繼承房產分割移轉 免徵契稅與土增稅

2019-10-08 00:08:56經濟日報 記者程士華／台北報導

屏東縣政府財稅局、及台中市政府地方稅務局表示，因為繼承而取得房地產，多位繼承人可能會協議將現有土地、房屋進行分割，各別繼承不同部分，這類房地產移轉狀況可以享有免徵契稅、免徵土地增值稅二大租稅優惠。

官員指出，《契稅條例》第2條規定，不動產的買賣、承典、交換、贈與、分割，或因占有而取得所有權，都應申報繳納契稅，但在開徵土地增值稅的土地，可以免徵契稅；而《土地稅法》第28條更載明，已規定地價的土地應於所有權移轉時課徵土增稅，但是因繼承而移轉的土地，免徵土地增值稅。

官員表示，在這二項法規的相互影響之下，因繼承而移轉的不動產，本身就免徵土增稅及契稅，即便多人繼承而分割原有不動產，也不會產生契稅的問題；繼承的土地無論不論分割結果如何，均免申報土地現值及免徵土地增值稅。

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