※重購退稅(房地合一稅)未滿5年.再行出售會被追繳退稅款

客戶:陳總您好.不曉得您現在有空嗎?我想請教您一個問題?

陳總:好.可以!請說!

客戶:我剛賣掉一間房子繳了10幾萬房地合一稅...剛好我親戚有一間房子要賣.我想跟他買下來辦理重購退稅!

陳總:嗯!買的房子要自住使用.不能夠出租及營業.而且5年內不能移轉!

客戶:不過...我又看上一間預售屋.要2~3年才會蓋好.自備款2成.工程期間期付款.交屋銀貸8成.地點很適合我.我想下訂購買!

陳總:銀貸8成應該是首購..妳名下有房子怎麼可以用首購?

客戶:我買的這間中古屋準備在預售屋完工前把它賣掉!

陳總:妳的這間中古屋是重購退稅的自住房屋未滿5年出售會被追繳退稅款!

客戶:我的朋友說再買的房子符合自住規定可以延續下去合併計算持有年限!

陳總:暈!不可能!一定是妳的朋友講的妳誤解了.或是他的重購退稅情況跟妳的情況不同.人家是退稅的房子5年內沒有賣.然後又再買!

陳總:重購退稅的房子未滿5年賣掉又再買...投資客這樣搞就好了!房地合一稅全退回來還課什麼房地合一稅?

客戶:謝謝您.陳總!您真是我的恩人.幫了我一個大忙!

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☆有關已辦竣贈與登記之土地,事後依民法相關規定合意解除贈與契約,後續辦理登記時選用登記原因等疑義 #中古屋#公設地#持分土地#持分房屋#0912-913923高仕陳總

★有關剩餘財產差額分配之給付標的為公同共有不動產者,在該公同共有關係未終止前,不得辦理剩餘財產差額分配登記#共有土地#共有房屋#公同共有不動產#0912-913923高仕陳總

★土地共有人就應有部分設定抵押權後,因法院判決共有物分割未經徵得抵押權人同意將原抵押權轉載於其分割後取得之土地上,該共有人以其所有權一部移轉時,仍應由承買人共同承受該抵押權#共有土地#共有房屋#公設

☆農業發展條例第17條規定申請更名為寺廟所有之農業用地,其農舍之移轉,無農業發展條例第34條應先申請移轉許可之限制#保變住土地#郊區土地#休閒農地#共有不動產#0912-913923高仕陳總

★持憑公寓大廈管理條例公布施行前之法院判決,申辦移轉登記,仍應適用該條例第4條規定#持分土地#持分房屋#公設地#0912-913923高仕陳總

★對於依法得申請閱覽之人,即得提供申請書及其附件,惟其提供仍應參酌該條規定規範意旨及個人資料保護法第 5 條不得逾越必要範圍之規定#中古屋#公設地#持分土地#持分房屋#0912-913923高仕陳總

※登記機關受理公寓大廈管理條例公布施行前之區分所有建築物地下層補辦所有權第一次登記之公告處所#道路地#公園#廣場#綠地#河道#兒童遊樂場#0912-913923高仕陳總

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