房價助攻之元凶
房價猛飆，房市變成了不健全了，所以弄了很多的政策就是為了健全房市！打房政策一波波!我們就要來探討房價為何要上漲？助攻房價上漲的元凶有哪些？
從關稅戰看房價
最近最熱門的就是美國提高關稅、全球恐慌；為什麼加高關稅後果這麼嚴重？因為出口的產品加了關稅，東西漲價了，產品變貴了！
一樣的道理看房市不是相同嗎？以前沒有房地合一稅，賣不動產只需試算土地增值稅，買的話就是契稅，土地的話就是再加印花稅，現在多了房地合一稅不是變成成本把它往上加，房價就是這樣墊上來，不是變貴了!
所以房地合一稅是房價助攻的元凶一！
讓房價透明，所以實價登錄
全面強制實價登錄讓房價全都露，不僅讓買方清楚，讓賣方也清楚；更讓左鄰右舍、關心房市的、建商、投資客、仲介業、大家都清清楚楚！通膨來臨，一旦有人買高了，價格不就抬高了？更何況還有某房仲品牌利用此特性打出「先誠實，再成交」，業績強強滾，帶動房市熱絡、房價更上一層樓!
所以實價登錄是房價助攻的元凶二！
營建費用大漲，房價不得不漲
為什麼會有爛尾樓？預售把房子賣出去了，結果工程發包、營建費用一直上漲，承包商一直要建商調高發包價，建商若不願意就擺爛，建商若是無力承擔也擺爛，這就是爛尾樓的由來!
營建費用誠實反映在房價上，所以房價不得不漲。建築工法以及法規修正都是近幾年營建費用大漲的原因，難以抗漲的原因。
早點買預售屋賺到的也都是營建費用沒漲前所賣給你的價，交屋後，營建費用變貴了，房價調高了，買房不就賺到了！一聽到買房賺錢人，不就一堆人跟風！
所以營建費用大漲是房價助攻的元凶三！
通膨，置產抗通膨
做生意賺錢的、有退休金的、高資產族的…眼看原物料一直在上漲、東西愈賣愈貴，錢變薄了！買房抗通膨兼增值一直是真理，又看著與日俱增的上漲房價，晚點買要花更多錢買、早點買可以多賺些錢！
所以通膨是房價助攻的元凶四！
土地標售創新高，支撐房價上漲
有市場，土地標售價才會創新高，尤其是在房市多頭時期！公部門土地價格訂的高，也有建商高價購地，私地主有樣學樣通通賣高價，麵粉漲價了！麵包跟麵難道不用漲嗎？
所以土地標售創高價是房價助攻的元凶五！
新青安房貸，吃瓜群眾變更多
新青安把額度變多了、利率補貼負擔變低了、貸款期限拉長了；在房價高漲的現在，原本的美意是讓更多年輕人透過這個政策買的起房，此舉一出，如同蝗蟲過境，建商的房子不是賣光了、就是調高售價、中古屋漲翻天、搞到銀行沒錢放款、央行出來第7波限貸令！美意變幫凶！
所以新青安房貸是房價助攻的元凶六！
我們常講民主社會、自由經濟原則，但看到上述房價助攻的元凶，有幾項是跟政府有關聯？把房價拉高了，再來打房！
前兩日股市大跌大漲人家說：『跌時賣不出去、漲時買不到』；賺錢的高興、賠錢的憂鬱！
現今的中古屋住宅市場，看屋的沒幾個，因為信心、因為政策、因為變數、因為未來！
政策把房屋的成本變高了，能賣的大概就剩舊制，殘值多的、總價低的、又缺錢的、或想移居的，這幾年內取得房屋想賣的，簡直就是如人飲水、冷暖自知！
貸款撐的下去的就繼續撐、撐不下的就被法拍，不是不降價賣，是無籌碼變賣，只好撐下去!
#不動產買賣#0912-913923高仕不動產陳總
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