房價十年攀升太難負擔 六都房貸年限拉長四年減壓
2020-05-21 18:06:14經濟日報 記者黃阡阡／即時報導
根據內政部不動產資訊平台最新統計資料顯示，隨30年期的房貸逐漸盛行，國人購屋貸款的期限也逐年拉長。本報資料照片
近年房市經歷盤整邁入復甦階段，但高房價依舊難以負擔，根據內政部不動產資訊平台最新統計資料顯示，隨30年期的房貸逐漸盛行，國人購屋貸款的期限也逐年拉長，2010年第1季六都購屋貸款的期數多在216~226個月，平均貸款年限約為18年，最新統計去年第3季則拉長到261~272期，約21.7年~22.6年創下統計以來新高，研判應與30年期房貸國人接受度逐漸增加有關。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去購屋普遍都是以20年期最為常見，不過近年銀行對於房貸條件偏向寬鬆，甚至連政策優惠房貸都給予貸款年限最長30年，還有寬限期3年的條件，加上利率條件越來越為優惠，不像早年有些購屋人認為銀行利息高，希望可以早點把貸款還完。
此外，曾敬德指出，面對當前的房價水準，購屋人拉長貸款年限也能夠有效降壓，因此觀察年輕購屋人對於20年期以上的房貸接受度也逐漸增加，等待日後手上有多餘的資金再提前還款。
統計資料顯示，六都之中平均貸款期數最短的是房價最高的台北市，平均貸款期數為261個月，新北市、桃園市與台中市的貸款期數都為272個月，台南市為265個月，高雄市為271個月，相較於10年前都增加了43~56個月，反應面對低利率與為了有效降低每月還款壓力，國人對於20年以上的房貸接受度逐漸增加。
以貸款1000萬元，貸款利率1.4%，貸款20年為例，本利平均攤還試算，平均每月房貸金額約為4萬7797元，如果拉長到30年期則每月房貸就降至3萬4035元，不過因為還款時間拉長，累積必須償還的利息金額也會增加。
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@貸款期限拉長雖然會增加利息金額.但適時降低每月還款壓力.以長期持有角度論增加的利息剛好對抗通膨壓力.若是選擇只租屋而不購屋的話..20年後的房價跟你的差距會漸行漸遠!看政府只蓋社會住宅出租而不蓋合宜住宅出售就可知端倪.購屋是作為換屋的準備.可先從小宅.舊屋.郊區宅等等先下手...壓力小..易成就!
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