高房價靠升息解決？他提歷史數據打臉 #資產傳承#不動產節稅規劃#持分土地#持分房屋#山坡地#0912-913923高仕陳總 @ 房地產陳總部落客

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高房價靠升息解決？他提歷史數據打臉

2021/11/23 14:10文/記者朱語蕎

國內高房價問題難解，引起朝野立委關注，詢問央行何時會升息，但光靠升息真能讓房價下跌嗎？市趨勢專家李同榮直言，「升息」絕不是解決高房價的萬靈丹，利率升跌與房價漲跌有間接但無直接關係，利率的升降也不一定與房價漲跌成反比。

李同榮表示，過去50年來央行利率政策從來沒有單一為房市漲跌而量身訂製，換句話說，利率升降不能直接衝著房市而來，其調整幅度不會直接對房市產生立即性影響，而若利率調整幅度逐漸加大，就會間接抑制投資市場擴張，同時也會加重首購者貸款利息負擔，間接壓縮市場需求，但要房價受到控制，升息並非短期間就能對房市產生立即性的直接影響。

此外，央行升息決策往往是在總體經濟表現強勁的時候，也可能是房市溫熱的時候；反之，降息決策也往往是在經濟表現不佳的時候，也可能是房市不景氣的時候，因此升息與降息對房市而言，不見得會產生立竿見影之效。

他舉例民國67～70年連續升息卻讓房市連飆3年，民國79～88年李登輝政府連續10年調降利率，這10年中經濟成長率表現良好，但對房市卻沒產生太大的影響。

反之，民國89年因房市低迷、金融機構逾放比高達8%，陳水扁政府為解救金融危機，利率連續3年降息11次，房市因而起死回生，但當時的利率政策主要是以拉抬房市價值來解除金融授信危機，因降息幅度夠大，房市又處於低檔，加上增值稅減半政策，促使房市逐步回升。

李同榮說，台灣房價正處在技術循環主升階段，或許明年適逢全球QE縮表，國際利率回升，央行可能會跟進，但初期幅度不會太大，若心理觀望的層面被通膨預期產生的保值心理壓過，房價仍然會易漲難跌，因此升息的幅度會是影響房價中期走勢的指標。

李同榮建議，應該從核心問題提出解決方案，央行選擇性信貸限制也只能做好風險控管，更不是解決高房價萬靈丹，限貸限縮的只會是小咖建商丶投資客與自住與換屋者，不能指望房價因而下滑。

若立委把房價下跌當成打房指標，也只有硬著陸一途，那就要政策耍狠，房市一定會崩，馬上會有爛尾樓災難，與我們經濟基本面強勁走勢也背道而馳，扭曲市場的後果堪慮。

他直言，當今房價超漲的核心因素就是土地炒作與預售紅單炒作，在沒有抑制土地炒作的配套政策下，是否該暫停國有市有土地趁勢標售而炒高地價，防範土地無限上綱的飆升與嚴查預售紅單炒作，才是抑制房價升溫的治本方針。

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