營利事業售地列報「這件事」常見錯誤態樣
報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2022-01-02
營利事業出售土地列報土地漲價總數額常見錯誤態樣
新聞摘要
財政部高雄國稅局表示，邇來查核營利事業所得稅申報案件，發現有部分營利事業於出售土地時，因不諳規定致誤列土地漲價總數額，進而影響課稅所得額之計算，而遭調整補稅，該局特別整理下列錯誤態樣，提醒營利事業注意：
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部高雄國稅局表示，邇來查核營利事業所得稅申報案件，發現有部分營利事業於出售土地時，因不諳規定致誤列土地漲價總數額，進而影響課稅所得額之計算，而遭調整補稅，該局特別整理下列錯誤態樣，提醒營利事業注意：
一、免納所得稅之土地，誤扣除其土地漲價總數額
交易土地符合所得稅法第4條之5規定，如尚未被徵收前移轉依都市計畫法指定之公共設施保留地等，係屬免納所得稅範圍，故其土地漲價總數額亦不得扣除。
二、適用房地合一新制之土地，未逐筆計算土地漲價總數額或計算錯誤
當年度交易2筆以上之房屋、土地，應依規定逐筆計算填報，房地交易所得額於減除依土地稅法第30條第1項規定計算之土地漲價總數額後之餘額，計入營利事業所得額課稅，餘額為負數者，以零計算；房地交易所得額為負者，得自營利事業所得額中減除，但不得減除土地漲價總數額。
營利事業出售土地列報土地漲價總數額常見錯誤態樣舉例說明：總機構在中華民國境內甲公司於2019年度交易3筆新制房地，未依規定逐筆計算填報，申報計入營利事業所得額0元(如表一)，惟經逐筆計算，其第2筆之房地交易所得額50萬元，減除依土地稅法規定計算之土地漲價總數額100萬元後之餘額為-50萬元，應以0元計入營利事業所得額；另第3筆房地交易所得額為-100萬元，則不得再減除土地漲價總數額50萬元，以-100萬元計入營利事業所得額，3筆新制房地計入營利事業所得額金額總計為50萬元(如表二)，故甲公司短計課稅所得額50萬元。
#土地買賣-高仕不動產
#透天厝#公設地#危老重建#共有土地#共有房屋#0912-913923高仕陳總
房子、孩子二選一？「不敢生」的人竟大增21倍#透天厝#購地自建#共有不動產#0912-913923高仕陳總
李靚蕾拒絕王力宏4.8億豪宅！律師用這招破解1.92億稅金疑慮 #資產配置#不動產傳承#持分不動產#0912-913923高仕陳總
中古屋轉售價差大 專家：當心先買先套牢 #透天厝#持分房屋#持分土地#公設地#0912-913923高仕陳總
2022高房價與打房政策糾結 房仲：打久了房市會降溫 #房地產問問#共有不動產#區段徵收土地#公設地#0912-913923高仕陳總
旅館和公私有房舍轉型社宅明年元旦上路 目標2年2萬戶 #透天厝#持分土地#持分房屋#公設保留地#建地#0912-913923高仕陳總
國際油價上揚 至1個月來最高 #透天厝#持分不動產#公設保留地#0912-913923高仕陳總
住戶終盼到重建！新北住都中心首件海砂屋開拆#透天厝#危老重建#持分不動產#0912-913923高仕陳總
房貸、建築貸款餘額 創高 #透天厝#壹樓住家#公設地#持分不動產#0912-913923高仕陳總
愈打愈熱！全台推案1.7兆寫新高 這區推案王#透天厝#持分房屋#持分土地#0912-913923高仕陳總
燈號續呈紅燈；反映國內經濟穩定成長#透天厝#中古屋#透天別墅#公設地#持分房地產#0912-913923高仕陳總
591：全台預售案議價率不到1成#中古屋#透天厝#透天別墅#持分不動產#0912-913923高仕陳總
台東縣府標售土地飆新高 府前80坪小建地每坪逾75萬 #透天厝#持分不動產#0912-913923高仕陳總
農業用地作農業使用認定及核發證明辦法簡介#透天厝#持分土地#持分房屋#公設地#0912-913923高仕陳總
★釋都市計畫農業區作農業使用之認定案#農地#郊區土地#山坡地#共有不動產#0912-913923高仕陳總
大稻埕2.0危老轉型，塔城街老透天賣1.4億#危老改建#持分土地#持分房屋#公設地#0912-913923高仕陳總
都更審議只花20天 二大家族後代合推板橋145億大案 #共有土地#共有房屋#公設地#危老重建#0912-913923高仕陳總
又從新竹北上搶房 竹科客砸2.25億元買「潤泰敦峰」 #透天厝#公設地#持分不動產#0912-913923高仕陳總
大S鄰居漂亮出場 豪宅「台北信義」4樓比8樓貴 #透天厝#公設地#持分土地#持分房屋#0912-913923高仕陳總
領40個月年終可買房了 專家：長榮人可買這些區 #透天厝#電梯華廈#別墅#購地自建#客置化別墅#0912-913923高仕陳總
刷新四項「史上」紀錄！高雄12月買賣移轉棟數衝破5千 #中古屋#公設地#透天厝#市區建地#0912-913923高仕陳總
大面積、整棟為特色 今年上市櫃買廠辦累積達63筆 #商辦#廠辦#共有土地#共有房屋#公設地#0912-913923高仕陳總
2021年北市億元級豪宅 這棟奪獲利王、大賺3千萬 #透天厝#別墅#購地自建#持分房屋#持分土地#0912-913923高仕陳總
商用不動產年末最後交易 台光電21億買桃園廠房 #廠房#工業地#廠辦#持分土地#持分房屋#公設地#0912-913923高仕陳總
中市府代為標售「這些土地」即日起公告#共有土地#共有房屋#公設地#0912-913923高仕陳總
「台北信義」4樓比8樓貴？#高總價宅#透天厝#透天店面#道路地#持分房地產#0912-913923高仕陳總
全台土壤液化潛勢圖資網路年底同步上線#透天厝#共有土地#共有房屋#公設地#0912-913923高仕陳總
官方認證台南房價漲幅6都第一 內政部放話：將修法抑止#透天厝#公設地#共有房屋#共有土地#0912-913923高仕陳總
億元豪宅成交最多在這裡 這一案交易占全台中半數#透天厝#土地#持分不動產#公設地#0912-913923高仕陳總
※請求分割遺產 #共有土地#共有房屋#公設地#0912-913923高仕陳總
房價走揚 屏東縣房貸負擔攀升 高於3縣市#透天厝#透天店面#公設地#0912-913923高仕陳總
接到共有人出售通知，想買！命運大不同#透天厝#共有土地#共有房屋#公設地#0912-913923高仕陳總
留言列表
中央及地方建築法規 (7)
{{ article.title }}
