店面投資市場冷卻 房產專家：價格不跌神話破滅
2019-06-03 14:28:53聯合晚報 記者游智文／台北報導
近年來，北市東區店面空置率居高不下，但多數房東寧可養蚊子，也不願降租。圖／聯合報系資料照片
戴德梁行總經理顏炳立發表最新市場觀點表示，店面投資市場繁華已盡，店面價格不跌的神話破滅，現在若投資店面，會面臨市場的低收益率、租客降租、撤店，以及價格大幅下修的風險。
顏炳立指出，一則東區店面空店潮的新聞，把店面市場夢幻的高收益高價格打入凡間，道盡店面投資市場的一場遊戲一場夢。
他說，當全球最強勢貨幣美元，給付一年3%到3.5%的定存利率，等於宣告台灣店面投資市場掛了，因為強勢貨幣不必擔心大幅跌價風險，店面低投報率卻可能面臨房價下修兩成到三成的損失。
他表示，台幣一年定存利率才1.04%，逼使大部分資金逃離不漲的房市，搶買強勢貨幣美元，轉去定存。
三年前當美元兌換台幣維持在29元到29.5元，已經看出資金挪移的端倪，預告店面投資市場結束了，店面投報率維持1.9%到2.3%，但市場冷卻降溫。
現在若投資店面，將會面臨市場的低收益率、租客降租、撤店，及價格大幅下修的風險。
顏炳立說，租金房價漲高了，就是最大的利空，店面市場循著自然法則，價高了就得下來，沒有永遠上漲的租金及房價，不論地段好或差，市場會變、環境會變、人潮會轉移，世界上唯一不變的就是變。
對於如何拯救東區，顏炳立表示，搶救人潮的藥方是店要開，燈要亮，面要理，街要管，人要在。
要辦能夠聚客的活動，團結商家協助管理，找出產業特性，引進新產業，要不斷地創新改變，才能吸引人潮。
#房屋持分#土地持分#建案餘屋#公寓#華廈#透天厝#0912-913923高仕不動產陳總
文章標籤
全站熱搜
留言列表
中央及地方建築法規 (7)
{{ article.title }}
