帶著鋼盔往前衝 第3季北台新案突破3800億
2022/09/29 11:59
根據房產市調機構統計,第3季北台灣新推建案總銷達3807億元、年增幅約14.4%,一舉掃開上半年新案量縮局面。(記者徐義平攝)
〔記者徐義平/台北報導〕建照核發量處高水位、營造成本止漲,促使建商帶著鋼盔在利空齊聚第3季大舉推新案。根據房產市調機構統計,第3季北台灣新推建案總銷達3807億元、年增幅約14.4%,一舉掃開上半年新案量縮局面,前3季累積達9113億元、年增約2.6%。
住展雜誌研發長何世昌表示,回顧今年上半年,北台灣新推建案呈現縮水情勢,進入第3季則利空因素齊發,但因部分新案已無法再延後推案,加上又碰上928房市熱門檔期,新案堆疊的情況下,直接推升北台灣第3季新案總銷,尤其是桃園市,今年前3季新案總銷已達2658億元,較去年同期增加近1千億元、約961億元,年增幅逾56%,預期北台灣全年新推建案將呈現量增格局。
大台北前3季新案均衰退
根據住展雜誌調查,北台灣各縣市前3季推案總銷,以新北市最高、約2889億元,不過,卻較去年同期減少599億元、年減幅逾17%,至於,台北市前3季累積達1924億元,較去年減少415億元、年減幅近18%,主要推案熱區落在北投的北士科一帶。
今年前3季以桃園市新案最踴躍參賽,尤其中壢、桃園、龜山等3行政區,累積推案總銷都超過500億元,3區新案總銷占全桃園市比重逾6成,何世昌指出,桃園指標大案多數以上陣,預期第4季新案局勢可能出現量縮。
而單價欲挑戰7字頭的新竹地區,今年前3季新案累積總銷約1298億元、年增幅約26%,不過,實際情況是因為一個寶山新案所推升,該單一建案總銷便占前3季累積新案金額近1/4,反觀新竹房市熱區竹北、新竹市東區新案供給則同步下挫。
何世昌提醒,雖然目前新案推案總銷已轉為正成長,但未來需注意市場胃納量是否會隨之上升;假如選後買氣停滯,未來恐要務實面對供給過剩的問題。
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