全台土地交易飆破3千億公部門標售添柴火僅高雄負成長年減48% @ 房地產陳總部落客

【熊培瑄╱台北報導】取自:蘋果地產

今年房市不僅買賣移轉棟數挑戰30萬大關，且製造業回流、商辦供不應求，可說是住、工、商3門巨砲齊開，加上低利率條件、公部門標售添柴火，刺激建商大舉獵地。據商仲統計，全台土地交易金額高達3069億元，不僅創歷史新高，更比2016年歷新低點750億高出4倍以上，相較五都皆走揚，唯一負成長的是高雄市，年減48%。

信義計劃區D3土地，規劃為頂級商辦。林琨凱攝

瑞普萊坊市場研究部統計六都今年土地交易（含地上權）金額，全台交易總額達3069億元，相較去年增加59.8%，其中，台北市達920億元居冠，相較去年增加155%，再來依序是台中市663億元、新北市435億元、桃園市374億元、台南市296億元，唯一負成長的是高雄市，交易金額238億元，和去年相比減幅48%。

豪辦加持北市居冠

台北市交易總金額及年增率皆排名第1，主因是單價高，加上高總價的372億元京華城、信義行政中心地上權等大案加持。瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析，前10大交易幾乎由商業區包下，連信義計劃區最後1張純豪宅建照的D3土地，都變更為豪辦，可見北市商業不動產的投資、需求兩頭旺。
從需求方面來看，盤點今年10大土地交易，建商搶佔8席，更有6家建商獵地超過百億元，其次則為製造業及壽險業。黃舒衛表示，資金寬鬆、回台投資、公共建設、剛性需求等4大支柱，帶動建商持續獵地，預期明年將外溢到公辦都更、聯合開發、地上權等。

明年土地持續火熱

至於供給方面，市場最大助力來自公部門標售（含地上權，但不含台糖合建），截止目前統計，包含國有財產署、鐵道局及各縣市政府，共標出1016億元、佔整體交易33%，較去年公部門標售720億元，增長41%。其中，公部門標售金額最高為台中市政府，太平區新光段、水湳機場及北屯機廠開發區等指標案共254億元。
展望2020年，黃舒衛表示，還有台北市世貿三館及國泰營區地上權案、新北市捷運環狀線秀朗橋站及景平站招商、台中市捷運綠線年底通車及G9站聯開案、高雄市輕軌周邊土地開標，以及鐵道局桃園、新竹、台中高鐵站周邊開發案，預計明年土地市場依然火熱，未來3∼5年的建築投資效益也將持續發酵。