8年僅賣9戶 松濤苑單坪250萬創新低成交
2021/06/02 13:03文/記者朱語蕎
中正區最貴豪宅「松濤苑」，今年4月賣出2樓戶，共258.06坪，總價4.7億元、每坪250萬元，是該社區最低單價。
實價揭露，中正區最貴豪宅「松濤苑」，今年4月賣出2樓戶，共258.06坪，總價4.7億元、每坪250萬元，僅次於「琢白」的5.7億，相較同層隔壁戶的鄰居，在2016年以每坪268.5萬元購入，1坪就便宜了18.5萬元，晚了5年之後才入手，反便宜了4774萬元，幾乎可以在台北市再買兩間中古屋。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「松濤苑」睽違近3年才再次出現交易，而且該豪宅總共僅20戶，成屋8年以來，僅成交9戶，等於以平均每年1戶的速度銷售，過去單價多落在每坪260~270.6萬元，僅低樓層有250萬左右行情。
此次公布的單坪250萬成交，讓「松濤苑」暫居今年台北市豪宅第二高總價，也是今年最高單價豪宅，但卻是該社區歷年最便宜單價。
該社區位於博愛特區，臨植物園，首筆交易位在頂樓戶，由豪宅自家人潤泰集團總裁尹衍樑，以8.75億，每坪260萬元買下，當時創下中正區豪宅新高紀錄，也被市場指出是為了創造「定錨價」而購入。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，近年因海外資金回流，不動產具保值性是相對穩健的資金投放標的，故諸多高價豪宅陸續傳出交易，但超豪宅不僅總價高，加上建商多會惜售，往往銷售速度更慢，此外豪宅都是政府控管房市的目標之一，許多低調富豪也擔心買了之後被媒體大肆報導，都是讓超豪宅的去化速度緩慢的因素。
「松濤苑」全棟站穩200萬大關
張旭嵐分析，中正區的知名豪宅，包括「力麒麒御」、「頂禾園」、「元大一品苑」等，「力麒麒御」社區成交均價約落在每坪92萬元、「頂禾園」成交每坪190萬元、「元大一品苑」每坪150萬元左右，而「松濤苑」全棟交易都超過200萬，是中正區唯一站穩2百萬俱樂部的頂級豪宅。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，多年來央行未鬆綁豪宅貸款，今年針對豪宅貸款在限縮至4成到5.5成，並嚴格控管法人持有住宅的貸款條件，不過對於口袋深的買方而言，手握大筆資金不受貸款限制的影響，因此出現許多捧現金買房的案例，反而讓建商在規劃時不再只鍾情大戶規劃，也讓超豪宅更為稀缺。
#中古屋-高仕不動產
#共有不動產#透天厝#公設地#危老重建#0912-913923高仕陳總
本土+302、校正回歸+331共633例 11死創新高 #中古屋#共有不動產#公設地#0912-913923高仕陳總
居家辦公卻外出踏青 律師：最重恐吃7年刑 #中古屋#透天厝#公保地#0912-913923高仕陳總
本土+401 校正回歸+266 新增13死再創新高 #中古屋#透天厝#公設地#危老重建#持分不動產#0912-913923高仕陳總
房貸期數再創新高 10年時間房貸期數增加51個月 #首購#換屋#持分房屋#持分土地#公設地#0912-913923高仕陳總
雙北點閱增幅排行出爐！十大行政區房價齊漲#中古屋#透天厝#平價住宅#公保地#共有不動產#0912-913923高仕陳總
疫情重創生計房東不願減租金 律師傳授「絕招」：一定降 #中古屋#透天厝#持分房屋#持分土地#公保地#0912-913923高仕陳總
賣掉繼承房產 這樣申報所得稅免受罰 #透天厝#共有不動產#公設地#房地產問問#0912-913923高仕陳總
這叫建商怎麼混？中央將在高市中都溼地公園旁蓋320戶高級社宅 #公設地#區段徵收土地#店面#透天厝#危老重建#0912-913923高仕陳總
疫情不要慌！鎖定區域與價格 下半年買屋撿便宜 #透天厝#電梯住宅#公寓住宅#共有不動產#公保地#0912-913923高仕陳總
行政院公佈2022年行事曆！明年過年放9天、3天以上連假有7個#中古屋#透天厝#公設地#危老重建#0912-913923高仕陳總
政府紓困》健身中心等5大類業者 補助每名員工2個月薪資共4萬 #中古屋#公設地#持分房屋#持分土地#0912-913923高仕陳總
房客有未繳房租紀錄 房東佛心降租竟遭嗆「免費一次會怎樣」#中古屋#公保地#透天厝#商圈店面#共有不動產#0912-913923高仕陳總
紓困4.0最快6月初登場 中央、地方補助措施、對象一次看 #中古屋#共有不動產#房地產問問#公設地#0912-913923高仕陳總
「土城頂福安居社宅」公告上網招標#共有不動產#中古屋#透天厝#公保地#0912-913923高仕陳總
南部房市降溫 建商度小月 #透天厝#共有不動產#公保地#0912-913923高仕陳總
每周一勢／Q1核發建造樓地板面積 年增14％ #透天厝#共有不動產#0912-913923高仕陳總
國人房貸平均還款達23年 桃園還最久#透天厝#共有不動產#公保地#房地產問問#0912-913923高仕陳總
建商搶買台中幼兒園 海悅砸6.23億買慧明 #共有土地#房屋共有#小基地土地#中古屋#透天厝#0912-913923高仕陳總
房市買氣雪崩！雙北交易減三成 6月恐更慘 #中古屋#公設地#持分不動產#透天厝#0912-913923高仕陳總
整理包／紓困4.0即將上路 受惠對象、補助金額一次看懂 #房地產仲介#房地產問問#共有不動產#公設地#0912-913923高仕陳總
孩童防疫補貼6月15日開跑每人1萬元 領取方法出爐！#中古屋#共有不動產#公設地#危老重建#0912-913923高仕陳總
防疫不忘查稅 高市明日針對土增稅3逃稅漏洞大清查半年 #透天厝#中古屋#公保地#危老重建#0912-913923高仕陳總
Rt值15→1.02「疫情朝可控前進」 拚兩週內降回二級 本波本土疫情漸趨緩
專家：通膨恐飆12％ 金價3年內達4000美元#中古屋#透天厝#公保地#危老改建#持分房地產#0912-913923高仕陳總
包租代管啟動第三波 銀髮族可以屋換屋 #透天厝#平價住宅#共有房地產#公設保留地#0912-913923高仕陳總
疫情拉警報 房市剛性需求遞延 #透天厝#共有不動產#持分不動產#0912-913923高仕陳總
不甩疫情干擾？六都五月房屋交易量創8年新高#中古屋#透天厝#公保地#0912-913923高仕陳總
※函釋:有關召開區分所有權人會議方式1案 #透天厝#電梯華廈#共有不動產#公保地#0912-913923高仕陳總
核釋「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」壹、第九點有關其他約定事項涉及自來水、電力及瓦斯管線費用之負擔方式，自110年5月24日生效
疫情衝擊 這年頭誰還敢去看房買厝#共有不動產#公保地#透天厝#0912-913923高仕陳總
留言列表
中央及地方建築法規 (7)
{{ article.title }}
