官方認證「全台房價負擔力偏低」房貸負擔率首度破40% #中古屋#透天屋#持分不動產#0912-913923高仕陳總 @ 房地產陳總部落客

官方認證「全台房價負擔力偏低」房貸負擔率首度破40%

2022-12-30 14:12:13經濟日報記者朱曼寧／台北即時報導

內政部今（30）日發布今年第3季全國及六都房價負擔能力指標，全國房貸負擔率為40.55%，較上季上升0.93%，較去年同期上升3.65%，房貸負擔率首度超過40%，房價負擔能力由「略低」下降為「偏低」等級。專家指出，利率上升，但民眾薪資普遍未漲，也讓購屋能力不斷下降。

內政部指出，全國中位數住宅價格自上季850萬元上升至860萬元，使負擔率增加0.47%；五大銀行平均購屋貸款利率由1.592%上升至1.721%，使負擔率略增0.49%；另中位數家戶可支配所得部分，則由87.72萬元增加87.80萬元，僅使負擔率減少0.03%。

整體而言，第3季全國房貸負擔率季增0.93%，主要是受到購屋貸款利率及中位數住宅價格上升影響。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，利率走揚，而房價還未明確走降下，造成與房市降溫現況與數據脫鉤，但台灣民眾薪資偏低的主因也未改變，尤其南北城鄉差距失衡，因此像是六都中的台南市要是房價走漲，即便總房價比起其他五都為低，也會因薪資水準更低，壓力顯得更大。

第3季六都房貸負擔率否面，臺北市及新北市房貸負擔率為67.07%及53.66%，較上季上升0.95%及1.25%，均為房價負擔能力「過低」等級；臺中市為46.96%、臺南市為40.16%，較上季上升1.42%及1.90%，為房價負擔能力「偏低」等級，其中，臺南市部分為首度超過40%；高雄市及桃園市則分別為37.49%及33.04%，為房價負擔能力「略低」等級。

此外，其他14縣市房價負擔能力部分，屬於「可合理負擔」等級有雲林縣、嘉義縣、屏東縣、基隆市及嘉義市等5縣市；「略低」等級有宜蘭縣、新竹縣、苗栗縣、彰化縣、南投縣、臺東縣、花蓮縣、澎湖縣、新竹市等9個縣市。

展望後況，陳炳辰認為，明年整體情勢依舊不佳，包括平權條例、疫情，以及持續升息等利空頻傳，應可看到部分新案明確降價，帶動房價鬆動，不過即便下修也是在一成範圍左右，不會太戲劇化，這類數據也是微幅調整，或部分比較基期低的縣市呈現較大跌幅空間，總的來說台灣房市易漲難跌，短空長多，恐還是有賴薪資收入結構的改善，才能有感相關數據的健康化。

房市示意圖。記者朱曼寧／攝影