多個豪宅租金上漲中 2年5％是基本
2021/05/26 15:17
2月，北市信義計畫區知名豪宅「台北信義」（左側深色兩棟）11樓月租金38.85萬元，對照2年前，也就是2019年3月，同一戶當時月租金37萬元，兩年租金漲幅約5%，相當於每年要多支出22.2萬元的租金費用。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕近年多個豪宅租金正在上漲，根據內政部實價網最新揭露資訊，北市知名豪宅「台北信義」、「明日博」、「勤美璞真」最新揭露租金都有明顯漲幅，2年漲5%是基本門檻。
根據實價網最新揭露資訊，2月，北市信義計畫區知名豪宅「台北信義」11樓月租金38.85萬元，對照2年前，也就是2019年3月，同一戶當時月租金37萬元，兩年租金漲幅約5%，相當於每年要多支出22.2萬元的租金費用。
無獨有偶，3月，北市大安森林公園第一排豪宅「勤美璞真」10樓也有最新月租金實價揭露、為41.6萬元，對照2015年首筆租金揭露，同樣為10樓月租金30萬元，6年來月租金上漲11.6萬元、漲幅約38.67%，平均一年漲幅逾6%。
此外，3月，有金控董事以個人投資公司朋城股份有限公司名義砸近1.84億元買下北市信義計畫區豪宅「寶徠花園廣場」10樓，而前一手屋主莊姓自然人持有不到1年便加價不到5%轉手，而該戶也立即在591等網站公開招租，月租金開價25萬元，若以買進價格推算毛租金收益率約1.63%。
不過，並非所有豪宅租金都在上漲，其中「文華苑」、「大安阿曼」的月租金都出現微幅修正的趨勢，去年10月，「文華苑」12樓有最新租金實價，月租金為42.05萬元，對照2015年該樓層租金45萬元，租金折扣空間逾6.5%，至於「大安阿曼」13樓則有7%左右的折扣空間。
部分豪宅租金出現折扣
《住展》雜誌研發長何世昌表示，近年台北市租金持續上漲，雖然豪宅租金漲勢稍低於一般住宅，但整體仍呈現漲多跌少的狀況，大部份豪宅社區租金溫和上揚。
雖然豪宅租金漲了，但租金投報率依然偏低，因此，近年有些富豪精打細算「以租代買」，比直接買豪宅更划算。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，信義計畫區豪宅「台北信義」、「寶徠花園廣場」、「冠德遠見」都是台北最熱門、最搶手的豪宅出租社區，主要是因為離指標商辦近，學區、交通、購物條件好，租金總價又能控制在一萬美元門檻附近，很受外商主管、企業主青睞，因此往往供不應求，租金收益率或調漲的條件較佳。
另外，因為疫情影響，宅在台灣、宅在家的時間變多，不但讓富豪在台灣置產機會增多，連帶也帶動租用需求，因此無論是豪宅租賃或是長租式的酒店式公寓，強調物管、服務、安全、健康、休閒一應俱全的產品，都成為建商下一波布局的重點。
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