房地產陳總部落客

南北買房都辛苦！六都房貸負擔全數超出合理

2021-01-04 09:12:07經濟日報 記者游智文／即時報導

內政部近日發布房價負擔能力指標，去年第3季全國房貸負擔率上升至36.76％，六都相隔三年，房貸負擔再度全數超過三成合理範圍，台北市房貸負擔率也再次站上60%以上，也就是買了房子，多達六成收入得用來繳房貸。

上次六都房貸負擔率全在三成以上，在2017年第4季。

當時北市61%，新北52%，桃園33%，台中39%，台南31%，高雄33%。

打炒房其實有助房市 台經院：這波多頭會走得更久

2020/12/25 11:52文/記者張瀞勻

營建業營業氣候測驗點則結束先前連續兩個月上揚態勢轉為下滑。(圖/記者張瀞勻攝)

台經院25日公布11月三大景氣營業氣候測驗點調查結果，經過模型試算後，11月製造業營業氣候測驗點持續走高，服務業測驗點微幅上揚，而營建業營業氣候測驗點則結束先前連續兩個月上揚態勢轉為下滑。

被罵越兇漲越多！北台這些地區房價10年漲一倍

2020-12-16 10:44:09經濟日報 記者游智文／即時報導

「以前好便宜，現在貴死了」、「當年下定決心買一間就好了」。

很多民眾看屋之後，常常都有這種感慨。

住展雜誌統計，過去十年北台灣預售屋房價上漲前十名，全部都漲了一倍以上，很多從一字頭漲到三字頭，讓看屋人感慨尤深。

健全房市 修法加速

2020-12-21 01:06:19經濟日報 記者翁至威／台北報導

本報資料照片

立法院會期將進入倒數，行政院趕工通過所得基本稅額條例、實價登錄2.0（平均地權條例等）修法法案，希望能在本會期或臨時會中三讀，尤其這兩項法案被列在政院跨部會健全房市方案中，如今更是快馬加鞭，今（21）日將分別於立法院財政委員會、內政委員會審查。

「璞真詠真」單價賠、總價賺了? 玄機暗藏在車位

2020/12/18 11:04文/記者張瀞勻

「璞真詠真」今年交易10、11樓中樓戶，轉手獲利168萬。(圖/翻攝自GOOGLE街景圖)

內政部公佈實價揭露資訊中，中山區中山北路二段高價宅「璞真詠真」今年交易10、11樓中樓戶，總坪數為137.34坪，總價為8700萬元，每坪單價為84.36萬元，而歷次交易明細顯示，2011購入總價為8532萬元，轉手獲利168萬，但單價反而出現跌勢，由85.78萬跌至84.36萬，仔細觀察竟有車位單價從600萬元增為900萬元的狀況，造成換算單價後的獲利增幅遭車位的漲勢稀釋，情況相當特別。

聯徵中心Q3房貸統計出爐 房仲：難怪央行出手

2020-12-11 11:40:09經濟日報 記者游智文／即時報導

房市示意圖 記者游智文／攝影

聯徵中心公布最新房貸統計，今年第三季新增樣本數量為4.7萬件，創下近29季以來新高，平均購屋的總價為1,143萬元，也寫下歷史新高。

行政院加碼實登2.0「打炒房」，央行Q＆A登場

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2020-12-10

行政院加碼「打炒房」，實價登錄2.0揭門牌地號

新聞摘要

Q3新增房貸創29季新高，購屋「3高1低」

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2020-12-09

Q3新增房貸數創近29季新高 購屋「3高1低」

新聞摘要

一張表看出房市現緊訊 專家：需防這兩區過熱狀況

2020/11/03 11:23文/記者朱語蕎

根據內政部最新公布，六都10月買賣移轉棟數為2.17萬棟，月減11%，一般專家推測主因為10月連續兩個連假，地政機關工作天數減少17%，交易量減少主要受工作天數變動的影響，不過，吉家網董事長李同榮表示，雖然交易量有季節性變動關係，但從數據觀察，要慎防台南丶高雄房市過熱，出現價量背離的警訊。

李同榮表示，從六都全年1～10月的交易量顯示，台南交易量年減3.12%，高雄年減2.68%，但這兩大都會上半年房價的年漲幅，台南高達15.6%，高雄11.17%，明顯出現價量背離走勢。

政府祭9大措施打炒房投機客 房價會回跌嗎？ 專家這樣看

2020-12-04 11:18 聯合新聞網 / 今周刊

【撰文 蕭婷方、黃健誠】

近期房價屢創歷史高點，連偏鄉漲幅也高到煞不住。行政院今（3）日發布「健全房地產市場方案」，祭9大抑制房價措施，包含預售屋與紅單交易納管、防止逃漏稅、房屋融資授信規範等3大方向，國發會主委龔明鑫於會中數度強調，「房屋用來住、不是用來炒作」，再次宣示「打炒房、不打房」的決心。

房市反彈沒有報復性消費 蛋白區賣得比蛋黃區好

2020-07-23 09:10經濟日報 記者黃阡阡、陳美玲／台北即時報導  取自:經濟日報報導

接待中心。圖／業者提供

疫情影響，大同區預售案「宏國大道城」延遲至6月開賣，未料疫情控制房市回溫後，該案一個月內125戶秒殺完銷。負責銷售的傳真行銷董事長王明成認為，目前市場雖好但不是全面好，房市並沒有出現報復性的消費，但有恢復性的消費，不過下半年仍有美中貿易戰、美國總統大選、疫情再起等黑天鵝干擾，未來市場不敢預估，應該延續個案表現。

房市出現新天花板！賴正鎰籲調降持有稅

2020-06-01 12:13:20經濟日報 記者游智文／即時報導

囤房稅議題近來再起，全國商總理事長賴正鎰今（1）日指出，政府多年來接連打房與調控，政策多到快把房地產業掐死，商總反對囤房稅，並檢討公告土地現值與公告地價，降到五年前行情，不然土地價格一再飆漲，加上砂石漲價、工地缺工，房價更「回不去了！」

賴正鎰表示，政府應少訂打房制度，讓房市回復市場機制，比如房地合一稅制與豪宅稅都要退場，不然想買大坪數的人，因為房屋稅與地價稅的高稅額，嚇得退舍三步，導致現在建商只能賣中小坪數的房子，大坪數、高總價產品去化速度趨牛步化，現在只要60坪以上就很難賣，感覺是房地產的「新天花板」。

賴正鎰說，政府八年多來的打房政策，包括豪宅稅、奢侈稅、實價登錄、房地合一稅、地段稅等政策，快要搞死房市，加上四年前各地政府調高公告現值與公告地價，雖然逼退投資客，但也導致房市深陷谷底，而且一國多制，簡直是居住不正義。

推動「不二價」策略可行嗎？

2020-05-06 10:23:19聯合新聞網 聖揚開發 陳正哲總經理

不二價操作模式。 圖／采揚建設

長期以來台灣的房地產買賣市場有一個習慣，建設公司先將開價墊高讓客戶「殺價」，一來滿足顧客對房價殺價撿便宜的心理，但最主要的目的是，因為每個顧客的殺價能力不同，最終成交價也不同，建設公司從中反而獲得比較大的利潤。

別人都賺就它賠！這種產品真是票房毒藥

2020-05-14 12:07:36經濟日報 記者游智文／即時報導  文章取自:經濟日報

豪氣哥欲捧450萬現金買房憂被建商拒絕 網建議找可靠代書

2020-03-24 19:54:43聯合新聞網 綜合報導

一名網友PO文提到，自己最近有想買房的念頭，但他擔心現行的政策無法用「現金」買房，因此好奇的詢問網友「能完全用現金買房子嗎？」示意圖／ingimage

多數人買房都是用向銀行借貸款的方式，因為一般人存到200-300萬真的是一件不容易的事情，所以幾乎都還是選擇每個月繳貸款，很少人會直接用現金來買房子。

四天王領頭 房市擴量登高 工廠、土地、商辦及公寓交易金額逐年增

工商時報 郭及天 2019.12.09

圖／本報資料照片

全台房市熱度來到房地合一稅實施後高點，今年最熱門商品是什麼？以實價登錄所分類的13類房地產商品的總交易金額來看，工廠以11.6％增幅，居所有類別之冠。

滙豐：全球瘋買房 台灣人居亞洲之冠

2019-06-18 11:32

滙豐：全球瘋買房，台灣人對房產投資的關注居亞洲之冠（記者李靚慧攝）

破解6大購屋迷思 買房更easy

2019/05/18 04:30 文/記者張瀞勻

網路資訊多元，使得自住客在購屋過程中得花許多時間篩選房屋。

自住客成為市場主力，但網路資訊充斥，首購族經驗不足，常因此錯過買房時機，專家指出，像是房間數多寡，抑或是戶數多寡、樓層高低，甚至公設比高低等6大迷思，為菜鳥購屋族最頭痛的問題，其實搞懂了這些癥結點，買房沒有這麼難。

迷思1： 房間數+1更好嗎？

顏炳立：Q1 市場令人失望 這些人想賣都賣不掉

2019-05-01 09:26:22經濟日報 記者游智文╱即時報導

戴德梁行總經理顏炳立今(1)日發表市場觀點表示，Q1 市場原本令人充滿期待，結果卻是令人失望。

最近常碰到朋友詢問房子是否要賣？但想賣房的人都已錯失三、四年的時間，而且當初接手的都是蛋白區產品的蛋黃價格，想賣都賣不掉。

顏炳立表示，房地產市場景氣有高峰、衰退、蕭條、落底，每一階段循環時間不一定，對投資市場而言，當該賣沒有賣，該買沒有買，就成為投資的最大遺憾，時機過後，房價殘值所剩無幾，豬已不在風口，上不了樹，僅能備糧等風再起。

4000萬買房代表進場時機？ 張金鶚：只感到房價不合理

2019-03-09 10:45:13經濟日報 記者游智文╱即時報導

圖／張金鶚提供

政大教授張金鶚換屋買新房，引發外界熱議，有立委質詢央行總裁楊金龍，房市空頭總司令花4,000萬元購屋，打房教授都買房子了，是否代表房市回溫？市場也傳出有代銷業者打算以他買房新聞向購屋者訴求房市已復甦，目前是購屋進場好時機。