免驚！成屋買賣是登記日期，不是簽約日期
報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2022-02-01
筆記起來！成屋買賣是登記日期，不是簽約日期
新聞摘要
新制房地合一稅2.0的高稅率，由2年延長到5年，如果是預售屋取得，工程期3年再加上成屋後的5年，總共要等8年才能將45％、35％的房地合一稅，降至20％，所以在關鍵的時間點上要特別小心謹慎，避免白白等待。
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】新制房地合一稅2.0的高稅率，由2年延長到5年，如果是預售屋取得，工程期3年再加上成屋後的5年，總共要等8年才能將45％、35％的房地合一稅，降至20％，所以在關鍵的時間點上要特別小心謹慎，避免白白等待。
正業地政士聯合事務所指出，不動產的買賣，有幾個關鍵時間點一定要特別留意：
1.簽約日：是指買賣雙方私契，簽約買賣契約的日期。
2.立約日：是指買賣雙方公契，所填的買賣契約日期。
3.申稅日：指的是增值稅或是契稅所填的報稅日期。
4.登記完成日期：是指地政事務所，完成買賣所有權移轉的日期。
5.點交日：是指買賣雙方完成交屋或是交地的日期。
一般不動產買賣從簽約日到點交日，約需30～45天登記完成，也就是可以點交的日子。
在房地合一稅之前，奢侈稅的課徵，時間計算是以簽約日期為主，所以，課徵與否在簽約時便可以確定，不必等登記完成就會生效，少數人為了規避高額稅賦，便以預約買賣、先租後售、或是假贈與、真買賣的方式規避……亂像叢生。
房地合一稅則不再以簽約日期為準，改採以登記日期為準。
也就是何時完成簽約不重要，登記才是稅率差別的分水嶺。
有些個案不動產取得時間快要滿5年了，房地合一稅稅率由35％轉為20％，因為苦等了4年又10個月，當準買方出現時，苦於還差2個月不敢和買方簽訂不動產買賣契約書，向我們尋求協助……其實，當郎有情女有意時，雙方可以先簽訂買賣契約書，只要在買賣契約書裡約定登記日期就好。
因為需要過戶作業時間30~45天，這樣既可以抓住準買方，還可以讓自已享受20％的房地合一稅，何樂而不為？
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