富豪口味變了 3個豪宅區走下神壇 #資產配置#不動產節稅規劃#公設地#共有不動產#09121-913923高仕陳總 @ 房地產陳總部落客

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富豪口味變了 3個豪宅區走下神壇

2020/12/17 11:41文/記者朱語蕎

台北市每坪200萬以上的豪宅聚落，以大安區最多，大安森林公園第一排豪宅案「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」，單價更是豪宅之王。

據住展雜誌統計，近10年台北市成交價每坪達200萬以上的一線豪宅區塊共有10處，其中又以大安區3處最多，信義區與松山區各有2處，而中山、中正與士林區各有一處，大安區依舊是豪宅區塊之王，而傳統豪宅區如陽明山、中山北路和安和路，則逐漸走下神壇。

住展雜誌研發長何世昌表示，大安區受富豪認同度最高，地位難以撼動，主要豪宅區塊分別是「大安大安森林公園」第一排，還有「仁愛路」與「和平東路」一帶，大安森林公園第一排豪宅案「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」32樓戶，在2018年創造每坪299萬高價，成為全國豪宅之王。

豪宅區塊中，松山區可說是近10年的最大黑馬，「華固名鑄」、「潤泰敦峰」最高成交價來到每坪約225萬元，雖然價位稍遜於信義計劃區，但因敦化北路線上整合開發中的都更案眾多，未來豪宅推案量足以跟信義計畫區分庭抗禮，爭坐老二位置。

何世昌指出，另一個疾速竄起的豪宅區塊是大直重劃區，而其躍升至一線豪宅區的關鍵是飯店豪宅案「西華富邦」，在該案推案之前，大直重劃區只能名列1百萬俱樂部，但大直重劃區逐漸開發成熟後，整齊舒爽的環境獲得富豪青睞，「西華富邦」最高成交價衝到將近每坪292萬元，在重劃區內掀起比價效應，「代官山」、「輕井澤」、「帝景水花園」等社區陸續晉級到二百萬俱樂部名單內。

何世昌分析，近10年台北市一線豪宅區有幾個重大變化：第一、建商定錨造市成功並創造出新豪宅區，例如和平東路「和平大苑」、忠孝東路「聯合大於」、市民大道「潤泰敦峰」、博愛路「松濤苑」與天母地區「華固天鑄」，這5處原本都不是一線豪宅區的成員，而是靠單一豪宅案價格成功定錨所撐起來。

豪宅建商也洗牌三大建商霸天下

第二、富豪口味變了，路段迷思已降低，有錢人不再只迷信傳統一線路段，而建商品牌口碑與特殊、細膩的規劃設計，反而更能讓有錢人心甘情願買單。

像是早年豪宅區陽明山、中山北路、安和路等區塊，已經漸漸走下神壇，天母地區雖然仍在一線豪宅區之列，但因天母房市已成為封閉型市場，創價能力減弱，未來若缺乏更有力的建商推豪宅案，天母可能也會脫離一線豪宅區名單。

第三、頂級建商勢力大換血。

近10年北市一線豪宅十大區塊裡，有6個區塊是元利建設、華固建設、潤泰新等三家建商的推案，若說「半天下」並不為過。

至於有些老牌豪宅建商，可能是品牌力減弱、或者拿不到好地塊等原因，大位逐步被取而代之。