房價為何跌不下來?專家揭「死撐」背後心理戰
※本文觀點:
房價為何跌不下來?除非全面性經濟崩盤!
房價現在是跌不下來,也漲不上去,房市成交量是持續萎縮,就算是跌下來,大家更不敢買,因為普遍買房者會認為才剛跌,還會再跌,也不敢下手買。
話說回來,全面性經濟崩盤?像大陸房地產一樣,跌到5折、6折,又有幾個自住客敢進場買?大陸房地產跌那麼慘,是因為資金外逃,台灣房地產漲那麼高,是因為台商資金回流,所以台灣這幾年貿易逆差創新高!
拿這幾年大陸房價跌幅來期待台灣房價比照辦理的心態就是大錯特錯,錯的離譜!
這幾年政府一直在蓋社會住宅,如果供大於需是一面倒的話,何必蓋那麼多社會住宅因應呢?可見台灣現有售屋族群對於房價有一定的支撐點,造成目前房價難以鬆動的主因!
經濟崩盤、產業外移、資金斷鍊,台灣房價才會崩盤;如果沒有更好的投資機會,房價不到售屋者心中價位,又何必賣呢?
真的在乎房價跌一點就想買的自住客,就去看看屋況差的房子、空屋多的區域、餘屋多的鄉鎮,應該可以逢低一點買到!
新屋的品質愈來愈好,建築成本愈來愈高,能夠撼動房價的就只剩~中古屋!
而房屋的屋齡日漸老化,老舊房屋又有都更、危老的改建題材、重建效應,在如此的循環之下,再加上通膨效應,您又能期待房價能夠下修多少?
房價為何跌不下來?專家揭「死撐」背後心理戰 (本文出處請點擊)
2025/05/09 05:45文/記者張瀞勻
儘管央行限貸政策持續發酵、市場買氣走弱,但房價卻未如預期大幅下修。(圖/資料照)
對此,專家指出,房地產市場當前陷入典型的「有行無市」現象,買賣雙方都選擇按兵不動,使成交量探底卻難見價格鬆動。
馨傳不動產智庫執行長何世昌分析,台灣民眾買房心態長期「追漲不追跌」,往往錯過真正的相對低點。
他指出:「如果把房價歷史線型拉出來看,每波價格修正、成交量低的時候,往往就是相對低點,履試不爽,前一波空頭典型就是2015年、2016年,但當下大家總期待能更低的價格,導致市場成交量始終低迷。」
何世昌強調,房地產本質屬於「低變動率、低風險」標的,多數時間處於溫和變動區間,只有在重大利多或利空出現時才會劇烈波動。
他也指出:「去年底市場一面倒看衰國內房市,但今年在股、債、匯歷經驚濤駭浪之後,反倒是房地產展現出相對穩健的波動率。
當然,這不是說房價不會跌,而是變動幅度較小。」
另一位專家,高源不動產估價師聯合事務所所長陳碧源則進一步解析目前價格難以鬆動的原因。
他表示:「當房地產市場不景氣時,除非有外力因素,否則售屋者往往會把他當初買房的價格,或是最近房價高點作為參考價,不願意賣低。」
這種心理導致賣方即使不開出極高價格,也常選擇「不如不賣」,進一步造成市場交易冷清,卻不見顯著的破壞性價格。 建商方面也是類似的邏輯。
陳碧源指出,建商考量自身成本與資金鏈壓力,不輕易降價,而是採取贈送裝潢、減少頭期款、或降規應對市場。
「除非資金鏈斷裂,才會真的『死心』或被迫出場,才有可能引發連鎖反應。」
他認為,現階段市場呈現震盪格局,來自於部分原始取得成本較低的賣方,願意小賺即賣,先行出場。
「這是經濟行為中的確定性效應。當市場有風險時,已經有利潤的一方會為了規避風險選擇先下車。」
不過,陳碧源也指出,即便有部分願意讓價的賣方,但買方心態同樣受到「損失厭惡」影響,擔心買到即賠,因此傾向暫緩進場,觀望氣氛濃厚。
「大家還是參考過去的高點在心中,不願輕易接受現實調整,加上高交易成本,也讓賣方不急於讓價。」
房市目前的僵局,正是心理博弈與經濟現實的交錯結果。
短期內要出現明顯價格變化,恐怕仍需更強烈的市場觸媒。
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