接到共有人出售通知，想買！命運大不同
報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2022-01-02
接到共有人出售通知，想買！命運大不同
新聞摘要
依據土地法第34條之1第4項規定「共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。」，共有人間持分土地出售予第三人，如果沒有通知其他共有人，往往成為彼此之間訴訟的原因。因此，持分土地的出售要格外小心，以免出賣人變成被告。
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】正業地政士聯合事務所分享案例指出，依據土地法第34條之1第4項規定「共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。」，共有人間持分土地出售予第三人，如果沒有通知其他共有人，往往成為彼此之間訴訟的原因。
因此，持分土地的出售要格外小心，以免出賣人變成被告。
案例發生了，共有人將一筆持分1/8的農地，出賣予第三人，為了符合土地法第34條之1的規範，賣方以存證信函通知另外20多位共有人，將成交價、條件通知共有人，於函到15日內主張優先購買權，竟然收到10位共有人主張優先購買權的回函，也就是該筆持分1/8的土地，原買方無緣承買，改由回函的共有人，按目前名下的持分比例，優先購買。
當整理案件時，卻發現10人當中有8位共有人的所有權權屬於“公同共有”，僅有2位屬於“持分共有”，當中8位“公同共有人”未達到全體公同共有人同意的門檻，依據內政部2004年11月30日內授中辦地字第0930016195號函「公同共有物之其他權利(優先承買權)行使，除法律或契約另有規定外，須經全體公同共有人之同意，始得為之」，為此，部分公同共有人無法主張優先購買權，只能由另外2位持分共有人承買。
所以，當您接獲共有人出售持分土地優先購買權通知時，除了同一價格、同一條件外，別見獵心喜，如果是公同共有的狀態，記得，先和全體公同共有人取得共識，再主張優先購買權，否則，會陷入“有想法、沒辦法”的冏境。
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