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★新北代拆辦法修法正式實施 貫通海砂屋重建最後一哩路

海砂屋代拆免協調 新北代拆辦法修正案今日通過

2022.10.26

海砂屋代拆免協調 新北代拆辦法修正案今日通過

#新聞訊息

【新北市訊】「新北市都市更新權利變換實施者申請拆除或遷移土地改良物辦法」修正案今日(26日)經市政會議通過，針對海砂屋及耐震能力ID值小於0.35的危險建物，免除公私協調程序，逕提都更大會報告並準用建築法第81條程序強制拆除，再次加速危險建物拆除腳步，展現市府處理危險建物及解決公共安全的決心。

本次配合都更條例修法及新北市海砂自治條例發布，滾動檢討代拆辦法，針對海沙自治條例第7條規定之高氯離子建物(經本府限期拆除之海砂屋)及符合中央都市更新耐震能力不足建築物而有明顯危害公共安全認定辦法第3條規定(耐震能力ID值小於0.35)之建物，在完成都更程序(即權利變換計畫核定發布後)，尚有未同意戶，實施者可依規定提出代拆申請，並得免除私調及公調程序，市府將逕以建築法第81條程序強制拆除，再度領先全國將都更案強制拆除入法執行。

都更機會高不高 新北住都：看這幾點就知

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2022-10-20

新聞摘要

新北住都中心表示，從房屋條件來看，若符合位在都市計畫地區、屋齡30年以上、無電梯、無車位、臨8米以上計畫道路等情況，順利都更的機會相對較高。

常有民眾詢問自家都更成功機率，新北住都中心點出都更能順利的關鍵要素。(圖/新北住都中心提供)

40年新北公寓要都更！他崩潰「這2戶死不簽」網揭暗黑內幕

2022-09-24 12:34:29聯合新聞網 綜合報導

網友表示家中40年老公寓一直有建商談都更，卻因爲1樓和頂樓住戶不同意卡住。示意圖。圖／聯合報系資料照片

都更指的是早期欠缺都市計畫或是建築物日久失修，作出全面或是部分性的興建工程，但是實施的同時，通常有反對意見，近日有一名網友懊惱，40年老舊公寓近年有建商來喬都更，但是住在1樓和頂樓的住戶卻一直不同意，讓原po不解，有內行人就直戳暗黑內幕，直言卡關主因是「錢的問題」。

網友在PTT發文說，家裡是新北40年的老公寓，最近有建商要來和他們談都更的事情，可是住在1樓和頂樓的住戶打死不簽約，已經談了一年多了還是沒有共識，讓他不解為什麼，「有什麼辦法可以處理嗎？」，原po表示這已經是第N個建商來談，過去十年內起碼失敗過2次。

新北逾30年老屋需391年改建完成 侯友宜：續推多元都更

2022/09/19 14:03

新北市30年以上老屋有77.6萬戶，市府推動多元都更鼓勵老屋改建。（記者賴筱桐攝）

〔記者賴筱桐／新北報導〕連日來強震襲台，引發民眾恐慌，新北市議員何博文、張志豪今天在市政總質詢指出，新北30年以上老舊房屋多達77.6萬棟，若以目前新北市推動都更的速度計算，至少要花費391年，全市所有老屋才能改建完成。

新北市長侯友宜表示，近年新北多元都更核准600多件，是過去歷年都更案總和的4倍，未來將持續努力，落實「安居樂業」的施政目標。

新北科技廠起家厝更新 28億改建數位大樓

2022-09-16 13:48:48聯合報 記者李定宇／新北即時報導

光寶科技大樓申請工業區都更案件，投資28.2億元進行舊廠的起家厝拆除，原地重建地上11層及地下4層的廠辦大樓暨研發中心。今日於中和舊廠盛大辦理開工動土典禮，並邀請新北市副市長劉和然出席動土典禮，全案預計於114年完工，帶動約2千個就業機會。

公司更於 9 月 8 日榮獲市府頒發第一屆「新北市企業精典獎」多項獎項肯定，對新北市經濟發展貢獻有目共睹。

新北市副市長劉和然表示，中和交通與生活機能便利，是新北市早期發展的區域之一，雙和地區超過30年以上的建物約有17萬棟，且近年來產業空間需求增加，早期興建的廠房也不敷使用，因此加速推動都市更新、危老重建、拓增產業空間，具有其必要性。

新北市持續以「都更三箭」及「工業區立體化」方案，鼓勵業者申請以獲得容積獎勵，兼顧建築安全、整體市容，促進土地合理利用，延續工業區產業發展動能。

新北三重中興段都更公展

報導：MyGoNews林湘慈 ｜ 日期：2022-08-15

新聞摘要

座落於新北市三重頂崁工業區內的三重中興段都更案，於2022年8月15日開始公開展覽，本案同時申請新北都更一、二箭，都更審議完成後就能申請建照開工動土，預計於2024年完工。

都更一、二箭加持，提升新北產業發展—三重中興段公展，圖為都更後模擬圖(圖/新北市政府)

☆本條例施行前已依建築法第81條、第82條拆除之危險建築物，其基地未完成重建者，得於本條例施行日起 3年內，依本條例規定申請重建。

內政部營建署111.02.16營署更字第1110010406號函

都市危險及老舊建築物加速重建條例（以下簡稱本條例）第3條第3項規定，本條例施行前已依建築法第81條、第82條拆除之危險建築物，其基地未完成重建者，得於本條例施行日起 3年內，依本條例規定申請重建。

另為協助九二一地震受災區及高氯離子建築物重建，依內政部107年3月14日台內營字第1070803405號令略以，各直轄市、縣（市）政府依「九二一地震受災區建築物危險分級評估作業規定」評估張貼紅色或黃色標誌之合法建築物，以及評估列管之高氯離子建築物，得依本條例第3條第1項第1款規定申請重建。前揭列管之合法建築物於本條例施行前已拆除且未完成重建者，亦得依本條例第3條第3項規定申請重建。

已拆除之建築物經貴府檢測屬高氯離子鋼筋混凝土建築物，惟是否符合上開令適用本條例第3條第3項於本條例施行日起3年內申請重建之規定，涉及個案事實認定，請依權責卓處。

本文出處

老舊市場都更活化 打造便利生活型態

報導：MyGoNews林湘慈 ｜ 日期：2022-05-10

新聞摘要

中和的秀山市場在實施者與都更處的努力下，都更案於2022年5月5日起發布實施，預計2023年動工，2026年完工，未來一、二樓將作超級市場，並提供超過300平方公尺市民活動中心及一般住宅，打造新型態的便利生活。

中和的秀山市場都更後建築示意圖(圖/新北市政府)

板橋李家古宅改建花30年談不攏 僑蓮這條件1年就完成

2022/04/13 15:44文/記者朱語蕎

位在板橋文化路二段的「僑蓮雄鋒」，今舉辦動土典禮。

新北板橋區文化路二段、原「李家古厝」的老宅，歷經30多年整合都更，總算由僑蓮建設完成最後一步，在去年10月推出「僑蓮雄鋒」預售案，這也是新北市政府推出都更二箭後的首件危老都更案，將興建地上35層地標建物，於今(13）日盛大開工。

「僑蓮雄鋒」位在50米寬的板橋文化路二段，鄰近捷運江子翠站，此塊基地原為李家古厝，早期是一些老舊公寓和三合院，土地除了李家持有一半，還有約一半土地是黃家持有，期間一直陸續有知名建商想整合，包括遠雄、三豐、馥華建設都曾參與，全都鎩羽而歸，都更改建延宕超過30年，最後在僑蓮建設總經理李勇志參與後，僅花了1年就成功整併，在2020年以危老模式完成。

簡易都更！新北修法獎勵上限提高至30％

報導：MyGoNews林湘慈 ｜ 日期：2022-04-01

新聞摘要

位於新北市中和區南山路上的簡易都更近日完工，原為21棟2層樓加強磚造建築物，面積約1400平方公尺，更新後為地上15層地下4層鋼筋混凝土構造建築物，沿南山路將提供4公尺人行步道及綠帶空間，提升居住品質並改善都市環境

簡易都更雙喜臨門 完工再添案！修法獎勵上限提高至30％(圖/新北市政府)

一坪土地能蓋幾坪？都更屋主霧煞煞 三大問題一次解答

2022/03/31 17:00文/記者朱語蕎

海砂屋如何鑑定是不少都更屋主想問的問題，蘆洲的長安街海砂屋，已由新北住都中心進駐全案管理，加快進入都更程序。(圖/新北住都中心提供)

近年都更改建火熱，不少居住在老屋的民眾也興起都更念頭，新北市住宅及都市更新中心整理民眾最常詢問的三大問題，包括：「一坪土地能蓋幾坪？」、「該如何開始整合？」、「海砂屋鑑定怎麼做？」，逐一為民眾解惑。

新北住都中心自去年至今舉辦180多場都更說明會，接觸4萬多位民眾以來，整理出民眾最常詢問的問題，新北住都心中表示，談到都更坪數計算，必須先認識容積，新北住都中心說明，一般重建的容積結構可分3區塊，第一是「基準容積」，不同的使用分區會有不同規定，例如：板橋住宅區容積率為300%，而商業區容積率為460%。

危老時程獎勵6％，5月降至4％

報導：MyGoNews林湘慈 ｜ 日期：2022-03-05

新聞摘要

新北市政府以「安居樂業」為施政目標，市府更新處全力推動多元都市更新，希望能加速老舊危險建築物加速重建，進而讓市民朋友住得更安全，生活環境及品質更好。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市政府以「安居樂業」為施政目標，市府更新處全力推動多元都市更新，希望能加速老舊危險建築物加速重建，進而讓市民朋友住得更安全，生活環境及品質更好。

新北地政局推都更小幫手，都更SMART !

報導：MyGoNews林湘慈 ｜ 日期：2022-02-08

新聞摘要

為推動新北市都更三箭政策，加速民辦都更之進行，政府資訊之公開透明是首要工作。但要如何了解附近建物屋齡分布？產權是否複雜、都更同意比例如何計算？以上問題皆能在地政局之都更小幫手得到答案。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】為推動新北市都更三箭政策，加速民辦都更之進行，政府資訊之公開透明是首要工作。

但要如何了解附近建物屋齡分布？產權是否複雜、都更同意比例如何計算？以上問題皆能在地政局之都更小幫手得到答案。

22天火速核准 「炒飯大王」將蓋22層大樓、房價翻身7字頭

2021/12/01 11:32文/記者張瀞勻

板橋文化段都更案為莊敬路、縣民大道3段63巷及縣民大道3段33巷所圍的街廓，現有炒飯大王、美廉社營業。(圖/新北市都更處提供)

位於新北市板橋區新埔站附近的板橋文化段都更案，該案為莊敬路、縣民大道3段63巷及縣民大道3段33巷所圍的街廓，現有炒飯大王、美廉社營業，日前透過「新北市都市更新106重建專案計劃」，僅花22天就審議通過，將由佳元地產興建地上22層住商大樓。

新北市都更處指出，板橋文化段都更案位於新北市板橋區莊敬路、縣民大道3段63巷及縣民大道3段33巷所圍街廓中，屬板橋都市計畫之住宅區，更新單元面積約415坪，現況為6棟地上4層樓、屋齡47年之公寓，整合戶數為24戶，建築物評估有結構安全堪慮之虞，透過都市更新興建1棟地上22層、地下5層、總共110戶之住商大樓，並留設5.5米人行步道改善人行空間，且更新後提供銀級綠建築、銀級智慧建築、無障礙設計、耐震設計等設施。

住都中心首創 都更線上說明會上路

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2021-11-12

新北住都中心表示，從2021年7月起試辦2個多月線上說明會的成效看來，同時上線收看的民眾人數，平均比實體說明會高出10倍。(圖/新北住都中心)

新聞摘要

新北住都中心9月30日起全台首創以線上直播方式舉辦都更說明會，相較於以往實體說明會，不僅同時間可接觸更多民眾，更讓都更詢問度破表，順應此趨勢，住都中心未來將常態性舉辦線上都更說明會。

新北都更大會，指標性案件審議通過

報導：MyGoNews林湘慈 ｜ 日期：2021-11-05

三重大同南段民辦都市更新案件，審查通過。圖為都更前現況(圖/新北市政府)

新聞摘要

三重大同南段民辦都市更新案件，審查通過。本案實施者為圓富建設企業股份有限公司，基地位於三重區大同南路、大同南路158巷及大同南路172巷所圍部分街廓，面積1,661.50平方公尺，現況多為1-2層樓的老舊建築物。

免再擔心天外飛來一磚 都更示範街道老屋新生

報導：MyGoNews林湘慈 ｜ 日期：2021-10-04

免再擔心天外飛來一磚 都更示範街道老屋新生(圖/新北市政府)

新聞摘要

免再擔心天外飛來一磚 都更示範街道老屋新生

危老案熱爆！ 林口新市鎮也出現首宗推案

2021-09-16 11:40:16經濟日報 記者游智文／即時報導

大台北地區危老重建乘火箭升溫，市調指出，今年截至9月15日止，危老推案量已至854億元，不僅已超越去年全年推案量，也超越都更推案量852億，連林口新市鎮都出現首宗危老推案。

林口新市鎮首宗危老案為「璞園‧學」，根據住展雜誌資料，個案基地約443坪，位於林口文化一路一段巷內，面麗林國小，原舊建築拆除後，改建地上11層，地下二層住宅。

住展雜誌研發長何世昌表示，這可能是全台新市鎮第一件危老案，對林口新市鎮也推出危老案，有人可能很訝異，但事實上林口新市鎮開發至今已超過30個年頭。

何世昌表示，雖然危老重建需要100％所有權人同意，但因容積獎勵明確、程序簡便等諸多優勢，已成為民間老屋重建的新寵，並且出現排擠效應，未來都更推案量能恐會遭危老逐漸侵蝕。

北基建設插旗汐止都更案 大同路精華地每坪上看5字頭

2021/09/13 17:07文/記者張瀞勻

汐止大同路公辦案基地位於汐止大同路二段、大同路二段312巷交叉口。(圖/新北市都更處提供)

新北市公辦更新再添一筆，汐止大同路公辦都市更新案經歷2次專案小組審議，近日經新北市都市更新及爭議處理審議會第25次會議審議通過，新北市都更處表示，該案將由北基建設擔任實施者，未來將分回可售戶數112戶。

汐止大同路公辦案基地位於汐止大同路二段、大同路二段312巷交叉口，自2019年2月15日申請報核，經歷了2年多的審議時間，終於宣告審核通過，全案更新面積約1341坪，現況多為2~5層樓建築物且有占用的情形，透過都市更新方式，改善破舊窳陋的環境，活化並提升區域環境品質，並能帶動鄰近周邊房屋更新。