20餘載不動產實務經驗.專營:持分土地.持分房屋.不動產買賣(台北.新北.桃園)

(二)區段徵收：區段徵收就是政府基於新都市開發建設、舊都市更新、農村社區更新或其他開發目的需要，對於一定區域內之土地全部予以徵收，並重新規劃整理。開發完成後，由政府直接支配使用公共設施用地，其餘之可供建築土地，部分供作土地所有權人領回抵價地之用，部分作為開發目的或撥供需地機關使用，剩餘土地則辦理公開標售、標租或設定地上權，並以處分土地之收入抵付開發總費用。

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Feb 23 Fri 2018 08:59
估價師：陽台補登是德政但這三種不要急著補登#台北市公寓房子買賣#0912-913923高仕陳總

估價師：陽台補登是德政但這三種不要急著補登

2018-01-26 10:42:20經濟日報記者游智文╱即時報導

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Jan 08 Mon 2018 23:22
提醒注意土地權利變更登記「超過期限會罰」#專業購買持分共有物~0912-913923 高仕陳總

提醒注意土地權利變更登記「超過期限會罰」

作者：MyGoNews方暮晨時間：2018-01-06

土地權利變更登記，應於土地權利變更後一定期間內為之，否則每逾1個月將受應納登記費額1倍之罰鍰土地權利變更登記，應於土地權利變更後一定期間內為之，否則每逾1個月將受應納登記費額1倍之罰鍰

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】台北市某民眾委由代理人持憑法院分割遺產之確定判決、判決確定證明書及土地登記申請書等資料，為全體共有人向台北市地政事務所申請判決共有物分割登記。

經地政事務所審查後認為法院於2016年12月16日就已核發判決確定證明，惟該民眾遲至2017年8月23日始提出申請，扣除相關法規規定不可歸責於申請人的期間後，業逾期7個月，地政事務所乃依土地法第73條第2項規定處各共有人按登記費7倍計算之罰鍰。

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跨機關通報服務再擴大戶所變更門牌地所將主動更新地址

日期：107-01-05

資料來源：內政部

為使地政機關發送之公文書能依民眾正確戶籍住址寄送，自今(107)年1月起，各地政事務所將主動利用戶政機關每月門牌整編及行政區域調整資料，經由系統比對並審查後，如地籍資料登錄的民眾住址有因而變更，則所轄的地政事務所就會逕為辦理住址變更登記，透過跨機關通報服務，省去民眾重複申辦所需的時間及成本，讓內政服務更便利。

內政部表示，民眾只有一處戶籍地，但可能在數個縣市持有不動產，而這次的新措施可跨越縣市界線，先透過內政部戶政司傳輸全國的門牌整編及行政區域調整資料，再由內政部地政司提供給全國各地方政府，讓地政事務所辦理這項措施所依據的資料，不會侷限於單一縣市政府的變更資料，而是具有全國性的效果。

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Dec 20 Wed 2017 14:19
地政名詞(伍)#共有不動產#中古屋#公設地#0912-913923高仕陳總

地政名詞(伍)

不動產

依不動產經紀業管理條例規定，指土地、土地定著物及其可移轉權利；房屋指的是成屋、預售屋及其可移轉之權利。

其他登記

指已登記之土地或建物，除土地權利之變更應經常登記外，已登記之事項，如有其他變更亦須登記。如更名登記、書狀換給登記等。

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Dec 20 Wed 2017 14:11
地政名詞(肆)#中古屋#公設地#透天厝#共有不動產#0912-913923高仕陳總

地政名詞(肆)

非公用土地

指公用土地以外，可供收益或處分之一切公有土地。

公用土地

指各機關、部隊、學校、辦公、作業及宿舍使用之公務用土地，或直接供公共或事業使用之公共用及事業用之土地等均屬之。

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Dec 20 Wed 2017 13:57
地政名詞(參)#土地買賣#持分建地#畸零地#0912-913923高仕陳總

※地政名詞(參)

抵價地

區段徵收範圍內之土地所有權人，對於政府徵收土地應發給之地價補償費，可以向政府申請以徵收後可供建築土地折算抵付，這種折算抵付地價補償費之土地就是抵價地。

區段徵收

區段徵收是政府基於新都市開發建設、舊都市更新、農村社區更新或其他開發目的需要，對於一定區域內之土地全部予以徵收，並重新規劃整理。開發完成後，由政府直接支配使用公共設施用地，其餘之可供建築土地，部分供作土地所有權人領回抵價地之用，部分作為開發目的或撥供需地機關使用，剩餘土地則辦理公開標售、標租或設定地上權，並以處分土地之收入抵付開發總費用。

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Dec 20 Wed 2017 13:34
地政名詞(貳)#土地買賣#持分土地#0912-913923高仕陳總

地政名詞(貳)

新國家坐標系統

新國家坐標系統之名稱命名為1997台灣大地基準（TWD97），其建構係採用國際地球參考框架（International Terrestrial Reference Frame簡稱為ITRF）。 ITRF為利用全球測站網之觀測資料成果推算所得之地心坐標系統，其方位採國際時間局（Bureau Internationaldel` Heure簡稱為BIH）定義在1984.0時刻之方位。新國家坐標系統之參考橢球體採用1980年國際大地測量學與地球物理學協會（International Unionof Geodesyandgeophysics簡稱為IUGG）公布之參考橢球體（GRS80），其橢球參數如下：

長半徑a=6378137公尺　　扁率f=1/298.257222101 台灣、琉球嶼、綠島、蘭嶼及龜山島等地區之投影方式採用橫麥卡托投影經差二度分帶，其中央子午線為東經121度，投影原點向西平移250,000公尺，中央子午線尺度比為0.9999；另澎湖、金門及馬祖等地區之投影方式，亦採用橫麥卡托投影經差二度分帶，其中央子午線定於東經119度，投影原點向西平移250,000公尺，中央子午線尺度比為0.9999。

界址

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