0912-913923高仕陳總
景碩砸44.8億元 標下勝華楊梅廠 #工業地#危老改建#重劃土地#透天厝#0912-913923高仕陳總
加工處挺廠商 土地租金紓困減租延長半年#透天厝#共有不動產#危老改建#0912-913923高仕陳總
三七五換約期將屆滿，儘速申辦#持分土地#持分房屋#中古屋#0912-913923高仕陳總
台北市首件危老重建工程使照核准#中古屋#透天厝#持分建地#持分房屋#0912-913923高仕陳總
淡海輕軌第二期路線 依據民意改河岸方案推動#公設地#危老重建#透天厝#持分不動產#0912-913923高仕陳總
雙北年度熱門社區 出列 #中小坪數住宅#首購#換屋#共有不動產#0912-913923高仕陳總
央行嚴懲糧商炒匯4外銀！德銀被廢許可、3銀行暫停遠匯交易2-9個月 #中古屋#共有不動產#公設地#0912-913923高仕陳總
士林區松柏大厦啟動第二階段意願調查！#中古屋#共有不動產#公設地#0912-913923高仕陳總
高雄房市 榮枯並陳 #危老改建#持分建地#持分房屋#公設地#0912-913923高仕陳總
不動產放款水位下降 金管會分析主要有兩原因 #中古屋#持分不動產#公設地#0912-913923高仕陳總
北市公布熱門交易地圖 最便宜路段有2大特徵#平價住宅#首購#換屋#透天厝#持分不動產#0912-913923高仕陳總
留言列表
中央及地方建築法規 (7)
{{ article.title }}
