買預售屋很虧？ 他分析4種「近期買不合適」的情況
2022-04-11 19:50:32聯合新聞網 綜合報導
一名網友分析買預售屋的風險，提問「現在買是不是不合適？」圖／聯合報系資料照片
中古屋、成屋以及預售屋的價格不同，連帶影響消費者的購屋考量，日前網友分析「現在造價跟物價波動這麼劇烈，營造廠不會用總價承攬的方式，因此建商會把房價往上拉」，他好奇「最近買預售屋是否不合適？」
一名網友在PTT拋問「最近買預售屋是不是不太適合？」他分析，現在造價跟物價波動這麼劇烈，營造廠都做多少報多少，沒有在總價承攬的，所以建商一定會把房價往上拉很多，因為他們至少要能確保自己資本是足夠安全的，然後這時候要買預售屋的買方，就會遇到4個狀況。
他認為第一是「造價跌，等於消費者買貴了」，第二則是「造價持平，但消費者還是買貴，因為售價已經提高」，第三是「造價漲價到打平，但這只是不好也不壞的情況」，第四是「造價漲到虧錢，消費者開始擔心營造品質，甚至會不會建設虎頭蛇尾」，文末他歸納「現在買預售屋是不是不太適合？」
對此，其他網友表示「覺得建材品質應該很差」、「原物料成本是一個很大的因素」、「預售屋我覺得可以再等等」、「缺工，物料漲價，預售買的時候都很盤」、「買預售屋選建商，小心爛尾樓」、「主要是價差太大，中古屋漲幅會在時間內超越新屋，尤其是已開案的新案，到時候成屋，投資客轉讓價跟中古屋價差會收斂」。
有人建議「如果自住真的先別買預售，建造期起碼三年起跳，價格也跳高開，想要安全就先買中古屋，過段時間看情況換屋」。還有人分享經驗，「前幾天我去看預售屋時，代銷說兩年半完工，合約上壓五年」。
#房地產問問-高仕不動產
#中古屋#透天厝#公設地#大宗不動產#共有不動產#0912-913923高仕陳總
台北行善社宅試辦高齡換屋計畫#中古屋#透天厝#共有不動產#0912-913923高仕陳總
高市府標地 永信每坪125萬搶四維二路745坪住四地房價站46萬 #透天厝#建地#危老重建#公設地#0912-913923高仕陳總
110年建物買賣34.8萬棟創8年新高 高雄增幅居冠 #中古屋#透天厝#共有不動產#0912-913923高仕陳總
歐盟駐上海領事館抓狂！致函上海政府6大要求全曝光 #透天厝#公設地#危老重建#持分不動產#0912-913923高仕陳總
純網銀燒錢快 先開業恐先增資 #透天厝#持分不動產#0912-913923高仕陳總
可打造高隱私社區 新店10萬坪土地8.71億標售 #持分土地#持分房屋#公設地#0912-913923高仕陳總
無法如期辦理贈與稅申報「可以這麼做」#透天厝#持分土地#持分房屋#公設地#市區建地#0912-913923高仕陳總
比通膨還可怕！新竹縣1年房價中位數飆漲4成 風城變「瘋城」 #中古屋#透天厝#共有土地#共有房屋#0912-913923高仕陳總
新北各區新成屋、開發區、捷運沿線宅 房價全面攀升 #透天厝#危老重建#持分不動產#工業不動產#0912-913923高仕陳總
美宣布制裁俄羅斯暗網市場及加密貨幣交易平台 #中古屋#持分不動產#0912-913923高仕陳總
政院拍板打炒房！預售屋禁換約 炒房最高罰5千萬 #中古屋#透天厝#危老重建#持分不動產#0912-913923高仕陳總
無懼限貸+升息！親友合資無貸款買豪宅#透天厝#高總價住宅#共有不動產#土地#0912-913923高仕陳總
板橋油庫口案將成立更新會 跨出都更第一步#透天厝#危老改建#持分不動產#0912-913923高仕陳總
合庫金董座看房市 三因素讓台灣房價回不去了 #中古屋#透天厝#高價住宅#持分房地產#公設地#0912-913923高仕陳總
央行鷹式升息 329案量縮水千億元 爆量只能夢裡見 #高價住宅#大宗不動產#公設地#持分不動產#0912-913923高仕陳總
捷運站周邊房價難漲？專家揭原因 #透天厝#市區建地#共有土地#共有房屋#0912-913923高仕陳總
★持分山坡地出售物件多!※歡迎需求者來電.或許有符合心中所求!＃0912-913923高仕不動產陳總
有社區「這個比例」的屋主都是法人#持分不動產買賣#持分借貸#大宗不動產#中古屋#透天厝#0912-913923高仕陳總
不動產沒後代繼承 新北290億土地呈無主狀態 #共有土地#共有房屋#持分借貸#大宗不動產#透天厝#0912-913923高仕陳總
台南今年首季不動產交易重點區熱絡 永康蟬連13季第一 #透天厝#建地#大宗不動產#旅館#0912-913923高仕陳總
房市越打越熱？Q1四都家戶購屋比創7年新高#中古屋#透天厝#公設地#持分不動產#0912-913923高仕陳總
新版打炒房五招是重拳？專家：只一招有效 #透天厝#共有不動產#公設地#中古屋#0912-913923高仕陳總
☆有執行名義債權人參與分配，應提出該執行名義之證明文件，對執行標的物有擔保物權或優先受償權之債權人參與分配者，應提出「其權利證明文件」 為之#共有土地#共有房屋#大
宗不動產#透天厝#0912-913923高仕陳總
贈與公設地給兄弟姊妹，須課贈與稅#道路地#公園#綠地#廣場#人行步道#0912-913923高仕陳總
「一生一次」符合要件可再適用「一生一屋」#透天厝#高價住宅#換屋#持分不動產#0912-913923高仕陳總
政府標地！建商搶地！成本飛漲，中央打房#大宗不動產#市區建地#透天厝#共有不動產#0912-913923高仕陳總
忠泰35週年 宣布雙品牌進軍商辦、造鎮、商場開發 #透天厝#共有物#公設地#0912-913923高仕陳總
文山區疫後首現億元店面交易 專家曝剩這三種買家撐市場 #透天店面#持分房屋#持分土地#0912-913923高仕陳總
賣房話術「潛銷、熱銷」是什麼？為何被列入炒作行為？白話文告訴你#透天厝#中古屋#公設地#持分不動產#0912-913923高仕陳總
立院初審老舊大樓逾期未設管委會 每戶最高罰20萬 #透天厝#老屋改建#持分不動產#0912-913923高仕陳總
留言列表
中央及地方建築法規 (7)
{{ article.title }}
