基隆七堵最強社區!轉手3次通通大賺逾百萬

2023/05/19 23:23文/記者張瀞勻

基隆七堵最強社區!轉手3次通通大賺逾百萬#房地產全方位服務#

「松鼎苑」基地位置極佳,鄰近七堵車站、傳統市場,是七堵最指標的豪宅社區之一。(圖/全國不動產)

基隆七堵最貴指標大樓社區之一「松鼎苑」,11樓戶近期出現轉手交易,觀察實價揭露資訊,前屋主持有9年多增值690萬元,拆算車位每坪單價來到39萬元,創下該社區最高價紀錄;另外,去年底7樓戶轉手也增值530萬元,拆算車位每坪單價來到36.7萬元,也創該社區次高價紀錄,且7樓戶已歷經3次轉手,通通皆有上百萬元獲利,全棟社區近年更從未賠售過,可說是七堵最強社區。

觀察實價登錄資訊,全國不動產企劃研究室經理喻永豪表示,「松鼎苑」11樓戶持有9年多獲利690萬元,且創下逼近4字頭的社區最高單價,表現最為搶眼。

而7樓戶共歷經3次轉手,總價從102年的1285萬元,在同年以1409萬元、增值124萬元轉手後,3個月後又迅速加價151萬元以1560萬元售出,而最新一筆交易則是在去年12月揭露,8年多來一口氣再漲了530萬元,最新總價來到2090萬元,車位以每個120萬元拆算,每坪單價更從2字頭直接跳到36.7萬元,也創「松鼎苑」次高價紀錄。

而觀察近年「松鼎苑」實價登錄交易,喻永豪指出,15樓戶更從102年的1091萬,在去年7月以2000萬元成交,前屋主持有8年多大賺909萬元出場,每坪單價來到35萬元;而110年11月4樓戶轉手也增值580萬元,獲利頗豐。

全國不動產基隆開元加盟店店長林明潭分析,「松鼎苑」基地位置極佳,鄰近七堵車站、傳統市場,是七堵最指標的豪宅社區之一,樓高15樓,共168戶,規劃38~63坪,預售時每坪18~20萬元,102年完工時價格來到每坪22~23萬元,10年來房價逐步上揚且未跌價過,現在已站上3字頭,此次11樓戶更來到逼近4字頭水準,創下「松鼎苑」最高單價紀錄。

林明潭指出,七堵生活圈房市向來以自住客撐盤,釋出不多,尤其電梯大樓產品非常稀有,整個七堵規劃不到20棟、完全供不應求,因此房價一直以來易漲難跌,目前七堵中古電梯大樓每坪25~28萬元;至於公寓單價則在15~18萬元之間。

而「松鼎苑」是七堵指標豪宅,行情已站穩3字頭,加上市場看好捷運等建設利多未來性,此次創下39萬元新天花板價格不算意外。

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