住二「山限區」危險建築物改建，北市府：會再檢討#危老重建#透天厝#工業地#大宗不動產#0912-913923高仕陳總－房地產陳總部落客

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住二「山限區」危險建築物改建，北市府：會再檢討

報導：MyGoNews林湘慈｜日期：2022-03-22

新聞摘要

多次協商並經五次法規委員會討論，於2018年修正台北市都市更新自治條例第15條第3項，基於兼顧環境容受力及居住需求的前提下，有條件放寬住2「山坡地」(非順向坡之非地質敏感區基地)得都市更新。

住二「山限區」危險建築物改建，市府：會再檢討(資料照片)

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】為有效保護環境及市民居住安全，山限區及山坡地之建設行為宜朝防災、減災之方向來協助改善居住安全；台北市山坡地於2006年起即不受理申請自劃更新單元，自柯市長上任以來，與議會多次協商並經五次法規委員會討論，於2018年修正台北市都市更新自治條例第15條第3項，基於兼顧環境容受力及居住需求的前提下，有條件放寬住2「山坡地」(非順向坡之非地質敏感區基地)得都市更新。

台北市府也相當重視山坡地及住二山限區老舊建物改建需求，市府於2021年5月12日及8月17日並已邀集專家學者共召開二次「台北市都市計畫劃定山坡地開發建築管制範圍」都市更新專家學者座談會，與會專家一致認同考量住二山限區之建築行為牽涉都市計畫、建築管理、地質狀況、環境容受、坡地管理等層面，建議循危老重建或採整建維護辦理結構強化，不宜全面放寬辦理都市更新。

針對住二山限區改建需求，市府強調目前除依建築相關法規，讓住二山限區以其原建築面積、高度範圍內申請建造，保障其財產權外，老舊建築物短期應先透過加強耐震結構維護居住安全，台北市府並提供整建維護補助鼓勵民眾申請，以達到兼顧居住安全及維護環境之目的；建築物倘有危險之虞，則可循「都市危險及老舊建築物加速重建條例」辦理重建，或採個案輔導協助更新重建；台北市府刻研析協助改建方案，在兼顧環境保育及居民重建需求的前提下，邀集台北市府都發局、建管處及工務局大地處等相關單位一同檢討住二山限區範圍、環境容受力、居住安全、所有權人權益等議題，針對住二山限區範圍及開發方式等，建立市府協助推動重建模式。

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