房地產陳總部落客

新北房市類雪崩 房價恐再下跌

2022-08-15 06:48:04聯合報 記者張睿廷／新北報導

新北房屋移轉棟數在今年疫情期間「類雪崩」，房仲認為關鍵在於央行升息，加上還有許多不確定性，導致買方縮手。圖為示意圖。圖／新北市地政局提供

疫情導致新北房市交易大幅萎縮，去年11月到今年7月銳減34%。房仲認為，央行連續升息導致房市4個月來「類雪崩」，比去年疫情還慘，若未反彈房價恐將繼續下修。

民眾認為，如果沒有迫切需求，還是會先租屋觀望，或許能用時間等到較便宜的房價。

淡水、八里預售屋銷售資訊地圖上線囉

報導：MyGoNews林湘慈 ｜ 日期：2022-08-06

新聞摘要

淡水地政事務所將累積近一年來已辦竣預售屋銷售資訊備查之淡水區及八里區建案，設置完整地圖並公開於該所網站，民眾可於地圖中查詢備查及銷售資訊。

淡水、八里預售屋銷售資訊地圖上線囉

土城公寓竟漲到比華廈貴？專家揭原因

2022/06/07 11:37文/記者朱語蕎

受到整體大環境跟疫情影響，土城房屋市場整體帶看與交易量較去年同期下滑，但價格仍相對穩定。（東森房屋提供）

土城地區受惠暫緩重劃區新建案帶動，區內中古屋行情也扶搖直上，根據實價登錄系資料顯示，新北市土城區近4年第一季房屋價格，以公寓產品漲幅最大達16%；電梯大樓均價亦逐年穩定成長，4年間成長1成2；不過，華廈產品4年間則僅成長3.7%，均價甚至低於公寓產品。

東森房屋土城重劃區加盟店簡瓊瑤店長表示，受到整體大環境跟疫情影響，土城房屋市場整體帶看交易量，相較去年同期確有顯著下滑，但價格仍穩定。

中和法明寺開價3.06億待售中 鄰居透天3.2億先成交

2022/04/12 17:31文/記者朱語蕎

中和法明寺開價3.06億元求售，目前還未賣出，旁邊的乙工透天先成交。（翻攝自Google Map街景）

近期實價登錄揭露一筆去年12月在新北市中和區新民街的透天交易，總價高達3億2627萬元，建坪163.59坪，建物標註為住宅，交易土地面積共379.38坪，土地使用分區為乙種工業區，創實價登錄以來新北市中和區透天最高價，而一旁恰好也是求售中的「法明寺」，當時廟方開價3.06億元，目前仍未售出。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，乙種工業用地可做一般事務所和一般零售業，而該區域有原本即為中和工業聚落，公司工廠林立，捷運環狀線通車後，加持當地交通機能，頗獲自用、置產型買方青睞。

新北各區新成屋、開發區、捷運沿線宅 房價全面攀升

2022-04-06 15:48 經濟日報 / 記者 朱曼寧 ／即時報導

房市示意圖。記者朱曼寧／攝影

新北市政府地政局今（6）日公佈最新一期住宅價格指數，去年10月至12月新北市新成屋、整體開發區、捷運沿線房價全面上揚，包括板橋土城區、中和永和區、新莊區、樹林三峽鶯歌區，三重蘆洲區、新店區、汐止區，皆達實價登錄統計數據以來高點，房價指數與去年同期相較，各次分區大致有4%至13%不等的漲幅。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，新北市重劃區多，不少已具備宜居機能，如新莊、永和等地，還有發展前景，甚至是投資出租效益，房價又相較台北市親民，都是目前房市主流特性，另外如果過去房價偏低，像是樹林、鶯歌一帶，在熱潮下雨露均霑，也容易出現戲劇化的走強幅度。

三重交易熱 這產品卻凍漲 專家揭原因

2022/03/31 12:14文/記者朱語蕎

三重主力產品為2~3房附車位產品，平均成交總價則落在1500~2500萬元左右。（東森房屋提供）

與台北市一橋之隔之新北市三重區，坐擁北捷中和新蘆線、桃捷機場線，整體交通機能完善，加上近年新興重劃區奮起，如二重疏洪、仁義重劃區等，為三重房市注入發展活水，東森房屋研究中心統計實價登錄系統發現，新北市三重區近3年土地單價漲幅達26%，公寓及電梯大樓產品漲幅分別為16.8%及14.7%，但華廈僅漲了0.5%。

東森房屋三重捷運重劃加盟店店長黃水龍表示，三重公寓漲幅超越電梯大樓現象，主要是由於三蘆地區發展早，區域內老公寓遍布，吸引許多客戶鎖定此類產品翻新後出售，目前裝潢後之「外舊內新」公寓產品，單價約落在每坪40萬元上下。

新北市囤房稅修正案送三讀 3戶以上每戶課徵3.6%

2022/03/29 18:00文/記者朱語蕎

新北市政府針對持有3戶以上者，每戶房屋稅徵收率從1.5％提高至3.6％，預估影響約2.9萬人、8.2萬戶。

新北市政府近日通過《新北市房屋稅徵收率自治條例》草案，預計將在本期議會三讀通過後公告施行，持有3戶以上者，每戶徵收率從1.5％提高至3.6％，新北市政府統計，此次修法共影響約2.9萬人、8.2萬戶，占全市僅2％，預計增加5.87億元稅收。

新北市政府表示，本次修法對於持有3戶以內供自住使用之房屋完全不受影響，仍維持現行稅率1.2%課徵，僅就持有非自住用房屋2戶者，每戶徵收率由1.5%提高至2.4%，持有3戶以上者，每戶徵收率由1.5%提高至3.6%。

擔心賣掉買不回？新北這三區屋主平均持有房屋18年

2022/03/09 17:30文/記者朱語蕎

新北市的板橋區，屋主平均持有房產達18年。

根據新北市地政局最新統計資料顯示，新北市第一圈包括三重、板橋與永和區，屋主平均持有時間達18年，有新興重劃區開發的林三淡，因為重劃區房齡較為新穎，新大樓的屋主入手時間較晚，統計平均持有房屋的時間則是10~13年。

統計顯示，新北市的三重、板橋、永和平均屋主持有時間為18年，中和、土城平均持有17年，新莊、蘆洲、泰山平均持有16年，新店平均持有15年，汐止平均持有14年，三峽平均持有13年，樹林平均持有16年，淡水平均持有12年，林口平均持有10年。

五股泰山利多浮現！ 輕軌路線定調、14個車站曝光

2022/02/22 11:46文/記者張瀞勻

五股泰山輕軌經中央各部會審查，路線可行性研究審查結論建議支持，將報請行政院核定。(圖/新北市提供)

路線串聯新北市蘆洲、五股、泰山三個行政區的五股泰山輕軌，21日經中央各部會審查，路線可行性研究審查結論建議支持，將報請行政院核定。

路線全長11.61公里的五泰輕軌，設置14座車站，行經洲子洋重劃區、泰山楓江整開區以及塭仔圳重劃區，預期將可帶動沿線人口及產業發展，提供居民更便捷的交通運輸。

北台最後首購甜蜜區消失了 2房門檻從700萬跳上900萬

2022/01/14 13:07文/記者張瀞勻

新北市泰山、五股地區過去屬於大台北地區首購熱區，單價親民、總價是多數首購族能負擔得起的，但是根據住商不動產五泰房屋統計，2021年二大區塊2~3房首購產品漲幅驚人，其中五股洲子洋重劃區5年累積漲幅達26.5%，泰山十八甲重劃區上漲較少，但也有20.7%之多。

五股洲子洋重劃區過去最受首購族、新婚、小家庭喜愛的2房產品購屋門檻，已經從2017年的660萬漲到2021年的835萬才能入手，5年來漲幅高達26.5%，而這5年漲幅最大的是，疫情爆發的2020年，漲幅高達10.4%，2021年漲幅則為6.5%，合計近17%，相當驚人。

以3房而言，漲勢相對溫和，過去4年3房門檻維持在970萬左右，但是特別的是2021年，3房漲勢爆發，明顯的看出洲子洋重劃區3房起跳價格站上一千萬，上漲4.6%，同時3房最高售價也站上兩千萬，達到了2060萬。

泰山方面，指標得十八甲重劃區屬於成熟重劃區，5年前的2房的門檻770萬，上漲到930萬元，而3房近2年更是連續2位數的增長，自2020年起3房門檻上漲一成，突破千萬大關，要1050萬才能買到，2021年再漲11%，需要1168萬才能購屋。

新北最新公告土地現值、公告地價出爐 地王還是它

2021-12-23 19:10:23經濟日報 記者鍾泓良／台北即時報導

板信商業銀行雙子星總部大樓連13年蟬聯「新北地王」。2022年公告土地現值為每平方公尺73.8萬元，換算每坪約244萬元，較2021年上漲1.79%；2022年公告地價每平方公尺14.8萬元，換算每坪約48.9萬元，與2020年相較上漲4.23%。圖／新北地政局提供

新北市地價及標準地價評議委員會今日審定2022年公告土地現值及公告地價，全市9,361個地價區段2022年公告土地現值總額較2021年上漲3.5%，公告地價則較2020年上漲5.76%，換算每坪公告土地現值及公告地價約244萬元及48.9萬元。

2022年度全市地王由坐落於板橋區新府路與縣民大道交叉口，板信商業銀行雙子星總部大樓連13年蟬聯「新北地王」。

房價漲不停、新北近半購屋人買小宅 這五區最夯

2021-11-10 11:09:12經濟日報 記者游智文／即時報導

房價居高不下，碰上人口結構轉變、不生不婚及小家庭的現象，讓住宅型態逐漸改變。

根據內政部資料顯示，全國25坪以下的小宅自2018年第2季起至2021年第2季，已連續13季買賣占比超過4成，小宅已成為國人購屋主流趨勢。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，小宅當道的原因眾多，社會結構轉變是主因之一，包含單身不婚、頂客族、少子化、高齡化及小家庭等；另外房價持續上漲，在預算、總價及自備款考量下，購屋族只好縮減坪數，降低購屋負擔，選擇入手門檻相對低的小宅。

根據內政部不動產資訊平台資料，今年第2季全國住宅買賣交易共有44,391件，其中25坪以下小宅占了40.4％。

北大特區與林口新市鎮房價指數 創實價登錄上路新高

2021-09-14 17:33:43中央社 台北14日電

三峽北大特區。 聯合報系資料照／記者王騰毅攝影

新北市地政局公布的房價指數資料顯示，今年第1季北大特區、淡海及林口新市鎮房價均呈現上漲走勢，其中北大特區與林口新市鎮的房價指數則是創下實價登錄上路以來新高。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，淡海房價指數距離高點則還有9%的差距，根據電信信令人口的資料則顯示，林口、三峽、淡水夜間人口比起白天多出約6.5萬人，反映這些區域累計有許多通勤族遷入，剛性需求帶動房市翻揚。

新北房市回神了！住商： 8月交易量大增32%

2021-08-31 10:39:14經濟日報 記者游智文／即時報導

全台警戒降級，買氣也跟著解封，住商機構企畫研究室統計旗下加盟店8月成交業績，全台與7月相比量增8%，較去年同期增加2%。

其中，新北較上月增加32%最多，台南增加19%居次，台北市、桃園、台中較上月增加3%~8%，高雄減少9.5%，為六都唯一減少。

與去年同期相比，台南年增17%最多，新北年增約一成，台北、桃園、高雄相差不大，台中年減12%。

住商不動產企研室資深經理徐佳馨表示，雙北市經歷疫情重創，買氣如洗三溫暖，台北上月先回穩，新北本月也終於回神，買氣呈現跳躍成長，有基本話題的台南與台中，表現均不俗。

新成屋帶動樹林買房量 第2季飆漲4成

2021-08-10 12:50:14聯合報 記者張哲郢／新北即時報導

新北樹林地政所公布今年第2季不動產買賣概況，樹林比上季成長超過4成，地政所表示，有很大比例是因為新成屋帶動。

房仲業者指出，新莊、板橋等區房價高，土城近期單價也在飆漲，樹林整體生活機能完善，加上不少三代同堂在地人會想在地置產，增加買氣。

據樹林地政所資料統計，第2季樹林不動產交易648棟比上季451棟成長約43％，其中新成屋占190棟，數量超過上季59棟3倍，帶動起整體交易量。

樹林地政所地價課長鄒興民表示，這些新成屋大部分是預售屋，是採先買賣再過戶，有些建案會戶數多，會一次性大批過戶，實際交易日期可能在更之前，才會讓上季過戶數大幅增加。

新北十大交易量熱門路段 新莊、中和最夯

2021-07-28 18:50:13經濟日報 記者趙翊君/台北即時報導

根據內政部實價登錄資料統計，新北市今年1至5月交易量前十名的路段，前三名依序為中和區景平路、新莊區中正路和汐止區東勢街。

此外，中和區和林口區各有三個路段上榜，顯現區域的房市交易相當熱絡。

永慶房屋研展中心副理陳金萍提及，在此次進入前三名的路段中，中和區的景平路和新莊區的中正路都有捷運加持，而第三名的汐止區東勢街則是入榜名單中少數的郊區路段。

顯示在房價負擔較低的新北市，除了房價親民吸引人外，消費者也會將生活環境及交通機能列為購屋的重要考量。

蘆洲兩大社區每賣必賺 屋主避開疫情轉售大賺530萬

2021/07/21 10:38文/記者朱語蕎

蘆洲知名社區「鄉林淳詠」，今年3月出售11樓戶59.16坪，屋主大賺530萬元。（全國不動產提供）

新北市蘆洲區上半年房市頗佳，區內指標社區「鄉林淳詠」、「雙捷京站」多筆上百萬元的獲利了結交易，最多更大賺530萬，屋主避開5月疫情對房市的衝擊，還大賺百萬元，相當幸運。

全國不動產總經理藍怡婷表示，這兩個社區都有超過10轉手都獲利，「鄉林淳詠」今年2~4月有7筆實價登錄歷次明細交易，都約在2014年初持有，今年上半年轉手賣出獲利137~530萬元不等。

新北第一季房價上漲 專家建議欲購屋者多聯繫仲介

2021-07-15 14:27:09聯合報 記者王敏旭／新北即時報導

新北地政局今公布今年1到3月第1季住宅價格指數，全市價格、大樓價格、公寓價格都比去年第4季上漲。

住商不動產企研室經理徐佳馨指出，近期想買房屋者可多與仲介聯繫，部分賣方擔憂若疫情再爆不易脫手，可能有機會購入可接受的房屋。

新北市1月至3月全市價格指數分別為111.48、112.54及112.98；大樓價格指數分別為111.25、112.87及113.51；公寓價格指數分別為102.82、101.95及102.19，而與去年同期相較，全市、大樓指數漲勢較為明顯。

汐止區2月指數為107.84，為近6年的高點；中和永和區、三重蘆洲區、新莊區及樹三鶯區於110年3月指數分別為113.96、112.55、112.63、123.07，皆達2012年起有實價登錄統計數據以來高點。

新北21額滿學區房價全漲 這所四年狂漲46%

2021-07-06 12:36:12經濟日報 記者游智文／即時報導

東森房屋研究中心統計新北市110學年度，受總量管制的21間額滿國小周邊中古住宅近四年房價變化指出，房價全都上漲，其中以三峽區的龍埔國小漲幅46%排名第一，林口區麗林國小與三峽區北大國小各以32%、26%排名第二跟第三名。

東森房屋研究中心副理謝欣亞表示，前十名當中北大特區有龍埔國小、北大國小、桃子腳國民中小學入榜，林口重劃區則有麗林國小、南勢國小、蘆洲區有南港子重劃區的忠義國小擠進榜內，可見重劃區發展快速，帶動區域就學需求，周邊房價也接連成長。

東森房屋三峽北大加盟店店東廖麟鑫分析，北大特區僅182公頃，其中60公頃為台北大學，剩餘的120公頃內就有7座公園，除了生活品質好之外，當地還有學區一條龍的教育資源。

從小學，中學、高中到大學。

新北三蘆6宮廟附近房市 交易單價最高是這裡

2021-06-25 14:47:08聯合報 記者王敏旭／新北即時報導

新北三重有不少知名宮廟，三重地政事務所今公布先嗇宮、義天宮、德林寺、仙公廟、湧蓮寺及忠義廟周邊500公尺內實價登錄買賣案件資料，其中較易最熱絡的是湧蓮寺周邊1024件，公寓、華廈大樓平均單價最高為德林寺周邊，透天厝則以義天宮獨占鰲頭。

三蘆地區因早期開發等歷史因素而產生宮廟的特殊文化，宮廟不僅歷史悠久、極具地方特色，久而久之形成生活圈；另外二重疏洪道兩側及仁義自辦重劃區持續發展，也形成新的生活圈。

三重地政事務所主任林圭宏說，統計近5年的交易資訊可發現，三蘆6間宮廟周邊最受青睞的就是電梯大樓華廈占6成，其次為公寓3成7；整體交易數量以蘆洲湧蓮寺周遭的成功商圈為最多。

林圭宏表示，各宮廟周邊平均交易總價，公寓多集中在700萬至900萬元間，大樓華廈則約在1300萬至1800萬元間。平均交易價格為德林寺周附近的公寓每坪約33.1萬元、大樓華廈44.2萬元，透天厝以義天宮附近每坪53.2萬元最高。