稅稅唸學堂/實價登錄露饀，申報買價比建商登錄高100萬元，國稅局連補帶罰
國稅局表示，現在查實價登錄資訊很簡單，國稅局會拿實價登錄資料比對，以確定納稅人申報的買、賣價資料是否偏頗。 報系資料照
2021/12/29 10:32:12 經濟日報 記者徐碧華／台北報導
劉先生（化名）106年向建商買進餘屋，當時建商折價百萬。契約上的成交價寫1,100萬元，另外開給一張100萬元的折讓單。110年1月，劉先生把房子賣了，申報1,100萬元買進成本，與建商實價登錄的價格差100萬元。
南區國稅局向建商函查，確認劉先生沒把折讓算進來，高報百萬成本，補房地合一稅20萬元，罰款4萬元。
劉先生申報前沒有去查實價登錄資料，他以為建商會按契約書上記載的1,100萬元成交價登錄，畢竟建商不會想拉低自己建案的成交價格，不然，直接在契約書寫1,000萬元成交價即可。
注意了 國稅局會「參考」實登資料 南區國稅局官員後來發函調查建商時，也稍做瞭解，官員說，劉先生買的是成屋，不是預售屋，該批建案已絕大部分賣了，不擔心單一個案的實價登錄影響銷售。
另外，建商的折讓單是夾在契約書內一併交給劉先生，折讓是在交易達成當下就定的，不是之後因裝潢更改退的款。
實價登錄不是不能拿來查稅嗎？南區國稅局官員說：「是不能據以課稅，只能作為參考。
所以，國稅局還要向建商詢問，建商提出100萬元的折讓單，才確定劉先生沒報折讓。」 建商實價登錄是1,000萬元，國稅局不能只單憑這點向劉先生補稅，還得找到其他的證據。
如果沒有建商的折讓單，國稅局是不能向劉先生補稅。
官員說，現在查實價登錄資訊很簡單，很多房仲的網站都可以查到。
「國稅局是會拿實價登錄資料比對，」以確定納稅人申報的買、賣價資料是否偏頗。
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