14期這一區段土地年漲63.1% 每坪85萬刷新紀錄
2021/06/16 14:47文/記者張瀞勻
台中市仁平段土地兩年內漲63.1%，近期更傳出以每坪85萬刷新區域紀錄。
占地達403公頃的台中市14期重劃區被視為房市指標區，上週傳出由寶佳集團旗下「和發建設」，以總價15.32億元購入梅川東路、松竹路三段口，1846.74坪住1-1的土地，換算每坪單價約85萬元，若推出住宅產品，以成本推估，單價將上看5字頭。
根據內政部實價登錄資料統計，2018~2019年，仁平段土地均價為38.99萬元，2020~2011年均價則上升到63.63萬元，2年間成長63.1%，且單價70萬元以上的交易就有7筆，若以地價、容積率及成本來推估，未來住宅單價的主力價格大約落在45~50萬，加上5年內還有漢神洲際娛樂商城、台中巨蛋、環球購物中心等大型題材加持，後勢可期。
住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析，14期住宅區土地使用分區皆為住1-1，基本容積率僅140%，雖成交單價低，但開發成本甚至比肩不少七期新市政中心的土地，且「仁平段」緊鄰成熟商圈機能，更擁有水湳生態公園、二分埔、永和巷、仁和在內等公園串連起的兩萬坪綠帶，吸引不少北屯換屋族目光，本次交易創下新高，也反映了市場對此區域的期待。
盤點「仁平段」將進場建商，包含：雙橡園開發、國泰建設，後續還有精銳、磐興、順天、元鈞、瑞恩、創健、大城、豐境等建商也都於仁平段購入土地，未來此區勢必成為中部最火熱的一線房市戰區注。
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