小心變盤 房市感受「冷鋒將至前的寒意」
報導：MyGoNews蕭又安 時間：2019-06-06
母親光輝照房市，5月住展風向球分數上揚，5月下旬房市已感受到「冷鋒將至前的寒意」
新聞摘要
母親光輝照房市，5月住展風向球分數上揚，5月下旬房市已感受到「冷鋒將至前的寒意」
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，5月總分為34.7分，比2019年4月增加2.1分，連續三個月亮出黃藍燈。
風向球六大觀察指標中，議價率與廣告量維持平盤，預售屋供給、來人組數與成交組數等三項分數上揚，新成屋供給是唯一下跌的項目。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，2019年母親節建案促銷活動多，來人與成交組數在母親節當週爆出大量，是5月風向球分數上揚的關鍵。
然而，5月下旬市況已明顯下滑，未來要小心變盤的可能性。
推案狂潮來襲 預售爆量破9百億
5月預售屋推案量大量擴張，預售推案量單月暴衝逾9百億，創下近年來單月最大量。
其中，單一案量達15億以上的指標案有台北市信義「璞真永吉」和、「森業永春」、北投「國泰華威 豐年」、南港「香榭帝寶」、文山「松露院」、新北市板橋「立信帝國花園廣場」與「立信吾界」、汐止「美麗山林」與「胡適朗閱」、永和「昇陽國詠-麗池」和「有仁愛」、中和「遠雄CASA」、新店「禾禾好好」與「誠鑫」、桃市中壢「宜雄絢耀」、龜山「富宇悅峰」與「協勝玉子園」、大園「喬崴BNB」。
5月新釋出的新成屋則下滑至約4百戶，單一案量達15億以上的指標案只有桃園中壢「捷寶雲品」。
平均議價率在5月仍持續上升，但上升幅度依然不大，級距分數與4月相同。
代表建商與代銷銷售信心的廣告量上，5月建案報廣量約1.17萬批，分數以平盤作收。
母親節檔期幫大忙 新建案人氣上揚
但從市調資料上來看，不少區域5月市況來人量比4月下滑，但風向球中來人與成交組數卻往上升。
何世昌解釋，關鍵在於2019年北台灣新建案的母親節促銷活動較多，建案吃吃喝喝活動辦得夠盛大，民眾也樂於捧場，來人與成交組數於母親節當週假日爆出大量，將整月的數據一舉往上拉。
如果扣除母親節因素，5月來人量約減少近一成左右。
至於成交組數方面，亦比5月稍好。
買氣提升的原因，除了與母親節當週成交量激增外，多數成交組數是由小宅所貢獻。
雖然近期自住型買盤有點鈍化，但令人意外的是，大台北投資、置產需求卻相對強勁，尤其二房型最為搶手。
何世昌認為，雖然近期投資型需求熱度不退，但「房地產是總體經濟發展的終端結果」，房市需求強弱與經濟息息相關，中、美貿易大戰已對2019年經濟發展造成壓力。
現在房市內部雖然風平浪靜，但五月下旬房市已感受到「冷鋒將至前的寒意」；假如經濟陰霾未退散，下半年必需要小心變盤的可能性！
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