潤泰新：地價、房價一直漲不是好事
2020-08-24 19:09:07經濟日報 記者陳美玲／即時報導
潤泰新（9945）總經理李志宏今在線上法說會中表示，雖然近期房市不斷有熱銷案出籠，不過對潤泰新來說，市場僅是「小幅波動」，集團認為房地產應該是一個事業來去建構，「地價、房價一直漲對建商不是好事」，因為賣掉就沒有了。
李志宏強調，對潤泰新來說，「建商就是一個加工業者，要做的是創造土地、產品的附加價值，而不是去賺增值財」，尤其近幾年中南部市場有許多建商搶進插旗，潤泰新雖然有評估但沒有進去，因為對公司來說，是否購地開發布局要評估的是投報率和風險性的高低。
李志宏舉例，早期市場常說的「林（口）三（峽）淡（水）地區」，因區域房市波動大，對公司來說一個投資開發案動輒四、五年時間，公司不做長期預設，投資布局以「少碰」為原則。
同樣的邏輯，近年不少建商布局中南部市場，不過對公司來說中南部沒有非要去不可，如果能找到更好的投資標的，創造更好的投報率且風險相對較低，資金更應該往這部分去布局才對。
他表示，雖然近年集團購地減少，不過土地庫存卻沒有減少，而是以合建取代獵地。
像是總銷約300億元的「南港之心」，案量這麼大，光是一個案子平均就能挹注三年的營運，且公司不必花龐大自有資金去買地，IRR（年化報酬率）也最有效益。
潤泰新在江翠北側重劃區推的「潤泰峰匯」，目前僅剩六戶可售，預計明年首季完工挹注營運。記者陳美玲／攝影
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