房市觸底了？5月預售案量腰斬 中和、板橋成交最慘
2022/06/02 15:10文/記者朱語蕎
北台灣新建案市況5月分數持平，預售推案量較上月腰斬。
代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，2022年5月分數來到45.7分，較4月（45.4分）微增約0.3分，對應燈號則依然維持綠燈，已經「連10綠」。
風向球六大構成項目中，預售屋推案量、成交組數等兩項分數下滑，僅新成屋戶數一項分數上揚。
住展雜誌研發長何世昌表示，5月風向球分數止跌回升，主因是整體市況下滑幅度趨緩，甚至可能已經觸底，以及新成屋供給量增加所致；從市況上來看，雖然疫情使得建案銷售量走低，但同時也讓供給更為緊俏，供需失衡的問題仍有助於房價往上墊高。
因本土疫情嚴峻，北台灣5月預售屋推案量僅約300億元，較4月案量斬腰，完工釋出的新成屋戶數則反向走高至7百戶多戶，單一案量逾15億元以上的指標案為新北市板橋「來青」、八里「春城台北港」等案。
何世昌指出，由於新開賣的建案數少，北台灣5月線上待售的住宅建案數持續下滑，持續位在1千個以下的相對低點，意味著市場賣壓並不大。
在價格方面，雖然本土疫情在5月快速飆升且累計染疫人數突破百萬，但新建案價格仍未看到鬆動跡象，主因是營造、土地成本還在歷史高峰，且疫情導致工地停工狀況頻傳，進一步加重推案成本。
何世昌說，5月新建案市況表現既極端又詭譎，銷售一段時間的舊建案來客組數續降，成交也受到打擊，尤其以中和、板橋等地受創幅度最大，這兩區建案平均單週來客組數皆低於每週10組來客、成交組數僅每週有0～2組，為大台北地區市況最悲催的行政區。
雖然舊建案銷售成績單不佳，但少數新開賣的建案卻呈現人氣、買氣爆棚、成交價創高的特殊景況，如內湖、新莊、林口、八里、鶯歌與竹縣多地，都有類似情況發生。
何世昌認為，今年疫情蔓延全台，但新建案市況並未像去年一樣急劇重挫至黃藍燈，目前還是維持在綠燈之上，顯示房市雖因疫情而降溫，但不至於到冰凍狀態。
接下來若遞延性買盤出籠，今年銷售成績不會太淡；不過，還是要留意央行是否會維持「鷹式升息」，如果短期內升息幅度過大，恐會為房市增添變數。
#房地產買賣-高仕不動產
#中古屋#透天厝#公設地#危老重建#持分房地產#0912-913923高仕陳總
廣告不實！長源建設三芝「長源首席」建案，罰60萬#透天厝#共有土地#共有房屋#0912-913923高仕陳總
Q1全台大樓漲幅十大熱區花蓮居冠 嘉義、屏東漲逾1成 #首購族#換屋族#郊區不動產#市區建地#共有不動產#0912-913923高仕陳總
北市羅斯福路三段透天厝 每坪地價逾743萬#店面#共有不動產#公設地#危老重建#0912-913923高仕陳總
本土疫情拖累 主計長：影響GDP約0.5~0.7個百分點#資產配置#透天厝#共有土地#共有房屋#0912-913923高仕陳總
漏網新聞！李克強警告：若第2季萎縮 將面臨可怕後果 #中古屋#透天厝#持分房屋#持分土地#0912-913923高仕陳總
勞動部再砸168億紓困 補助4類對象至明年6月底 #共有土地#共有房屋#透天厝#0912-913923高仕陳總
政院拍板345億新一波振興經費 89.9萬人受惠#中古屋#共有土地#共有房屋#公設地#0912-913923高仕陳總
電動車專用電價 下週一上路 #中古屋#透天厝#持分房屋#持分土地#0912-913923高仕陳總
餐飲行銷補助最高10萬元 經濟部：不用送企畫書 #不動產持分#公設保留地#房地產買賣#0912-913923高仕陳總
北市率先訂定社區電動車充電樁維護範本#透天厝#店面#建地#持分不動產#0912-913923高仕陳總
桃園男轉貼不實疫情訊息3分鐘就刪文 法官認仍會造成誤認判罰3萬 #房地產問問#持分不動產#公設地#0912-913923高仕陳總
台灣家樂福出售案 爆出兩大咖新買家 #商辦#廠辦#透天厝#共有房地產#0912-913923高仕陳總
兄弟分別持有土地及房屋，省地價稅小撇步#持分土地#持分房屋#公設保留地#中古屋#0912-913923高仕陳總
遺產稅申報前想一下「小心後遺症」#中古屋#透天厝#持分不動產#0912-913923高仕陳總
基隆暖暖房價暴漲 屋主625萬買1500萬出場 獲利驚人！#透天厝#持分不動產#0912-913923高仕陳總
小資預算千萬買重劃區 台南4區進榜最親民 新竹總價高#透天厝#公設地#共有不動產#市區建地#0912-913923高仕陳總
南部富人變心了！耘非凡頂樓戶2次轉手都賺 #高價宅#透天厝#持分土地#持分房屋#0912-913923高仕陳總
高雄鼓山10年凶宅誠意不二價出售 網友酸：哪來的自信 #中古屋#透天厝#持分土地#持分房屋#0912-913923高仕陳總
陽台越做越小、單身商機大 自助洗衣店數創新高 #透天厝#透天店面#共有不動產#0912-913923高仕陳總
熱銷豪宅榜 西華富邦勝出 #市區建地#透天厝#共有不動產#0912-913923高仕陳總
農業地供「這類」使用，不適用「這種」稅率#透天厝#工業地#共有土地#共有房屋#0912-913923高仕陳總
筆記起來！預售屋紅單VS.房地合一稅2.0#透天厝#店面#商辦#工業地#持分不動產#0912-913923高仕陳總
老宅翻新後的含金量高#透天厝#老屋#畸零地#市區建地#持分土地#持分房屋#0912-913923高仕陳總
收回出租土地，要按法律步驟來！#透天厝#公設地#持分土地#持分房屋#0912-913923高仕陳總
※請求房屋所有權移轉登記等 #共有土地#共有房屋#透天厝#0912-913923高仕陳總
疫情加劇買更兇！5月高市買賣創8年次高 三民楠梓鳳山前三大#透天厝#共有土地#共有房屋#公設地#0912-913923高仕陳總
無忌諱挑便宜 這款房子每坪便宜5萬元 #透天厝#電梯華廈#持分土地#持分房屋#0912-913923高仕陳總
不課、免納有何不同？ 他搞錯慘付150萬房地合一稅 #郊區土地#閒置土地#公設地#危老重建#共有不動產#0912-913923高仕陳總
確定走冷了！新北交易月減24%、桃園高雄雙殺#透天厝#共有不動產#0912-913923高仕陳總
房地產市場真退燒？網稱「很多買方都走了」引熱烈討論 #中古屋#透天厝#持分不動產#0912-913923高仕陳總
留言列表
中央及地方建築法規 (7)
{{ article.title }}
