台北房市探風向 盤點土地交易五大咖
2019-04-27 15:14聯合晚報 記者游智文／台北報導
北投士林科技園區被江陵建設董事長林美東以46億元買下，未來若興建為廠辦，總銷金額上看百億。 本報資料照片
近來大台北土地買賣、標售活絡，信義計畫區D3也在本周順利脫標。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，每一件大型土地交易，通常代表著一個大型開發將啟動，不僅能帶動周邊房市熱度，甚至可能產生拉抬房價作用。
住展雜誌選出五筆已經成交、脫標的大型土地，認為未來將成話題，提供投資人提前布局。
一、士林北投科技園區 46億／每坪單價155萬
第一筆位於士林北投科技園區，此一科技園區這幾年土地交易並不熱絡，但日前江陵建設董事長林美東以天賀建設名義，斥資逾46億元，買下士北科內近3000坪土地，換算每坪土地單價約155萬元，刷新士北科科技產業專用區土地最高價。
何世昌表示，該筆土地位於北投區軟橋段，未來若興建為廠辦，總銷金額上看百億，而同樣在軟橋段，潤泰新已敲定一筆合建案，該地為住宅用地，位在文林國小東北側街廓，基地面積約1060坪，將是北投區重量級建案之一。
有全台最貴停車場之稱的信義計畫區D3土地，由元利集團拿下。 本報資料照片
二、信義計畫區D3土地 112.5億／全台最貴停車場
第二筆為信義計畫區D3土地，正對台北101，有全台最貴停車場之稱。此筆土地於本周二23日拍賣，元利機構和龍巖集團出手競標，最後由元利林敏雄以112.5億拿下。
元利將如何運用尚未確定，何世昌認為，不論是興建住宅或是辦公室，絕對是房市最夯、最受關注的議題之一。
三、北市長安段 51億／每坪單價1,119萬
第三、第四筆為大同公司釋出公開標售的北市長安段、土城員和段兩塊土地。
長安段土地位於敦化北路、長安東路口，總面積約456坪，由興富發以51億元標下，每坪土地單價高達1119萬元。
何世昌表示，長安段土地產權單純，區段位置優越，含獎勵等容積率將近900%，預料開發成商辦、或者小坪數住宅的機率較高。
日後若推案，預估總銷金額可能落在90幾億至百億之間，將是中山區重磅級指標案。
四、土城員和段 70.7億／每坪單價116萬
土城員和段總面積多達6000多坪，由茂德以70.7億取得，換算每坪土地116萬元，創下土城住宅用地單價新高紀錄。
此筆推案總銷金額上看150億以上，即使拆成多期推案，每一期的量體都會很可觀，將是土城未來最重要的指標大案。
五、味全台北廠 130億／新北最大廠辦案
第五筆為位於三重的味全台北廠，面積約1.58萬坪，茂德機構斥資約130億元，味全台北廠及鄰近廠邊一塊千坪土地，合併土地面積擴大到1.7萬坪。
此一土地若興建商、廠辦，銷售坪約12萬坪，總銷金額約450億，是繼汐止「U-TOWN」之後，新北市量體最大的廠辦案。
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