年輕人還在等下跌嗎？　台經院：房價看跌不跌 #首購#換屋#投資#持分不動產#0912-913923高仕陳總－房地產陳總部落客

年輕人還在等下跌嗎？　台經院：房價看跌不跌

2020/08/26 10:37 文/記者張瀞勻

營建業景氣創下近9年以來新高紀錄，台經院指出，受惠於遞延性的回流買盤。(圖/記者張瀞勻攝)

儘管近期全球疫情面臨第二波威脅，但主要國家重啟經濟方向不變，經濟數據持續改善，在國內方面，由於全球需求持續回升，且政府多項振興方案陸續上路，7月三大景器氣候測驗點同步走高，其中營建業景氣創下近9年以來新高紀錄，台經院指出，許多年輕人期待房價下修，但目前房價沒有下跌跡象。

據台經院調查結果，經過模型試算後，7月製造業營業氣候測驗點為96.32點，較上月增加5.90點，呈現連續第3個月上揚的態勢；服務業營業氣候測驗點為95.14點，月增3.24點，呈現連續第4個月上揚的態勢；營業氣候測驗點為108.43點，較6月上揚8.90點，呈現連續第3個月上揚的態勢，其中製造業、服務業景氣都創下今年新高紀錄，營建業景氣更是大幅攀升，一舉躍上2011年7月以來新高紀錄。

台經院研究員劉佩真指出，營建業方面由於部分營造廠商負責大型工程項目已近結案，工程收入尾款挹注有限，因此7月營造業景氣持平，但受疫情以及國際政經情勢變化所影響，營造業預期未來半年營造業景氣表現將為溫和成長走勢。

不動產方面，台經院院長張建一表示，許多年輕人期待房價下修，但目前就是不跌，主要受惠於遞延性的回流買盤，另外還有高資產族資金，加上超低房貸利率、股市財富效果挹注等因素。

然而展望未來，有鑑於超低房貸利率、豐沛的資金水位，更何況不動產是現階段安全穩健的資產配置選擇，顯然未來半年房市有機會出現價緩升、量擴張的格局，但尚須留意不確定因素壓制房市景氣上升幅度的情況。