預售屋價格超漲 浮上檯面

2021-12-27 01:15:11經濟日報 記者朱曼寧/台北報導

據屋比房屋統計資料顯示,全台預售屋與中古屋價差來到12.4%,創下近五年新高。(...

據屋比房屋統計資料顯示,全台預售屋與中古屋價差來到12.4%,創下近五年新高。(本報系資料庫)

預售屋價格超漲問題浮現。營建成本續漲、全台房市熱,推升新建案價格頻創高,據屋比房屋統計資料顯示,全台預售屋與中古屋價差來到12.4%,創下近五年新高紀錄;六都價差衝高到三成,特定區域暴升至六成以上。

全台預售屋與中古屋價差在2017年均值僅4.4%,之後年年升高,今年平均為12.4%,「七大都會區」(六都加上新竹縣市)中價差最大的行政區,為新竹縣新豐鄉,預售屋與中古屋間的價差將近七成(68.4%)。

「七都」中,前十大預售屋與中古屋價差較高的行政區,新竹縣新豐鄉居冠,高雄市前鎮區則列榜眼,價差達52.1%;第三是台南的中西區,價差也有47.6%。

圖/經濟日報提供

圖/經濟日報提供

屋比房屋總監陳傑鳴表示,一般來說,房市預售與中古屋之間的價差一到兩尚屬合理,不過細看近期六都加上新竹縣市的價差,都在三成以上,得格外注意。

屋比房屋總經理葉國華表示,觀察目前預售屋與中古屋價差前幾大的行政區,包括新豐鄉、前鎮區、中西區、新興區等區域,多為「少題材」的冷門區域,顯示房市熱已擴及「一般區域」,這並非正向發展。

預售、中古屋間價差驚人,葉國華指出,可能拉動中古屋有機會補漲,但超漲的新案未來成屋後的價格與區域房價相較,將顯得沒競爭力,房價支撐力道將相當有限,風險也會增加,投資人應留意。

葉國華指出,今年房市交易熱絡,而預售屋因具有付款彈性的優點,不像中古屋一開始須準備房價兩到三成的自備款,買氣相對較佳,讓預售屋成為投資客喜愛的標的,價格因此容易「超漲」。

觀察七大都會區預售屋轉售價格,近一年來房價漲勢相對較強的高雄與台南,預售屋轉售開價比屋齡超過五年的中古屋開價高出33%與28.2%,超出合理區間一到兩成。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨分析,工料雙漲、投資熱度高是讓預售屋超漲的兩大關鍵,像新竹、高雄、台南共同點為「科學園區」題材。

不過,中古房價基期低,應有落後補漲的可能性,仍值得關注。

(本文出處請點擊)


#中古屋買賣-高仕不動產

#透天厝#持分房屋#持分土地#公設地#危老重建#0912-913923高仕陳總

預售屋市場 - 房地產相關圖片(示意圖)

中古屋買賣(寫意圖) - 房地產.仲介.生活大小事.財經新聞.都更.危老重建.全國空屋數(示意圖)

專家房市觀點(示意圖) - 房地產顧問.專家

新北「這條例」三讀通過,未來可強拆海砂屋#畸零地#透天厝#公設地#持分土地#持分房屋#0912-913923高仕陳總

新北新店及永和公辦都更房地公開標售#透天厝#持分房屋#持分土地#公設地#0912-913923高仕陳總

台中新增15.3萬戶新案 房市專家:這一種投資客將被市場洗出去 #中古屋#透天厝#持分土地#持分房屋#0912-913923高仕陳總

新竹縣擬課徵囤房稅可進帳9680萬元稅收 1.3萬戶受影響 #透天厝#危老重建#共有土地#共有房屋#公設地#0912-913923高仕陳總

好霸氣!他花6億元一次打包高雄15間透天!#共有土地#共有房屋#公設地#危老重建#0912-913923高仕陳總

新光三越中山店蟬聯台南地王 永康鹽行國中徵收區高漲1.38倍 #共有不動產#透天厝#公設保留地#0912-913923高仕陳總

竹科買不夠 跑來台北撒1億元現金買別墅#透天厝#共有不動產#0912-913923高仕陳總

碧潭旅館用地變豪宅疑有官商勾結 新北工務局回應了 #透天厝#公設地#持分不動產#0912-913923高仕陳總

富邦家族6.8億買西華富邦40樓兩戶#中古屋#資產配置#持分不動產#0912-913923高仕陳總

台北中山朱崙街危老重建案盛大動工#店面#透天店面#危老重建#畸零地#持分不動產#0912-913923高仕陳總

2021年房市10大新聞出爐,前3名都跟「打房」有關#透天厝#店面#商辦#共有土地#共有房屋#0912-913923高仕陳總

★占有人申請時效取得地上權登記,應合於民法有關時效取得之規定#透天厝#共有土地#共有房屋#公設地#0912-913923高仕陳總

☆民法第八百七十九條規定之承受權,係為保障擔保物提供人之求償權而設,須擔保物提供人對債務人有求償權,始發生承受權#房地產問問#共有土地#共有房屋#公設保留地#0912-913923高仕陳總

桃園擬調高囤房稅率 持有6戶以上課3.6% #透天厝#電梯華廈#持分土地#持分房屋#公設地#0912-913923高仕陳總

超狂央行 土耳其拋匯救里拉 外匯存底蒸發千億#中古屋#持分不動產#公設地#透天厝#0912-913923高仕陳總

藝人林志穎垮足房產第二案 北市朱崙街危老案動工 #透天厝#持分土地#畸零地#市區建地#0912-913923高仕陳總

北市老屋重建案飆破7成 專家曝隱形危機要小心#店面#壹樓住家#郊區不動產#共有物#公設地#0912-913923高仕陳總

新北最新公告土地現值、公告地價出爐 地王還是它 #透天厝#持分房屋#持分土地#建地#畸零地#公設地#0912-913923高仕陳總

台北敦化綠廊「200萬單價俱樂部」成型#透天厝#高總價住宅#持分不動產#0912-913923高仕陳總

這麼多房仲搶著賣?店面掛滿求售廣告 駐台外籍記者求解掀熱議#店面#透天店面#持分不動產#0912-913923高仕陳總

11月新增房貸 六年新高 #透天厝#危老重建#持分不動產#0912-913923高仕陳總

富人抗通膨狂出手 豪宅200俱樂部價量寫新高 #透天厝#中古屋#持分不動產#0912-913923高仕陳總

打炒房 金管會金檢20金融業 #透天厝#市區建地#公設地#持分不動產#0912-913923高仕陳總

科技業布局效應強 明年商用不動產維持「價漲量穩」#商辦#廠辦#店面#土地#持分土地#0912-913923高仕陳總

高雄公告現值、地價雙漲 #透天厝#危老重建#持分產權不動產#公設地#0912-913923高仕陳總

大法官最後一號解釋!國家應補償歷史建築土地所有人#中古屋#公設地#透天厝#持分不動產#0912-913923高仕陳總

房子、孩子二選一?「不敢生」的人竟大增21倍#透天厝#購地自建#共有不動產#0912-913923高仕陳總

每坪104萬 台北市老商辦單價飆高 #商辦#店面#透天厝#公設地#持分不動產#0912-913923高仕陳總

李靚蕾拒絕王力宏4.8億豪宅!律師用這招破解1.92億稅金疑慮 #資產配置#不動產傳承#持分不動產#0912-913923高仕陳總

中古屋轉售價差大 專家:當心先買先套牢 #透天厝#持分房屋#持分土地#公設地#0912-913923高仕陳總

arrow
arrow
    全站熱搜
    創作者介紹
    創作者 房地產買賣陳總 的頭像
    房地產買賣陳總

    房地產陳總部落客

    房地產買賣陳總 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()