★有關已依法院判決定有地上權之存續期間，於存續期間屆滿後，土地所有人單獨申辦地上權塗銷登記，得否免附他項權利證明書
| 發文單位： | 法務部 |
|---|---|
| 發文字號： | 法律字第 10903513130 號 |
| 發文日期： | 民國 109 年 09 月 08 日 |
| 相關法條： |
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| 要 旨： |
法務部就有關已依法院判決定有地上權之存續期間，於存續期間屆滿後，
土地所有人單獨申辦地上權塗銷登記，得否免附他項權利證明書一案之說
明
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主 旨：所詢有關已依法院判決定有地上權之存續期間，於存續期間屆滿後，土地
所有人單獨申辦地上權塗銷登記，得否免附他項權利證明書一案，復如說
明二至四，請查照。
說 明：
一、復貴部 109 年 6 月 20 日台內地字第 1090032742 號函。
二、按民法第 833 條之 1 規定：「地上權未定有期限者，存續期間逾
20 年或地上權成立之目的已不存在時，法院得因當事人之請求，斟
酌地上權成立之目的、建築物或工作物之種類、性質及利用狀況等情
形，定其存續期間或終止其地上權。」係針對未定期限之地上權，由
法院依當事人請求而以判決定其地上權存續期間。因該判決為形成判
決，已將原未定期限之地上權變更為有存續期間之地上權。
三、次按民法第 840 條規定：「地上權人之工作物為建築物者，如地上
權因存續期間屆滿而消滅，地上權人得於期間屆滿前，定 1 個月以
上之期間，請求土地所有人按該建築物之時價為補償。但契約另有約
定者，從其約定（第 1 項）。土地所有人拒絕地上權人前項補償之
請求或於期間內不為確答者，地上權之期間應酌量延長之。地上權人
不願延長者，不得請求前項之補償（第 2 項）。第 1 項之時價不
能協議者，地上權人或土地所有人得聲請法院裁定之。土地所有人不
願依裁定之時價補償者，適用前項規定（第 3 項）。依第 2 項規
定延長期間者，其期間由土地所有人與地上權人協議定之；不能協議
者，得請求法院斟酌建築物與土地使用之利益，以判決定之（第 4
項）。前項期間屆滿後，除經土地所有人與地上權人協議者外，不適
用第 1 項及第 2 項規定（第 5 項）。」準此，地上權人欲適用
上開規定延長存續期間者，須先依該條第 1 項規定向土地所有人請
求補償，而依該項地上權人得請求補償之要件為：
（一）須工作物為建築物；
（二）須地上權因存續期間屆滿而消滅；
（三）須於地上權期間屆滿前，定 1 個月以上之期間，向土地所有人為請求；
（四）須契約另無約定；
（五）須無得以延長地上權期間之情形。
故地上權人如未於地上權期間屆滿前定 1 個月以上之期間向土地所有人提出補
償之請求，土地所有人自無從表示拒絕或不為確答，地上權人將生失權之效果，
不得再對土地所有權人主張有本條所定權利（謝在全著，民法物權論上冊，103
年 9 月，第 605 至第606 頁；臺灣桃園地方法院 104 年度訴字第 120 號民
事判決參照），後續即無再適用民法第 840 條第 2 項、第 4 項規定之情形。
四、本件依來函所附判決，係由法院就原未定期限之地上權以判決定其存
續期間，其地上權內容已由未定期限之地上權轉變為定有存續期間之
地上權，如其期間屆滿，即有民法第 840 條之適用，惟具體個案之
地上權人如欲依民法第 840 條規定而為請求，應符合上開民法第
840 條所定之要件，自不待言。至關於來函所提辦理塗銷地上權登記
時得否免檢附登記原因證明文件及他項權利證明書等事宜，因涉及土
地登記法規之解釋及適用等事項，爰請貴部本於權責審認。
正 本：內政部
副 本：本部資訊處（第 1 類、第 2 類）、本部法律事務司（4 份）
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| 資料來源： | 法務部法規諮詢意見 |
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