房地產陳總部落客

超大基地都更案核定！三重這24戶鐵皮屋將變身7棟嶄新大樓

2023/01/11 11:37文/記者張瀞勻

新北市三重仁義段都更案近日正式核定，更新後預計興建7棟鋼筋混凝土造住宅大樓。(圖/新北市政府都市更新處提供)

新北市三重仁義段都更案於去年10月都市更新大會審議通過，近日正式核定，新北都更處指出，該處更新後預計興建7棟鋼筋混凝土造住宅大樓，其中1棟為捐贈的公益設施慈福派出所，更有1720坪開放空間與「銀新未來城」串連，提供民眾舒適空間。

基地位於三重區五華街、五華街57巷、仁義街及自強路五段所圍街廓中，面積為3295坪，是都更案中難得的大基地，基地現況為24戶鐵皮造土地改良物，未來更新後分別會有地上15層及27層鋼筋混凝土造住宅大樓。

新北市加速推動都市危險建築物重建專案計畫，自111年9月1日生效

手握新北8成都更案 都更大聯盟再推「專家諮詢」加速流程

2022/03/17 16:08文/記者朱語蕎

由新北住都中心與台灣建築中心、新北市不動產開發商業同業公會、新北市建築師公會、新北市不動產估價師公會、新北市都市更新學會組成「新北都更大聯盟」，手握新北8成都更案量。（新北住都中心提供）

由新北住都中心與台灣建築中心、新北市不動產開發商業同業公會、新北市建築師公會、新北市不動產估價師公會、新北市都市更新學會組成「新北都更大聯盟」，聯盟成員參與的都更案量占全新北市8成，每年達百餘件之多，今年聯盟提出想都更的民眾「專家諮詢」，減少後續進入建照審查時大幅修正的可能，縮短審查時間。

新北住都中心董事長陳純敬指出，目前由中心負責的公辦都更及民辦都更約50餘案，而都更大聯盟成員2021年參與新北市131件都更申請案，占比高達8成，透過大聯盟運作，合作案量必然顯著增加。

簡易都更汐止福德段開工動土

報導：MyGoNews林湘慈 ｜ 日期：2021-12-17

簡易都更汐止福德段開工動土 迎接新氣象，圖為重建前現況(圖/新北市政府)

新聞摘要

新北市汐止區2021年12月16日「汐止區福德段」簡易都更案開工動土！新大樓預計於2024年完工，重建後將沿中興路退縮4公尺，並留設2.5公尺人行步道供公眾通行及1.5公尺植栽槽，讓居民享有更安全、舒適的居住環境。

新北都更二箭首案今通過 從送件到審議僅花4個月

2021-09-06 18:12:13聯合報 記者李成蔭／新北即時報導

新北「都更二箭」首案今通過，新北都更處表示，新莊全安段都更案從送件到審議通過僅4個月，預計115年就能完工，市府不只要讓在地居民脫離危老建築、住的安心，更要藉都更增進公共利益。

都更處指出，新莊全安段都更案基地，位於新莊區中正路及中正路258巷所圍之街廓內，基地面積約2578.69平方公尺，當地建物現況因多處混凝土龜裂，於109年經工務局認定屬危險老舊建築物。

都更處表示，當地住戶希望儘快透過都市更新方式重建家園，及早脫離危險建築物，因此自今年5月12日申請事業計畫報核，並於今日審議會通過，後續發布實施後就能申請建照開工動土，更新後興建2棟地下6層、地上15及地上21層之住宅大樓，預計於115年完工。

都更處強調，都市更新不僅讓住戶更安全，同時也增進公共利益，像該基地將留設4公尺人行步道改善人行空間，且以綠建築及智慧建築的規劃設計，該案還申請都更二箭容積加給，並於1樓捐贈幼兒園。

等待8年重建 三重長元街海砂屋終動工

2021/05/04 16:37文/記者張瀞勻

位於三重長元街的5樓公寓在2013年確定為海砂屋，多年以來住戶們持續討論重建方案，但未有共識。(圖/智寶建設提供)

新北市三重區長元街一處海砂屋社區經歷2年申請，終於近日舉行動工典禮，由智寶建設興建，預計完工後將成為地上13層RC住宅大樓。

新北市政府指出，位於三重長元街的5樓公寓在2013年確定為海砂屋，多年以來住戶們持續討論重建方案，但未有共識，直到防災自治條例上路後，加速凝聚住戶的意見，終於在2018年12月19日提出申請，2019年1月28日取得防災自治條例適用認定後，去年2月領取拆照執照，且於3月拆除完成，近期終於辦理動土典禮，一步一步邁向重建之路。

三重仁義段劃定更新地區4/14公告劃定

報導：MyGoNews林湘慈 ｜ 日期：2021-04-14

「新北醫動養」政策，三重仁義段劃定更新地區，驅動更新量能帶動發展(圖/新北市政府)

新聞摘要 「新北醫動養」政策，三重仁義段劃定更新地區，驅動更新量能帶動發展

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市政府為配合「新北醫動養、銀向新時代」願景及回應高齡少子化社會需求政策，並改善碧華國中(原址)周邊生活環境窳陋情形，於2021年4月14日公告劃定三重區五華街57巷、自強路五段、五華街、仁義街等所圍街廓為更新地區並訂定更新計畫，以加速地方都更推動期程、降低門檻，並透過更新計畫指導未來都更事業開發，創造如警消、衛生、福利等地方所需相關公益服務性設施項目，與「銀新未來城」相輔相成帶動地區整體發展。

新北都更計畫書範本及檢核表公告

報導：MyGoNews林湘慈 ｜ 日期：2021-01-08

新北都更計畫書範本及檢核表公告 提升都更作業品質(圖/新北市政府)

新聞摘要 新北都更計畫書範本及檢核表公告 提升都更作業品質

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市府配合都市更新條例修正公布、營建署公布之「都市更新作業手冊」、都更歷年來審議狀況及審議應注意事項，同時以簡化文件及提升計畫書圖品質為目的，於2021年1月8日修正公布新北市都市更新相關計畫書範本。

新北簡易都更條件鬆綁 取消基地面積限制

2020-12-30 15:15 中央社 / 新北30日電

新北市都市更新處今天表示，為加速危老小基地重建，「簡易都更」申辦條件再鬆綁，不僅取消簡易都更面積限制，並維持原本最高20%的容積獎勵，期盼提高誘因，加速都更。

都更處長張壽文表示，簡易都更條件原是基地達500平方公尺以上、超過30年住宅區或商業區基地經整合住戶100%同意後，向市府申請20%額度內容積獎勵，免除結構安全性能評估並可納入違章建築物計算投影面積。

他表示，為提高都更速度，都更處修正「新北市政府執行舊市區小建築基地合併整體開發處理原則」的簡易都更的辦法，放寬申請重建基地免再受規模及臨路條件限制，另增訂規模、時程等容積獎勵項目及配合範圍調整之變更申請規定。

都更處總工程司李擇仁表示，這次不僅取消基地面積限制外，基地範圍內老舊建物坐落面積還納入違章建築物投影面積，面積合計達一定比例，重建後的建築規劃符合相關規定即能申辦「簡易都更」。

都更三箭 三重大智危老重建案開工動土

報導：MyGoNews林湘慈 時間：2020-04-17

都更三箭 三重大智危老重建案開工動土(圖：新北市政府)

新聞摘要 都更三箭 三重大智危老重建案開工動土

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市三重區大智段危老重建案歷經住戶意見整合協調後，於2018年10月4日核准通過，並於2020年4月17日舉行開工動土典禮，典禮係由本案申請人偕同新北市副市長吳明機一同見證。

華泰銀挺危老都更 協助盛河八方危老建案開工

2020-03-17 14:26:22經濟日報 記者林子桓／台北即時報導

盛河八方危老建案今（17）日舉辦動工儀式，該地區原本為加強磚造二樓房屋，屋齡已有63年。

該案由盈寶建設投資興建，於去年經新北市政府核准，取得危老容積獎勵，並由華泰銀行提供融資及信託一站式的金融服務，樓層規劃為1棟地上14層建築，共有56戶住家、店面2戶，預計2022年7月完工。

華泰銀表示，該建案位於新北環河快速道路旁，經由台北橋進入台北市約10分鐘內車程，步行至捷運台北橋站約8分鐘路程，捷運下一站即達台北市，為新北市中最靠近台北市之危老建案。

華泰銀行總經理陳宏徵表示，每件危老重建案皆須付出龐大心力及時間，銀行在繁雜的重建過程中，扮演住戶與建商溝通橋樑及提供優惠資金，方能協助案件順利完工交屋給住戶。

都更三箭 新北土城大安段危老重建開工

報導：MyGoNews林湘慈 時間：2020-02-06

都更三箭 鼠年首件新北土城大安段開工動土(圖：新北市政府)

新聞摘要

都更三箭 鼠年首件新北土城大安段開工動土

防災都更 新北市蘆洲首案拆除完成

報導：MyGoNews林湘慈 時間：2020-01-09

新北市防災都更再下一城 蘆洲首案拆除完成(圖：新北市政府)

新聞摘要 新北市防災都更再下一城 蘆洲首案拆除完成

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市近年來首重推動「都更三箭」，其中第三箭－防災都更，除了2019年達標破百件危老核准案以外，新北市也積極推動防災都更的申請。

開年首案 新莊龍鳳段危險建物劃定更新地區

2020-01-06 12:07:12經濟日報 記者林于蘅／台北即時報導

新北市政府於今（6）日公告迅行劃定新莊區中正路新生巷附近社區為更新地區。

新北市府指出，該社區經結構安全耐震詳評鑑定結果為「有立即危險，建議拆除重建」，且住戶已凝聚共識朝都更重建辦理，故新北市政府協助劃定更新地區，讓都更事業計畫送件門檻降低，加速都更推動。

新北市府說明，新莊區中正路新生巷附近社區，面積約1,905.13㎡，現況為地上四層建築物，共計有56戶，建築物已有鋼筋鏽蝕及梁柱龜裂等現象，經耐震詳評鑑定屬「有立即危險，建議拆除重建」，社區對於辦理房屋重建已有共識度，藉由劃定為都市更新地區，降低都更事業計畫送件門檻，邁向重建家園。

新北市府表示，為了優先協助危險建物住戶遠離危險，新北市府派人進場協助社區溝通，傳遞正確推動都市更新的觀念及告知法令規定，針對社區問題，提出解決對策。

建商讓利衝危老！1坪換1.5坪 4天完成45戶簽約

2019/07/17 12:33 文/記者張瀞勻

新北市危老首案動工，預期2022年上半年完工。(記者張瀞勻攝)

新北市第一個危老案「發樓ME」17日舉行動工儀式，該案僅花4天完成45戶危老都更同意書，並在1個月內送審核准，堪稱最快完成的危老案，目前周邊中古屋每坪58～60萬元，而成交價格落在64~64萬元，銷況已經超過8成，鈞美集團總裁暨全國危老協會理事長胡睿鈞指出，由於1坪換1.3坪~1.5坪，地主共分回6成，且多為平面車位，條件相當優渥，使得該案可以火速送審過關。

「發樓ME」基地鄰近捷運江子翠站不到400公尺，地上建築物前身為12棟、屋齡超過45年的3、4層樓舊公寓，住戶談都更多年，在危老條例上路後即申請重建，由鈞美集團旗下的鈞碩建設開發整合，和台灣中小企銀合作，雙方皆由董事長出馬和地主溝通，花了4天假日、完成45戶危老都更同意書，未來在重建後除了退縮留設人行步道外，還預計將建築物打造為1棟地下4層、地上14層樓的建物，總戶數為166戶，含店面10戶，規劃1~4房、12~48坪產品。

新北市辦理都市更新整建維護補助有哪些?(轉載自新北市政府城鄉局)

新北市都市更新單元劃定基準

http://www.planning.ntpc.gov.tw/archive/file/新北市都市更新單元劃定修正條文

汐止智興段公辦都更一度受阻 住戶達共識已拆除

2022/12/29 11:57

汐止區鄰近汐止國小的大同路智興段公辦都更案，更新前的樣貌。（新北市都市更新處提供）

〔記者何玉華／新北報導〕新北市汐止區鄰近汐止國小的大同路智興段公辦都更案核定發布實施後，一度因有未同意戶影響，實施者今年7月申請市府代為拆除，經多次協調，雙方在市府執行拆除前達成共識並撤回代拆申請，目前已經完成地上物拆除，更新後將新建2棟共270戶大樓，預計2024年底完工。

☆新北防災都更首案即將完工　防災都更擴大適用範圍

• 發佈日期：2022-12-08
• 截止日期：2023-01-07
• 發佈單位：新北市政府都市更新處
• 類  別：機關新聞
• 內  容：
• 【新北市訊】新北市107年推出防災都更，透過都市計畫方式提高1.5倍容積，鼓勵海砂屋重建，首案位於蘆洲水湳街及三民路110巷所圍街廓內，由所有權人自行依防災自治條例提出重建申請，市府協助指派推動師輔導，並透過媒合平台尋找協力團隊解決資金及專業技術問題，終於在今(111)年11月下旬落架，預計今年底申請使用執照，住戶期望在明(112)年初便能入住新家。
  
  本案基地面積332.27平方公尺，重建前為1棟地上5層10戶之海砂屋，落架後的建築外牆搖身一變為身著淺色造型及簡潔時尚的1棟地上12層地下2層23戶之住宅大樓建築物，為當地都市景觀增添許多光彩及新氣象。
  
  市府近年力推都更三箭政策，建立多元都更管道，讓有重建需求民眾可因地制宜及基地條件選擇符合社區的重建方案，社區若已整合達百分之百同意重建，可參考危老重建及簡易都更方式辦理，若尚未整合至百分之百同意，可申請一般都更方式採多數決及市府111年9月1日發布之防災2.0專案計畫提出重建申請，截至111年11月25日為止，本市防災都更目前已核准18案，除蘆洲水湳街，還有三重三和路、蘆洲中正路、泰山明志路等地方的案子陸續動工中，多元都更核准數更達785案，多元都更成果豐碩。
  
  都市更新處處長張壽文表示，防災2.0係基於現行防災都更機制，搭配都市更新程序，放寬適用建物類型，海砂屋與耐震能力不足建築物都能申請，同意比率已達九成或未同意戶僅剩1戶的都更案件，亦可以1.5倍原建築容積或基準容積重建，防災2.0以「限期重建」方式辦理，但仍維持現行防災機制，透過變更都市計畫方式，簡化行政程序、明確性獎勵及稅捐補貼等優點，希望擴大整體適用對象，歡迎民眾踴躍申請！
  
  
  發 言 人：都市更新處李擇仁總工程司 電話：02-29506206轉103
  資料提供：更新事業科鄧涵瑛科長 電話：02-29506206轉301
• 聯絡人：鄧涵瑛科長
• 聯絡單位：新北市政府都市更新處事業科
• 聯絡電話：02-29506206轉301
• 電子信箱：AJ3412@ms.ntpc.gov.tw

 

施工現況圖     重建前建物外觀照     重建前建物街景圖