內湖超賺宅！林瑞陽、張庭賣一戶 賺3300萬
2021-07-12 17:35:20經濟日報 記者游智文／即時報導
實價揭露，內湖豪宅「長虹天璽」16樓戶、17樓戶上月交易，和取得成本相比，屋主分別獲利2242萬、3344萬元。
其中，17樓戶經查為在中國經商有成的藝人林瑞陽、張庭夫妻所有，買家則是林姓自然人。
累計長虹天璽交屋後共9戶轉手，戶戶都大賺，獲利多在千萬以上，林瑞陽17樓雖獲利3300多萬，但僅排名社區第三，不如該社區7樓的3500萬，以及5樓的4372萬元。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，長虹天璽住戶轉手大賺，主要和一旁嫌惡設施高壓電塔移除有關係。
當初建案銷售時，因電塔因素，售價略低於市價一至二成，電塔移除後，房價瞬間回到原來水準，再加上這幾年景氣回升，因此屋主轉手獲利可觀。
長虹天璽位於內湖路一段411巷內，就在麗山國小旁。
先前麗山國小校園操場有一座大型電塔，約三十年前地方就要求台電遷移，但一直到2017年才正式動工拆除。
負責銷售長虹天璽的創意家行銷表示，電塔移走，學生、居民都很高興，長虹天璽也可以受惠，預估房價至少可以回漲一到二成。
實價顯示確實如此，長虹天璽共有9筆轉手資料，全部獲利，獲利金額，多數都在二千萬以上，其中，23樓戶在2017年，也就是電塔拆除那年，以約1.74億元買進，持有不到一年以1.96億元出售，獲利2156萬元。
去年4月，5樓戶轉手，屋主1.1億買入，賣價1.53餘億元，獲利4372萬，去年7月，7樓戶轉手，也賺了3500萬元。和先前取得相比，房價上漲分別達39%、29%。
最新16樓戶，17樓戶轉手，其中林瑞陽擁有的17樓戶，2012年以1.68億買入，2.02億轉手，大賺3344萬。
會買17樓的原因，傳出是當時林書豪在紐約尼克隊上演林來瘋，林瑞陽喜歡林書豪，因此特別挑林書豪背號17的這個數字買17樓。
實價顯示，長虹天璽早期受電塔影響愈大的中低樓層戶別，這幾年漲幅愈明顯，住戶轉手賺多，這讓不少人嘆息，早知道電塔要移應該進場買，也有網友表示，應該尋找下一根要倒下的電塔，提早布局。
圖為「長虹天璽」。圖／全國不動產提供
先前位於麗山國小的電塔。記者游智文／攝影
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