房地產陳總部落客

獨家》囤房稅2.0 建商餘屋1年以下擬適用稅率2％

2023/09/04 05:00

財政部推動「囤房稅2.0」方案，初步規劃建商餘屋1年以內擬適用稅率2%。（記者鄭琪芳攝）

〔記者鄭琪芳／台北報導〕財政部推動「囤房稅2.0」方案，非自住住家用房屋稅率調高為2%至4.8，其中建商餘屋統統加稅，引發反彈。

據指出，考量建商銷售餘屋需要合理期間，財政部研議在子法規定，建商餘屋1年以內擬一律適用下限稅率2%，如此一來，若建商能在1年內出售餘屋，囤房稅不一定加重，可鼓勵建商加速出售餘屋。

首購利多來了！新青安優惠貸款拍板 申請資格一次看

2023/07/13 12:31文/記者張瀞勻

行政院會13日通過財政部與內政部共同推動的青年安心成家購屋貸款(青安貸款)優惠措施。

內政部長林右昌表示，透過部會合作自8月1日起，提供為期3年的青安貸款精進方案，讓使用此貸款的民眾可享有以下4大支持。

新青安貸款包含，貸款金額最高上限由8百萬元提高至1千萬元、最長借款年限從30年調整為40年、寬限期從既有的3年延長至5年、貸款利息補貼一碼，由內政部提供上述利息補貼的經費支持，以減輕青年房貸族的生活壓力。 其適用資格，除了借款人、配偶及未成年子女名下皆無房產，且須完全未使用過相關專案之新貸戶，尤其是轉貸戶、青安房貸舊貸戶不適用。

青安貸款大釋利多 房仲：首購最難跨越的是頭期款

2023/07/13 15:04文/記者張瀞勻

此次的「新青年安心成家房貸」，補貼後房貸利率僅1.775%，遠低於現在的利率地板價格。(圖/記者張瀞勻攝)

政府推出新的青安優惠政策性房貸，加上原本公股行庫的補貼半碼，總計利息補貼1.5碼，補貼後利率1.775%，應是市面上最有競爭力的房貸，3年每戶最高可節省利息11.25萬元，比公教房貸還划算，對於想要買房的購屋人，幾乎就是首選方案，不過雖然3年利息可省11.25萬元，但不至於刺激民眾因而趕快去購屋，但對於還在市場上的首購族，可以說是一個德政。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去很少看到房貸比公教還優惠的方案，因此青安的政策房貸勢必成為當前首購最熱門最優惠的方案，尤其當前房市投資退場與自用當道，投資少了首購的比例自然拉高，不過高房價對於許多人，第一桶金還是難以跨越的門檻，因此預期青安的3年補貼方案，不至於讓市場增加更多首購需求出現。

換屋族不必哀嚎了 央行換屋貸款措施出爐

2023/07/10 14:52文/記者張瀞勻

央行6月16日新增規範自然人特定地區第2戶購屋貸款成數上限7成。（本報資料照）

央行上個月針對特定地區推出第二戶信用管制，然而10日公布換屋族配套措施，指出，貸款戶和銀行須切結一年內出售舊屋，違者將立即收回貸款成數差額；追溯自撥款日起，按貸款餘額計收罰息。

央行表示，6月16日新增規範自然人特定地區第2戶購屋貸款成數上限7成，政策制定時已考量換屋者權益；惟實施以來，仍有部分先買後賣之換屋族，反映對其造成換屋資金壓力，為達成信用管制目的，並兼顧實際換屋者之資金需求，與多家主要銀行研商，提供下列協處措施：

政院拍板囤房稅2.0方案 稅率最高4.8%採累進課徵

2023-07-06 11:18:52聯合報 記者鄭媁／台北即時報導

行政院會今討論通過「房屋稅差別稅率2.0方案」，宣布囤房稅改採「全國歸戶」，各縣市統一按囤房戶數課徵差別稅率，且稅率也將拉高，擬由1.5%至3.6%調高至2%至4.8%。

現行「房屋稅條例」，將住家用房屋分為「自住」及「非自住」，「自住」限3戶，稅率1.2%，第4戶起視為「非自住」，稅率介於1.5%至3.6%，由地方政府決定是否採用差別稅率，俗稱「囤房稅」。

財政部說明，縉年部分地區不動產價格異常上漲，外界迭建議提高多屋族及空置房屋之房屋稅稅負，經參酌現行部分地方政府實施差別稅率情形，規畫房屋稅差別稅率2.0方案。

就房屋所有人（含自然人或非自然人）的住家用房屋進行全國歸戶，針對持有多戶且未作有效使用者，調高法定稅率上、下限稅率為2%至4.8%，各地方政府均應在該範圍內訂定差別稅率，並採全數累進（超過一定戶數全部適用較高稅率）課徵。

☆內政部：限制換約規定不打折 兼顧民眾權益最安心

全球首購補貼，台灣「最小氣」

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2023-06-19

新聞摘要

內政部推出「中產以下自用住宅貸款戶支持專案」只補貼利息，且補助上限僅有3萬，若與其他國家比較，完全追不上別人的車尾燈

係金咧，政府送你頭期款，全球首購補貼，台灣追不到車尾燈(圖/馨傳不動產智庫)

內政部通過平均地權條例子法 規劃7月1日上路

► 112-05-25 【新聞發布】

內政部通過平均地權條例子法 規劃7月1日上路

內政部今(25)日部務會報通過有關私法人買受住宅許可、預售屋及新建成屋換約審核，以及檢舉獎金辦法等3項子法。林右昌表示，3項子法將併同私法人免經許可買受住宅情形，與預售屋及新建成屋得換約情形等2項公告，一起對外正式發布。

另內政部也已報請行政院核定「平均地權條例」修正案的施行日期，並建議在7月1日上路，期能打擊投機、杜絕炒作，確保合法正派經營，並引導房市穩健有序發展。

林右昌說明，這次預計發布的5項子法草案，自4月25日起辦理預告，首先要非常感謝各界在預告期間提出的各項寶貴意見，經彙整23個民眾或團體所提建議，主要聚焦於私法人免經許可買受住宅情形的規定，以及如何加強檢舉獎金的檢舉人資料保護等建議，內政部已陸續逐一就其處理情形，回復建議民眾或團體。

預售屋買賣有條件 六情形可換約

2023/04/25 13:47文/記者張瀞勻

健全房地產市場有賴全民共同支持與協助，但為避免不實檢舉影響市場交易秩序。

內政部25日召開平均地權條例配套子法草案預告記者會，外界最關注的在限制預售屋換約轉售部分，近期配合預告「讓與或轉售審核辦法」及「得讓與或轉售情形公告」2項草案，只有在6種情形特例下，才可以例外申請核准換約。

「得讓與或轉售情形公告」草案將規範買受人在簽訂預售屋買賣契約後發生重大事故者，才可以例外申請核准換約。

不動產開發公會省聯會開轟 政府打炒房打錯方向

2023-04-22 10:22:01聯合報 記者王昭月／高雄即時報導

平均地權條例相關子法下周將進行預告，內政部長林右昌表示，此次子法的修正主要是根絕不當的惡意的炒作，並保障正常正當的經營者。但近一年來飽受政府打房政策衝擊的建築業按捺不住委曲，近20位不動產開發公會理事長連袂砲轟政府打錯方向，指建築業是經濟發展火車頭，一旦發生系統性風險，後果堪慮。

台灣省不動產開發公會聯合會昨在高雄舉行會員代表大會，縣市公會理事長針對「如何建全房市」紓發己見，一致表態支持政府打炒房，但呼籲政府勿閉門造車，一直打錯方向！

台灣省不動產開發公會聯合會理事長黃啟倫在平均地權條例子法出爐前夕，代表省聯會提出兩大訴求，第一：預售屋在平均地權修例公告實施日起一律不得轉讓，第二：18個月內限期動工禁令也應放寬，否則中小型建商將無法生存。

黃啟倫說，政府擬定政策前應多與建築業界溝通，不應「閉門造車」，例如銀行限縮土地融資，最多只能借4成，結果建商因缺工、缺料，工程已延宕，銀行再抽銀根，可能導致信用受損，產生倒閉，爛尾樓等風險。

住宅三箭」民眾有感？民調：5成認為治標不治本

2023/04/17 12:01文/記者朱語蕎

政府頻頻針對房市提出相關政策，內政部祭出「新住宅三箭」，民眾是否有感？根據中信房屋網路調查顯示，有近5成民眾認為，短期內將有成效，但治標不治本，有26.3%的民眾覺得只是在喊口號，沒有實質幫助，而有18.8%的民眾對住宅三箭的政策不清楚，覺得霧裡看花，僅有5.1%的民眾認為非常有幫助。

為抑制高房價，內政部今年祭出新「住宅三箭」，包括擴大租金補貼適用對象、中產以下自用住宅貸款戶支持方案、建立「青年購屋積金支持機制」等，但民眾似乎不太買單。

中信房屋研展室副理謝欣亞表示，政府推出的住宅政策三箭， 希望緩解民眾的住房壓力，其中，除了青年購屋積金尚在研擬中，讓民眾霧裡看花，租金補貼放寬資格限制與房貸補助則讓民眾「瞬間」有感，但卻無法解決根本問題，後續還要推出什麼箭，有沒有辦法射中靶心，將考驗政府的智慧。

住宅政策3改革 內政部年中公布

2023/04/05 11:15文/記者徐義平

包括虛坪改革、預售屋履保機制及青年購屋積金等方案

繼減輕民眾負擔，多元支持方案的「住宅三箭」政策確立後，內政部研擬再祭出三項住宅改進措施，將針對「虛坪改革」、「預售屋履保機制改進」及「青年購屋積金」等提出具體方案，預計兩個月後，也就是年中將公布初步資訊。

立法院昨進行「高房價民怨下政府加速興建社會住宅進度及平均地權條例修正後其抑制房價之住宅政策相關配套措施」專題報告，多名立委質詢時關心公設比過高、爛尾樓事件及民眾如何負擔得起房價等。

先檢討停車位空間、免計容積限縮

房貸補貼 訂所得、核貸門檻

2023-02-16 03:14:18經濟日報 記者余弦妙、陳姿穎／台北報導

內政部「住宅三箭」中的房貸補貼標準，預期將訂為「家戶所得在120萬元以下」。本報資料照片

內政部今（16）日將赴行政院會報告「落實居住正義政策精進方案」報告，知情官員透露，「住宅三箭」中的房貸補貼標準將訂為，家戶所得在120萬元以下；台北市房貸核貸金額在850萬元以下，其他地區須在700萬元以下者；同時符合兩要件才享有房貸補貼。

針對外界抨擊房貸補貼是「劫貧濟富」，內政部長林右昌昨天說，社會上有一群廣大的中低薪房貸族，跟租屋族一樣也需要政府的幫忙，民眾有房子並不是罪惡，有房子也不一定代表有錢。

政院拍板設雙門檻 房貸補貼每戶3萬元

行政院今天拍板房貸補貼，申請核定後一次撥付，每戶3萬元。（圖由行政院提供）

2023/02/16 12:03 首次上稿11:27 更新時間12:03

〔記者鍾麗華／台北報導〕行政院今天拍板房貸補貼，對於僅有1筆自用性質購置住宅貸款，名下持有房屋1戶以內，110年家戶所得合計於120萬元以內，原始核貸金額台北市850萬元（總價約1200萬元）以下，其他縣市700萬元（總價約1000萬元）以下。

而申請核定後一次撥付，每戶3萬元，預估可以減輕55萬房貸族的負擔，將等立法院4月三讀通過疫後特別預算後公告實施。

3年疫情艱苦人多 林右昌：中低薪房貸族也需幫忙

2023/02/15 10:12文/記者張瀞勻

內政部長林右昌指出，廣大的中低薪房貸族，他們跟租屋族一樣也需要政府的幫忙。（圖/資料照）

有關房貸族支持方案近日引發討論，內政部長林右昌15日表示，三年疫情很多人的生活都受到影響，希望政府力量能照顧更多人，減輕民眾的生活負擔，尤其社會上有一群廣大的中低薪房貸族，他們跟租屋族一樣也需要政府的幫忙。

林右昌說，台灣的住宅自有率高達八成，民眾有房子並不是罪惡，有房子也不一定代表有錢，對許多人來說，租屋跟買房只是一種選擇，很多人只是想擁有自己的房子，但他實際上並不富有，有些人，他雖然買了房子，但他的所得跟租房子的人，可能差不多。

購屋第一桶金 林右昌推購屋積金支持機制

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2023-02-14

新聞摘要

林右昌也補充說明，有關「千億幫助青年購屋儲蓄方案」，會在向行政院陳院長報告後，再向大家詳細說明。

幫忙存購屋第一桶金 林右昌推購屋積金支持機制(圖/國家住都中心)

解決高房價 央行籲各部會合作

2021-04-17 00:21:08經濟日報 記者陳美君／台北報導

高房價釀成民怨，中央銀行總裁楊金龍昨（16）日在央行業務報告裡指出，健全房市有賴各部會通力合作。

因房價議題比較複雜，除涉及金融穩定，亦包括居住正義、資源配置，有賴政府各部會從需求面、供給面及制度面共同尋求解決。

楊金龍指出，在需求面部分，財政部為防杜個人藉由公司規避不動產交易稅負，已修正所得基本稅額條例，並於去年底經立法院三讀通過；另外，央行防範信用資源過度流向不動產市場，持續執行選擇性信用管制，並與金管會持續督促銀行控管不動產貸款風險。

在供給面，內政部為落實居住正義，持續興建社會住宅（中央負責興建6.6萬宅）、加速推動社會住宅包租代管及擴大租金補貼（去年及今年由每年6萬戶擴大至12萬戶）。

政院以「紅登稅貸宅」打炒房 蘇揆：炒房不為社會接受

2020-12-03 13:36:07經濟日報 記者鄭鴻達／即時報導

行政院上午舉行院會通過「健全房地產市場方案」，院會後由內政部次長花敬群（左起）、金管會主委黃天牧、秘書長李孟諺、國發會主委龔明鑫、財政部長蘇建榮及央行副總裁嚴宗大一起出席會會後記者會說明政策。記者鄭超文／攝影

對於近期受關注的房市議題，行政院長蘇貞昌今（3）日提出「紅、登、稅、貸、宅」五點健全房市措施，並強調「房屋不應該被作為商品炒作，應該作為居住設施」，並直言「很多有資金的人，把房屋作為炒作的工具，這是不能被社會所接受的。」

行政院秘書長李孟諺在行政院院會後記者會轉述，蘇揆今日於院會聽取國發會陳報「健全房地產市場方案」後，提出五點健全房市措施，包括第一，「紅－強力稽查紅單交易」。

球丟來丟去 等央行拿出劇本

2020-10-14 06:26:21聯合報 本報記者沈婉玉

央行副總裁、台大經濟系教授陳南光一席「央行應在房價上漲預期形成前超前部署」的「個人意見」，掀起軒然大波，外界解讀中央銀行恐年底祭出新一輪的房市降溫政策；緊接著財政部長蘇建榮接棒呼籲跨部會合作，如對一直在買房者給予貸款成數降低或提高利率等「選擇性信用管制」，內政部次長花敬群也跳出來支持，以抑制投機炒房。

究竟政府要出手打房了嗎？現在各方的球都丟向央行，央行儼然成為無殼蝸牛們想買房的最後希望。

央行在立法院業務報告中指出，此波房價上漲來自台商回台投資所帶動，有助就業及所得增加，而所得成長利率低也減輕了民眾的房貸負擔。

換句話說，房價因投資帶動上漲而非飆漲，民眾購屋能力也相對增加，顯示房價上漲有基本面支持，並非「無基之彈」。

政院推300億租金補貼 內政部：房東房客雙優惠

2022/03/31 16:21

為鼓勵房東配合房客申請租金補貼，房東成為公益出租人享有租金所得免稅額每月1.5萬元租稅優惠。（資料照）

〔記者吳書緯／台北報導〕行政院院會今宣布「300億元中央擴大租金補貼專案」，將租金補貼戶數從目前12萬戶，大規模提升補貼戶數至50萬戶；內政部指出，為鼓勵房東配合房客申請租金補貼，房東成為公益出租人享有租金所得免稅額每月1.5萬元、房屋稅與地價稅稅率皆比照自用住宅稅率等租稅優惠，與政府共同協助租屋家戶。

「300億元中央擴大租金補貼專案」除補貼戶數增加外，對初入社會單身青年、新婚夫妻、育兒與社會經濟弱勢家戶的補貼金額給予1.2倍至1.8倍加碼，總經費也從目前每年57億元增加至300億元。