房地產陳總部落客

新北21額滿學區房價全漲 這所四年狂漲46%

2021-07-06 12:36:12經濟日報 記者游智文／即時報導

東森房屋研究中心統計新北市110學年度，受總量管制的21間額滿國小周邊中古住宅近四年房價變化指出，房價全都上漲，其中以三峽區的龍埔國小漲幅46%排名第一，林口區麗林國小與三峽區北大國小各以32%、26%排名第二跟第三名。

東森房屋研究中心副理謝欣亞表示，前十名當中北大特區有龍埔國小、北大國小、桃子腳國民中小學入榜，林口重劃區則有麗林國小、南勢國小、蘆洲區有南港子重劃區的忠義國小擠進榜內，可見重劃區發展快速，帶動區域就學需求，周邊房價也接連成長。

東森房屋三峽北大加盟店店東廖麟鑫分析，北大特區僅182公頃，其中60公頃為台北大學，剩餘的120公頃內就有7座公園，除了生活品質好之外，當地還有學區一條龍的教育資源。

新北三蘆6宮廟附近房市 交易單價最高是這裡

2021-06-25 14:47:08聯合報 記者王敏旭／新北即時報導

新北三重有不少知名宮廟，三重地政事務所今公布先嗇宮、義天宮、德林寺、仙公廟、湧蓮寺及忠義廟周邊500公尺內實價登錄買賣案件資料，其中較易最熱絡的是湧蓮寺周邊1024件，公寓、華廈大樓平均單價最高為德林寺周邊，透天厝則以義天宮獨占鰲頭。

三蘆地區因早期開發等歷史因素而產生宮廟的特殊文化，宮廟不僅歷史悠久、極具地方特色，久而久之形成生活圈；另外二重疏洪道兩側及仁義自辦重劃區持續發展，也形成新的生活圈。

三重地政事務所主任林圭宏說，統計近5年的交易資訊可發現，三蘆6間宮廟周邊最受青睞的就是電梯大樓華廈占6成，其次為公寓3成7；整體交易數量以蘆洲湧蓮寺周遭的成功商圈為最多。

新店最賺社區！今年9筆全賺 最多獲利820萬

2021-06-23 10:20:11經濟日報 記者游智文／即時報導

實價揭露，新北市新店區「寶徠花園」今年至今共有9筆交易，屋主全部獲利，金額多在百萬以上，可說新店最賺社區。

賺最多的是19樓戶，屋主以4136萬元買進，今年4月以4956萬元脫手，獲利高達820萬元。

全國不動產企研室表示，今年受疫情、打炒房影響，房市交易略為停滯，但觀察實價登錄可發現，1至4月房價持續走升，許多屋主在這一波房市回溫多頭時賺飽飽。

誰在買板橋？政府數據熱區曝光

2021/05/28 11:30文/記者張瀞勻

板橋地政務事務所統計2020年板橋區交易熱區，前5名熱區有3個里位於江翠北側重劃區，分析該區新成屋4字頭的房價較受青年購屋者青睞。

板橋地政務事務所統計2020年板橋區買賣交易量顯示，20~39歲青年族群占板橋區交易量高達5成，尤其30~39歲比例占36%，為板橋區購屋的主要客層，此外，又以香雅里、和平里、溪頭里、華東里及宏翠里為青年族群購屋前五大熱區，分析前五名熱區有3個里位於江翠北側重劃區，分析該區新成屋4字頭的房價較受青年購屋者青睞。

板橋地政務事務所進一步分析，發現購屋青年有8成來自新北市及鄰近的台北市，而新北市內占比第一名為板橋區高達7成，其餘為中和區、土城區、樹林區、新莊區等，可見青年購屋還是以本區民眾居多，其次則是鄰近的行政區。

新北滿額學校破紀錄 「林三淡」熱門學區宅成交最夯

2021/05/20 14:44文/記者朱語蕎

淡水的「新興國民小學」，交易量315件，是新北市滿額學區成交最多的學校。（翻攝自GoogleMap)

2020年台灣生育率全球排名倒數第一，儘管面臨少子化的衝擊，新北市日前公布11學年國小額滿學校卻逆勢上揚達21所，打破歷年紀錄，更是2016年7所的3倍，不少家長超前佈署卡位明星學校，根據房仲業者統計，新北明星小學中，以淡水的新興國小成交量最多，且房價仍在1字頭行情。

板橋文化路指標案登場 僑蓮推35層地標建築

2021/05/07 15:40文/記者朱語蕎

板橋文化路為新北市中軸大道，鄰近江子翠捷運站。

世界各國城市中軸大道都是豪宅聚落，包括美國紐約曼哈頓第五大道、法國巴黎香榭大道、日本表參道兩旁周邊都是豪宅區，而以台灣雙北市來說，就屬台北市的敦化南北路與仁愛路、新北市板橋的文化路為區域中軸大道。

新北住宅價格指數上漲 3區域創5年來高點

2021/04/15 17:24

新北市政府地政局公佈去年第4季住宅價格指數，與第3季相較微幅上漲，而與前一年同期相較，全市、大樓及公寓指數都呈現上漲趨勢。（記者何玉華攝）

〔記者何玉華／新北報導〕新北市政府地政局公佈去年第4季住宅價格指數，與第3季相較微幅上漲，與前一年同期相較，全市、大樓及公寓指數都呈現上漲趨勢，各區域都有上漲3%至7%不等，淡水、新店、汐止3區都創近5年來的高點；新成屋指數較第3季微跌0.39%，與前一年同期相較上漲2.04%，北大特區、淡海及林口新市鎮都穩定成長。

打房奏效！屋主讓價意願高 新北3月交易量大增

2021-04-04 17:33聯合報 記者張睿廷、吳亮賢／新北即時報導

新北市地政局今公布3月房市交易移轉棟數，總計5797棟，較2月增加2087棟，增加幅度高達56.3%，其中以鶯歌區增加216棟、增幅459.6%最明顯，新莊移轉棟數280棟則為最多，另外中和、板橋移轉量也有明顯增加。

房地產專家分析，政府這波打房讓屋主讓價意願提高，成交量大增，其中鶯歌鳳鳴重劃區價錢相對較低，吸引許多首購族進場，中和移轉數增加則是受環狀線利多加持，板橋、新莊大部分成交案也都在重劃區。

台灣房價在兩年前打底後逐漸上揚，政府日前祭出「房地合一稅2.0」的修法規劃，盼能讓房地產降溫，此舉讓屋主讓價意願增加，六都在3月份移轉量都有明顯成長。

新北280億房地沒人繼承 快看幸運兒是不是你

2021/04/02 12:29文/記者張瀞勻

新北市近日公告今年逾期未辦理繼承登記不動產，其中最貴的一筆土地位於三重區頂文一街，土地價值高達2.6億元。

新北市近日公告今年逾期未辦理繼承登記不動產，總計土地16,233筆、建物計1,022棟，土地總價值達新台幣280億餘元，其中最貴的一筆土地位於三重區頂文一街，面積達380坪，土地價值高達2.6億元，新北市地政局指出，若逾期仍未申請者，由直轄市、縣市政府地政機關列冊管理，並由國產署公開標售。

新店利多浮現 安坑輕軌明年通車

2021/03/04 12:38文/記者張瀞勻

連結新北市新店與安坑地區的安坑輕軌，也朝2022年通車目標邁進。(圖/新北市政府提供)

新北市捷運建設進入高峰期，繼去年新北環狀線及淡海輕軌第一期藍海線相繼通車後，連結新北市新店與安坑地區的安坑輕軌，也朝2022年通車目標邁進。

交通建設帶動台北港土地買氣 新北今年擬再標售3筆

2021-01-25 15:59:08聯合報 記者吳亮賢／新北即時報導

新北市地政局去年底辦理整體開發區土地標售，共標脫10筆土地、總價約40億元，其中「台北港特定區」就佔了9筆，買氣最旺，新北地政局也預計於年底前再標售3筆台北港土地。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，淡江大橋興建及八里輕軌規畫使台北港發展可期，未來若港區能蓬勃發展，也可帶動八里地區房市上漲。

台北港特定區去年底標售12筆土地中，共標脫9筆土地，包含6筆住二、2筆商三、1筆第二種產專區用地，底價落在每平方公尺8萬3000元至11萬7000元間，另有3筆尚未標脫。

新北20Q3住宅價格指數呈現上漲趨勢

報導：MyGoNews林湘慈 ｜ 日期：2021-01-15

2020年第3季新北市住宅價格指數呈現上漲趨勢 

新聞摘要 2020年第3季新北市住宅價格指數呈現上漲趨勢

2021年新林五泰地王大公開

報導：MyGoNews林湘慈 ｜ 日期：2021-01-07

2021年新林五泰地王大公開(圖/新北市政府)

新聞摘要 2021年新林五泰地王大公開

新北地王出爐！板信雙子星12度蟬聯 每坪240萬元

2020/12/22 12:35

2021年新北市地王出爐，位於新板特區的板信雙子星商業大樓連續12年蟬聯，公告土地現值每坪約240萬元。（記者賴筱桐攝）

［記者賴筱桐／新北報導］新北市地價及標準地價評議委員會審議結果今天出爐，2021年公告土地現值總額較今年上漲約1.83%。

捷運三重周邊 潛力黑馬

2020-11-21 00:49:40經濟日報 記者何秀玲／台北報導

信義房屋三重雙捷店主任林育諄表示，台北捷運三重站重劃區是三重地區發展潛力黑馬，主要是靠近捷運僅存的重劃區(二重疏洪道右岸) ，同時是台北捷運及機場捷運雙捷運的交匯點，未來更將有潤泰旗下的CITYLINK商場並有宏仁醫院等進駐，從先前重陽重劃區發展的脈絡推斷，未來受到外界相當看好。

三重捷運站重劃區是當地發展潛力黑馬，吸引買家青睞。記者葉信菉／攝影

鶯歌3房新屋破千萬！本地人嘆「貴到不正常」：都台北人來買

2020-11-02 13:54:14聯合新聞網 綜合報導

房價年年攀升，對年輕人而言是一大壓力。 本報資料照片

房價年年上漲，對年輕人而言是一大負擔。

永和「勝開大地」標售 標封僅一位卻創史上次高價

2020-10-28 19:31:13聯合報 記者張瑞傑／台北報導

房市看好指標事件再＋1!新北市府今（28）舉行永和都更宅「勝開大地」的標售，共20筆標的，結果吸引1封標單鎖定23樓32.2坪的C6戶小宅，最終該戶由郭姓自然人以1626萬元、溢價1.2%得標，換算單價67.7萬，不僅創下該社區近期成交新高，更空降該社區史上次高價紀錄。

不過20戶只標出1戶，整體標脫率僅5%，表現平平。

新北地政局揭露 北大特區房價再攀新高

2020/10/19 10:21文/記者張瀞勻

北大特區價格持續上漲，達到實價登錄以來新高點。（資料照，記者邱書昱攝）

新北市政府地政局公佈最新一期住宅價格指數，今年第2季全市價格指數與第1季相較大致呈現微漲趨勢，主要受新冠疫情狀況回穩影響，帶動成交量與價格回穩，而與去年同期相較，全市、大樓及公寓指數則皆呈現上漲趨勢，其中北大特區價格持續上漲，達到實價登錄以來新高點

預算每坪40萬可以買新北哪？ 意外釣出「神秘三角帶」掀網論

2020-10-08 14:45:58聯合新聞網 綜合報導

一名網友想以預算「每坪40萬元」在新北地區買房，意外引起網友關注討論臨近板橋樹林的崑溪地區，圖為崑溪地區街景。圖擷自Google map。

想在雙北地區買房該怎麼選？交通便利、豪宅林立或人口密集度高的蛋黃區若沒有高額預算恐怕難以置產，而蛋白區的交通及商圈雖不如蛋黃區發達，但因目前的公共建設多往蛋白區發展，擁有高CP值，因此受到不少購屋族的喜愛。

審議通過！新莊知產園區特定產專區都計變更案

報導：MyGoNews林湘慈 ｜ 日期：2020-09-08

新莊知產園區特定產業專用區都計變更案新北市都委會審議通過(圖：新北市政府)

新聞摘要 新莊知產園區特定產業專用區都計變更案新北市都委會審議通過