顏炳立看2020年房市：玫瑰花沒行情、玉蘭有市場
2020-01-02 12:28:16經濟日報 記者游智文／ 即時報導
戴德梁行董事總經理顏炳立今（2）日表示，2020房市虎威不再，貓風起，豪宅依舊冷，蛋白區、剛性需求會再熱一年，今年房市是「春花夢露」，只盼露水，不是雨水。
房市雖然春暖花開，但不會怒放，預估移轉量可小升到30.5萬棟。
戴德梁行今日舉辦2020房市展望，顏炳立表示，他日前提出2020房市春暖花開，市場解讀房市風向轉變，但他很擔心消費者過度樂觀，現在小鳥剛生出來，還很脆弱，如果市場衝太快，一下子出來就會捏死。
顏炳立表示，2019房市一如他的預測，貓的市場，不會有老虎的雄風，玉蘭花的行情，不可能賣玫瑰花的價格，房市雖然成交量增加，但沒有追價情況，整體市況呈現量增落底盤整，建商備糧等風再起。
他說，政治影響政策，政策掌握經濟，經濟改變市場、市場決定價格。只要稅制不改，投資客不進來，房市就不會熱。
2020房市會脫離冷面帶，買氣會回溫，但玫瑰花沒行情，玉蘭有市場，2019出量的產品，2020將是熱點產品。
顏炳立預料，2020房市用總價掩蓋單價，用擁有包裝身分和距離，將成主流，房市呈現盤整、個案表現，量繼續放大，但價不會漲，2020不看中的蛋白區土地會成交，地段好，環境佳，價平穩的個案也會有市場，但是蛋黃區不降價仍難成交。
顏炳立表示，很多投資人仍對市場期待，有位手上三、四十億資產的大戶，找他想把高價買到蛋白區，用蛋黃價格賣掉，但他是人不是神，如果任性不認命，誰也沒辦法。
他說，今年房市只有加工利潤，沒有超額利潤，「膨風水雞刣無肉」，想吹噓，明明是貓，卻說成老虎，玉蘭花想賣玫瑰花價格，不會有太大機會。
戴德梁行董事總經理顏炳立 記者游智文／攝影
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