※持分土地實務買賣論
受託處理太多持分土地的買賣
其中委託出售的土地類型大致如下:
保護區持分、山坡地保育區持分、法定空地、既成巷道、建地持分被佔用、畸零地持分、建地持分、地形曲折建地..等等!
通常來說...上述各款持分土地類型哪種有興趣？哪種沒興趣？大家應該明嘹不用我詳加贅述....！
最近有個購買者委託我買一些共有土地持分…土地使用分區:住宅區，座落在無尾巷尾土地，現況有多戶違章建築、既成巷道...等等..土地共有人數多達160多人，往常就此類型土地若有土地持分要賣，經過多方評估與分析之後，只要是持分少、共有人太多、縱使賣方要賤賣，我也斷然拒絕購買或是仲介此類型物件...原因無它...就是處理起來不夠工錢..麻煩...無利可圖!
但這次是委託購買...所以依據第三類謄本資料一一寄信...結果回電了幾通持分地主來電詢問價錢...結果幾乎都是嫌價格太低、或是問心酸的!
其實是價格低嗎?
其實是人性
我跟委託者說過:你找人家買土地跟人家找你要賣土地，心態是不一樣的！
持分土地通常是繼承下來！
共有人數一堆...持分面積又少..每年還要繳地價稅...有些土地甚至被佔用..基本上這些土地會買的機率本就不高，如果還有人要買應該很偷笑了！...但是你找人家時人家會認為有價值！
...不然為什麼會買？...這也就是持分土地為什麼建商不願意進場購買或是不願意投入太多資金緣故!
持分土地愈晚賣、賣愈高?
這種說法不是正確的說法!
土地牽涉到分區、現況、面積大小、共有人數多寡、地段好壞、立地條件、共有人間財力、整合時間長短....等等!
每筆土地情況不同、共有人結構不同、購買時機點與景氣風向更是息息相關；跟愈晚賣、賣愈高完全無涉；
我最近就遇上幾筆土地持分共有人要賣，結果買家買了第一筆土地之後....間隔了2年再賣給他同地號土地持分卻發生了不想買或是價格往下殺的窘境!
相關持分土地買賣的實務經驗還有很多很多...不勝枚舉!
持分土地是一種房地產投資術..既然是投資就也會有風險...惟有專業與經驗，用心分析現況，才會讓投資者安心與放心!
而不是全部的土地持分皆可買只是價位問題的這種荒謬論!
#持分土地專業買賣:0912-913923高仕不動產陳總
留言列表
中央及地方建築法規 (7)
{{ article.title }}
