北市2022年現值上漲3.41％，101大樓9度蟬連地王#透天厝#中古屋#建地#共有不動產#0912-913923高仕陳總 @ 房地產陳總部落客

北市2022年現值上漲3.41％，101大樓9度蟬連地王

報導：MyGoNews林湘慈｜日期：2021-12-16

新聞摘要

台北市2022年公告土地現值及公告地價業經地價評議委員會評定完成。課徵土地增值稅依據的公告土地現值較2021年上漲3.41％；課徵地價稅基礎的公告地價則較2020年上漲2.63％。台北101大樓以第9度蟬連全市地王。

北市2022年現值上漲3.41％，101大樓9度蟬連地王

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市2022年公告土地現值及公告地價業經地價評議委員會評定完成。課徵土地增值稅依據的公告土地現值較2021年上漲3.41％；課徵地價稅基礎的公告地價則較2020年上漲2.63％。台北101大樓以公告土地現值每平方公尺1,907,000元，換算每坪約630萬元，第9度蟬連全市地王。

公告現值調幅3.41％ 12行政區均上漲

根據地政局統計，2022年地價作業調查期間(2020年9月2日至2021年9月1日)經濟景氣穩定成長，加上各國仍維持貨幣寬鬆政策，在資金充沛及長期低利率環境下，不動產交易量能增溫。

經統計全市不動產買賣登記案量30,779件，較2020年同期27,392件增加3,387件，增幅達12.36％，連續4年正成長；不動產交易價格部分，2021年8月台北市住宅價格指數相較2020年同期上漲2.92％，依據實價登錄資料調查結果，連續4年呈現上漲情形。整體而言，不動產市場呈現「量增價溫」格局。

2022年公告土地現值調整，經地價評議委員會考量最近1年地價動態及整體經濟狀況後，評定全市平均調幅為3.41％。

全市4,738個地價區段，4,555個地價區段(約96.14％)上漲，143個地價區段持平(約3.02％)，僅40個地價區段下跌(約0.84％)。各行政區評議結果，全市12行政區均上漲(詳表1)。

漲幅最大的為南港區，在東區門戶計畫帶動下，各項公共建設持續推動，大型整體開發案漸次展開，對城市風貌呈現大幅度的翻轉，平均調幅4.22％居首；居次的內湖區，擁有碧湖公園及大湖公園的天然景觀環境，加上內湖科技園區就業人口帶來的居住需求，平均調幅亦達4.10％。漲幅最小的為士林區，受疫情影響，士林夜市商圈商業活動減弱，加以使用受限之保護區土地比例較高，平均調幅2.26％居末。

地政局張治祥局長表示，2022年公告土地現值上漲區段主要係反映實價登錄動態、土地使用管制及土地利用現況等因素，其中以享有一定容積獎勵之開發地區、住二山限區整體開發地區及都市計畫變更提升土地使用強度地區等，受土地使用強度提升或土地利用現況改變等影響，地價變動尤為明顯。

至於地價下跌區段，則以區位條件較差、都市計畫變更土地使用管制轉趨嚴格地區較為明顯。

公告地價調幅2.63％ 12行政區均上漲

台北市2022年公告地價調整，經地價評議委員會依據內政部函示原則，綜合考量地價變動情形、社會經濟狀況、民眾負擔能力及政府財政收入等因素，反映近2年(2019年9月2日至2021年9月1日)一般正常交易價格變動情形，評定全市平均調幅為2.63％。全市4,738個地價區段，有4,198個地價區段(約88.60％)上漲，195個地價區段持平(約4.12％)，345個地價區段下跌(約7.28％)。