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元利大公子搬近10億捧場自家「信義聯勤」32樓兩戶單價不碰觸彭總裁防線

2021/08/25 13:08

7月，翔鼎投資一口氣包下「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」32樓兩戶，負責人為林弘斌，正是元利建設總裁林敏雄的大兒子，而且兩戶均沒有貸款。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕不手軟！搬近10億元現金捧場自家豪宅，根據最新地籍資料，北市指標豪宅「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」30樓以上的高樓層，相隔3年再現最新交易。

7月，翔鼎投資包下32樓兩戶，負責人為林弘斌，正是元利建設總裁林敏雄的大兒子，而且兩戶均沒有貸款。

進一步詢問元利建設副總吳麗謹買進價格，則簡單回應，與3年前的32樓揭露實價幾乎雷同，但是每坪單價並沒有超過300萬元。

根據地籍資料，翔鼎投資買進的32樓兩戶皆坐落在南棟，與該豪宅交屋後，林敏雄留下頂樓戶自用為同1棟，買進的其中1戶坪數逾177坪（包括3車位、約26.23坪），另1戶則近175坪（包括3車位、約26.23坪），房地產業者指出，此次元利自家人買進價格選擇不超越前央行總裁彭淮南「單價300萬豪宅防線」，猜測應該是想謹慎面對近期官方的房市政策。

該豪宅目前累積逾30筆實價揭露紀錄，其中預售階段便賣掉的32樓兩戶的單價最受到矚目，2018年8月，32樓其中1戶每坪單價約299萬元，以每坪高出8千元，一舉將河南王王任生以每坪298.2萬元買下「帝寶」19樓從「最貴豪宅」寶座擠下。

不過，日前北市信義計畫區甫交屋豪宅「信義首席公館」頂樓戶，由創見束家直接搬近12.82億元的現金買下，拆算每坪單價約326萬元，躍上「最貴豪宅」寶座，不過，該戶目前還沒有實價揭露紀錄，甚至傳出可能因為價格跳脫「官方」認知行情，目前暫時處於實價被「封牌」狀態。

買自家豪宅實屬常見除有信心也可定錨價格

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，建商、關係人購買自家豪宅過去多有價格定錨的傳聞，但實際上對於豪宅建商來說，從購地、延聘國際建築師、施工，小到公共區域的設計、擺飾，投注的心血、感情都極多，因此以合理價格回購豪宅自住，反而應該視為回歸公司治理的做法。

房產業者指出，企業主買下自家豪宅，1來是對自家案子有信心，2來也可以讓住戶更認同業主的案子，甚至價格還有指標參考效果，許多的指標豪宅都有類似的跡象。

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