老又貴！台北市每2件交易就有1件買老屋「這區」佔比高達7成－房地產陳總部落客

老又貴！台北市每2件交易就有1件買老屋「這區」佔比高達7成

※本文觀點:

台北市房價愈高的區域，老宅成交比例就愈高！因為新屋有三高:高公設比、高總價、高單價；在追求地段的同時，無法負擔高額的房屋總價同時，老宅與新屋的實坪價幾乎差了一倍時，老宅交易會比新屋熱絡！

現階段房市買氣冷，也是由於打房之故，但預售屋價格卻跌不下來，因為營建成本高漲不下之故！現階段買好地段的老宅，有讓利空間，買來裝修先住著，將來談都更，也會有改建的增值效益!

改建新熱區(示意照)

市區老屋(示意圖)

都更物件專業買賣

精華老屋=熱門標的

台北市老舊中低層建物更新重建機制(示意圖)

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2025/04/29 10:18文/記者朱語蕎

2024年台北市大安區老宅交易占比高達71.5%，居全市之冠。（永慶房產集團提供）

2024年台北市大安區老宅交易占比高達71.5%，居全市之冠。（永慶房產集團提供）

房仲業者彙整實價登錄資訊，統計2024年台北市不同屋齡區間的住宅交易占比，發現台北市屋齡超過30年的交易占比高達54.7%，相當於每成交2件就有1件是屋齡30年以上的老屋。

進一步觀察12個行政區不同屋齡區間的住宅交易占比，大安區屋齡超過30年的交易占比高達71.5%，居全市之冠，而老屋交易占比最低的行政區則是南港區，占比僅34.0%。

2024年台北市住宅交易中，平均每2戶就有1戶屋齡超過30年，其中大安區老屋交易占比更高達7成。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，大安區是台北市的首善之區，不僅地段優越，交通、學區等各項生活機能也一應俱全，加上土地稀缺、供給有限，房價獲支撐，讓大安區房價居高不墜。

而屋齡較大的老屋大都坐落於精華地段，購屋需求穩定，市場接受度高，銀行房貸鑑價額度通常不會太低，吸引自住與資產配置族群入主。

此外，台北市近兩年進入大都更時代，台北市政府陸續推出「都更八箭」政策，推升建商積極布局的意願，尤其是核心的蛋黃區最受建商青睞，參與更新意願高，讓老屋不僅保值，同時擁有增值潛力，這或許也是大安區老屋需求不墜的原因之一。

南港區屋齡超過30年的老屋交易占比全市最低，僅34.0%。陳金萍指出，南港早期工廠林立，因工業廢氣排放，過往被稱為黑鄉，嗣後隨著污染性產業遷廠、軟體園區與經貿園區開發興闢，重劃區腹地面積充足，加上南港車站三鐵共構的交通機能，吸引產業與人口進駐南港，尤其是大量高科技人才、白領階級進駐，他們多偏好新穎、設備完善、交通便利的住宅產品，因此，2024年南港區住宅交易中超過半數屋齡是落在20年內。

屬於台北市較早發展地區的大同區，2024年屋齡10年內住宅交易占比33.9%，是台北市12行政區中，新屋交易最為熱絡的行政區。

陳金萍表示，近年來台北市政府積極推動西區門戶計畫，加上台北雙子星開發計畫加持，許多開發商看好區域發展，積極整合地主透過都更、危老合建推案，主打中低總價、中小坪數產品，市場接受度高。

此外，在西區門戶計畫推動下，整體居住環境改善、商圈氛圍翻新，而新建案社區管理較佳等優勢，讓屋齡10年內的新古屋接受度大幅提升。

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