信賴不動產登記之善意第三人受讓土地應有部分者，縱出讓原共有人，依分割判決不得保有其應有部分所有權，且出讓時已成為無權利人，惟該善意受讓第三人仍不受該判決拘束#共有土地#共有房屋#透天厝#畸零地#0－房地產陳總部落客

信賴不動產登記之善意第三人受讓土地應有部分者，縱出讓原共有人，依分割判決不得保有其應有部分所有權，且出讓時已成為無權利人，惟該善意受讓第三人仍不受該判決拘束

發文單位：法務部

發文日期：民國 103 年 07 月 07 日

要旨：

民法第 759、759-1、824-1、825 條、土地法第 43 條、民事訴訟法第 401 條及實務見解參照，為確保交易安全，倘受讓訴訟標的物第三人，係信賴不動產登記者，因受土地法及民法保護，其「既判力之主觀範圍」，基於各該實體法上規定，即例外不及於該受讓訴訟標的物之善意第三人，即信賴不動產登記之善意第三人受讓土地應有部分者，縱出讓原共有人，依分割判決不得保有其應有部分所有權，且出讓時已成為無權利人，惟該善意受讓第三人仍不受該判決拘束

主旨：

關於土地經法院判決共有物分割確定後，部分原共有人將已喪失之應有部分移轉予第三人，嗣其他原共有人持該判決申報移轉現值，其土地增值稅納稅義務人認定疑義乙案，復如說明二、三，請查照參考。

說明：

一、復貴部 102 年 10 月 22 日台財稅字第 10200150540 號函。

二、按民法第 759 條規定：「因繼承、強制執行、徵收、法院之判決或其他非因法律行為，於登記前已取得不動產物權者，應經登記，始得處分其物權。」同法第 824 條之 1 第 1 項復規定：「共有人自共有物分割之效力發生時起，取得分得部分之所有權。」所謂「效力發生時」在不動產裁判分割時，因法院所為之判決係形成判決，故於判決確定時即生分割效力，各共有人不待登記或交付即取得分得部分之單獨所有權（本部 99 年 1 月 6 日法律字第 0980025249 號函參照）。

另查共有物之原物分割，依民法第 825 條規定觀之，係各共有人就存在於共有物全部之應有部分互相移轉，使各共有人取得各自分得部分之單獨所有權，而未獲原物分配之原共有人則移轉並喪失其應有部分之所有權（最高法院 85 年台上字第 2676 號判例參照）。

三、次按土地法第 43 條、民法第 759 條之 1 第 2 項規定：「依本法所為之登記，有絕對效力。」、「因信賴不動產登記之善意第三人，已依法律行為為物權變動之登記者，其變動之效力，不因原登記物權之不實而受影響。」爰以，前開已喪失應有部分所有權之共有人，如因土地登記與實際權利狀況不符，而將其曾持有之應有部分移轉登記予信賴不動產登記之善意第三人，其物權變動之登記，仍應承認其效力，以確保善意第三人之權益（本部 102 年 10 月 24 日法律決字第 10200664590 號函、王澤鑑著，不動產抵押權之善意取得，收於民法學說與判例研究第 3 冊，1983 年 3 版，頁 330 至 331 參照）。

又民事訴訟法第 401 條第 1 項規定：「確定判決，除當事人外，對於訴訟繫屬後為當事人之繼受人者，... 亦有效力。」其所稱之繼受人，如其訴訟標的為具對世效力之物權關係者，依法律行為受讓該訴訟標的物之人，雖應包括在內，惟該條項規範之目的，並非在創設或變更實體法上規定之權義關係，有關程序法上規定之「既判力之主觀範圍」本不能與土地法及民法有關實體法上之重要權義關係規定相左，為確保交易安全，倘受讓該訴訟標的物之第三人，係信賴不動產登記者，因受土地法及民法前開規定之保護，其「既判力之主觀範圍」，基於各該實體法上之規定，即例外不及於該受讓訴訟標的物之善意第三人，否則幾與以既判力剝奪第三人合法取得之權利無異，亦與民事訴訟保護私權之本旨相悖（最高法院 96 年台上字第 1526 號判決及 96 年台抗字第 47 號裁定、司法院 85 年 1 月 9 日秘台廳民一字第 00598 號、同院 85 年 11 月 25 日秘台廳民一字 20845 號函及本部 102 年 1 月 3 日法律字第 10100518730 號函參照）。

故以，信賴不動產登記之善意第三人受讓前開土地之應有部分者，縱出讓之原共有人，依分割判決不得保有其應有部分所有權，且出讓時已成為無權利人，惟該善意受讓第三人仍不受該判決之拘束。

是以，本件楊君如係信賴不動產登記之善意第三人，自應承認陳君與楊君間之土地所有權移轉登記之效力，其於 100 年 2 月 17 日受移轉登記而取得之土地應有部分，應受相關法律保護不被追奪。

至於爾後，即 100 年 5 月 30 日楊君再依先前確定判決所示將其受讓並完成登記之土地應有部分，依判決分割內容，移轉予其他共有人而領取先前其他共有人提存之土地分割補償金，均為合法行為。

因此，本件究應以第 1 次或第 2 次移轉登記時點核課土地增值稅以避免重複課稅之情形，請貴部依相關稅法規定，本於權責辦理。

至於本部 99 年 1 月 6 日法律字第 0980025249 號函所指係針對何人為納稅義務人之個案認定判斷，與本件個案情形尚有不同，附為敘明。

正本：財政部

副本：本部資訊處（第 1 類及第 2 類）、本部法律事務司（4 份）

資料來源：法務部法規諮詢意見

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