出售共有房地 放寬課稅規定

2017-11-22 04:12:16

經濟日報 記者林潔玲／台北報導

 

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財政部近日公告，非自願出售「共有」房地，其房地持有未滿兩年，仍可適用20%較低稅率，放寬房地合一制度規則。報系資料照

財政部近日公告，非自願出售「共有」房地，其房地持有未滿兩年，仍可適用20%較低稅率，放寬房地合一制度規則。已自11月17日生效。

房地合一自2016年上路，根據財政部統計，今年截至前十月，房地合一課徵所得稅約9.13億元。由於過去曾有案例，個人與他人「共有」房屋或土地，因為持有人數眾多，但可能個人持有不到兩年，而其他人處分該房地時，因依照土地稅法人數與持份過半可處分。

其導致個人因未持有兩年，可能適用較高的稅率，如持有未滿一年稅率為45%、持有兩年以內是35%，因此財政部修正後公告，此類狀況也歸類於「個人因調職、非自願離職或其他非自願因素交易持有期間在兩年以下的房屋、土地」，稅率為20%。

非自願因素在共有因素加入後將有六大類型，包括在工作地點買房地，卻因調職或非自願離職需離開原工作地而出售者；出售取得土地前遭他人越界建築房屋部分的房地所有權人者；或是無力清償債務導致依法遭強制執行移轉者；因負擔醫藥費而出售者；因家暴而出售者。

第六大類型則是此次修正新增加，個人與他人共有房屋或土地，因他共有人依土地法第34條之1規定，未經其同意而交易該共有房屋或土地，導致須交易其應有部分者。

但財部強調，若經稅捐稽徵機關查明，個人有因此藉法律形式規避或減少納稅義務之安排或情事者不適用。

本文出處:https://house.udn.com/house/story/5916/2832279

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個人出售短期持有房地，六種情形可適用20%較低稅率(示意圖)

個人非自願性因素出售房地產(示意圖)

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