房地產陳總部落客

本周房產熱話／北市找嘸4字頭新案了！內湖最低價1坪81萬　現在能買房嗎？

估價師：這情況買房永遠比租房好

2022-06-11 09:15:30聯合新聞網 楊蕙綾

有房子為大家整理房地產一周大事。 圖／本報資料庫

私法人購屋採許可制 業者：「簡單且粗暴」的煙霧彈政策

2022/05/14 04:30文/記者朱語蕎

政府為抑制炒房，將私法人購屋採許可制，恐影響自由市場交易。（記者朱語蕎攝）

行政院在上月通過「平均地權條款」修正草案，其中私法人購屋未來將採許可制，對此，引發建築業界不少反彈，業者認為政府管制過頭，反阻礙自由經濟市場交易，無法解決房價高漲，恐引法後續更多問題，勞民又傷財。

17縣市房地合一稅收翻倍 專家嘆購屋人成犧牲者

2022-03-02 11:30:14經濟日報 記者游智文／即時報導

財政部公布最新房地合一稅收，今年1月達21.9億，續創同期新高。

和去年1月相比，全國稅額增加逾兩倍，有17個縣市稅收增加一倍以上，六都中以桃園市成長476%最多，非六都以新竹縣成長708%最狂，繳稅金額增加最多為台中市，單月達4億元。

徐佳馨表示，房地合一2.0去年7月上路後，投資客、賣方先是觀望，隨著市場持續升溫，紛紛把房地合一重稅轉嫁給賣方，拉高房價，由買方負擔。

房價驚見「實打實最大漲幅」 學者預言打炒房結果

2022-02-01 11:45:11經濟日報 記者游智文／即時報導

國泰房地產指數日前公布去年第四季房價調查，七大都會區全面上揚，其中新北市、新竹縣市、台南市都出現單季11%以上漲幅。

全國可能成交價單季漲幅8.18％，也創下2000年以來單季最大漲幅。

國泰房地產指數協同研究主持人同學者章定煊分析指出，之前房價上漲，大多是下跌後的修正反彈，但去年是實打實的最大漲幅，而且是繼去年第三季大漲後，再次壓倒式上漲。

2021年房市10大新聞出爐，前3名都跟「打房」有關

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2021-12-22

2021年房市10大新聞出爐，前3名都跟「打房」有關

新聞摘要

「三棲」理事長陳勝宏：全部東西都在漲 不應針對房價

2021/12/18 04:29文/記者朱語蕎

陳勝宏接任台北市不動產開發商業同業公會新任理事長。

打炒房五重拳！預售屋禁換約轉售、炒作者重罰 業界批矯枉過正

2021-12-10 05:57:37經濟日報 記者翁至威／台北報導

內政部9日通過修法草案，祭出五大打炒房措施。本報資料照片

內政部昨（9）日通過修法草案，祭出五大打炒房措施，包括全面限制預售屋換約轉售、私法人購屋採許可制、嚴懲炒作者、預售屋解約需申報、建立檢舉獎金制度等。

高房價靠升息解決？他提歷史數據打臉

2021/11/23 14:10文/記者朱語蕎

國內高房價問題難解，引起朝野立委關注，詢問央行何時會升息，但光靠升息真能讓房價下跌嗎？市趨勢專家李同榮直言，「升息」絕不是解決高房價的萬靈丹，利率升跌與房價漲跌有間接但無直接關係，利率的升降也不一定與房價漲跌成反比。

李同榮表示，過去50年來央行利率政策從來沒有單一為房市漲跌而量身訂製，換句話說，利率升降不能直接衝著房市而來，其調整幅度不會直接對房市產生立即性影響，而若利率調整幅度逐漸加大，就會間接抑制投資市場擴張，同時也會加重首購者貸款利息負擔，間接壓縮市場需求，但要房價受到控制，升息並非短期間就能對房市產生立即性的直接影響。

楊金龍：房價軟著陸 並非不可能

2021-11-10 01:31:04經濟日報 記者鄭鴻達／台北報導

央行總裁楊金龍。（本報系資料庫）

房價議題持續受關注，中央銀行總裁楊金龍昨（9）日坦言目前「房價居高」，但他認為要讓房價軟著陸「並非不可能」，房價在2016年時就曾慢慢下來，但後來因美中貿易戰、新冠肺炎疫情又慢慢爬升。

誰炒高房價？代銷龍頭砲轟政府才是炒房大咖

2021-10-04 11:39:10經濟日報 記者游智文／即時報導

近期房價急漲引發新一波民怨，代銷龍頭之一、甲山林總經理張境在表示，政府每次都說房價那麼高，是建商在炒房價，其實是政府先炒地價，「地方政府標售土地標那麼貴，就是告訴地主，你的土地不能便宜賣，地價漲高了，你叫建商怎麼便宜賣？」 他表示，地方政府現在根本是在公然炒作地價，中央政府應該認真思考一下，如何控制地價，而不是放任地方政府，不斷把土地拿出來高價標售。

地方政府高價賣土地擴充市庫很高興，但建商賺不了錢，也苦了消費者。

張境在表示，這波房價上漲，有人說是科學園區、台積電（2330）帶動，但是竹科、中科、南科早就有了，過去房價也沒什麼漲。

論央行新版房市信用管制措施

央行給出三大修正重點說明：

第一、自然人持有2戶購屋貸款者續增，且主要集中在特定地區；規範自然人特定地區第2戶購屋貸款無寬限期，有助降低借款人過度運用財務槓桿，並強化銀行授信風險控管。

第二、近月銀行建築貸款年增率仍高，主因購地貸款大增；購地貸款成數上限由6.5成降為6成(保留1成動工後撥款)，有助抑制購地貸款過度擴張。

第三、配合購地貸款未動工興建之貸款成數上限下調，工業區閒置土地抵押貸款成數上限由5.5成降為5成；另除外條款之「一定期間」採一致性標準為1年，有助加速借款人辦理工業區閒置土地之興建開發。

財部打炒房 投機交易少了

2021-08-24 05:25:50經濟日報 記者翁至威／台北報導

圖／經濟日報提供

立法院財政委員會昨（23）日赴財政部考察「打炒房措施執行成效」，房地合一2.0在今年7月上路，財政部統計，交易日落在7月的案件，較上半年每月平均減少約四成，其中兩年內短期交易案件更明顯減少約兩成七，除疫情影響外，也可能代表房地合一2.0確實發揮抑制投機炒房的效果。

彭博：台灣房價年底前將創高

2021-07-03 04:07經濟日報 編譯黃淑玲／綜合外電

房市示意圖。圖／聯合報系資料照片

彭博資訊報導，台灣房價不畏新冠肺炎與中國大陸等挑戰，第1季年漲幅為六年來最大，且今年底前可望創新高。

房價怎麼降？雙北市都更工程造價同步上漲

2021/06/28 10:53文/記者張瀞勻

受到疫情影響，人力缺乏，且營造原物料持續上漲，加上國際資金氾濫，未來房價恐怕易漲難跌。(圖/新北市都更處提供)

考量近年來原物料及市場波動、實務操作及審議情形，雙北市府宣布將調漲都更工程造價，其中台北市3年來平均調漲20%、新北市近6年調漲11~14%，專家指出，在營造成本上漲趨勢不變之下，未來房價易漲難跌。

★政策打房，置產抗通膨!

以往只要有不利房市政策的消息面一出，房市交易量就急遽萎縮；去年至今就不同以往..為何如此呢？大致可以從以下幾點觀察端倪：

1.利率新低:

租不如買、租金投報率高於借款利率!

2.台商資金回流:

北市建議囤房稅應同步改革

報導：MyGoNews林湘慈 ｜ 日期：2021-04-19

新聞摘要 房地合一稅通過 北市建議囤房稅應同步改革

【MyGoNews林湘慈綜合報導】台北市政府財政局表示，影響房市的因素很多，除了貸款成數、利率調整及實價登錄機制外，尚需搭配稅制改革。

立法院於2021年4月9日三讀通過「房地合一稅2.0」所得稅法修正案，提高交易移轉成本，本府建議應同時搭配囤房稅改，提高多屋者囤房稅負，以減少房屋閒置浪費；長期應推動「房地合一實價課稅」，使稅制更合理。

買房自住較租屋不划算？ 過來人曝真相：其實有很多優點

2021-04-17 13:52:00聯合新聞網 綜合報導

一名網友PO文提到，他發現若自己一人住，租一萬多的套房就差不多，並認為買房子還要被收管理費，於是就好奇詢問廣大網友「買房子自住是不是不划算？」圖片來源／ingimage

對許多人來說「買房」是人生的目標之一，但台灣房價卻一年比一年高，讓大部分的人都負擔不起。

短期炒作課45％重稅 專家：恐無法抑制房價上漲

2021/03/12 14:53文/記者朱語蕎

政府祭出房地合一稅2.0版，對短期交易和法人課重稅。（中信房屋提供）

行政院昨（11)日通過房地合一稅2.0「所得稅法」修正案，修法後短期持有的定義由2年內延長為5年內，自然人原持有房屋、土地1年內課徵45％的規定，改為2年內出售課徵45％稅率，衝擊今年房地產市況，但專家表示，此次的打房政策，對上升中的房價恐影響不大。

反映成本…房價漲聲起 買方謹慎進場

2021-03-06 06:32:33聯合報 記者張瑞傑／台北報導

2021農曆春節後，各地天氣回暖、疫情趨緩，近期不少關於「年後房價會下降嗎？」、「現在買氣不是比較差了嗎？」的風聲，似乎年前的買氣降溫，造成年後不少躍躍欲試的買方準備出手。

疫情邁入第二年，究竟第一季的買氣會不會降溫？專家認為在反映原物料成本下、房價將先漲，買方應該持續觀察市場埋不埋單後，再做決定。

去年春節前後的房市反應，當時不少風聲表示房價很有可能受到疫情影響而大跌。

今年房市 價量均穩

2021-01-27 02:30:04經濟日報 記者陳美玲／台北報導

去年國內買賣移轉棟數繳出32.6萬棟、近七年最好的成績單，綜觀今年房市，雖有政府打炒房政策干擾，不過低利、游資充沛、且國內經濟穩定復甦、台商回流、民間投資增加等環境未變之下，今年房市將呈現「價量均穩」格局，量甚至有機會挑戰優於去年。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，去年12月政府祭出一連串「打炒房」不「打房」措施，加上實價登錄2.0修法通過，不僅接下來預售屋行情將以實價揭露，更展現政府積極打擊投機炒作的決心，「政策抑制市場投機炒作風搭配的很好，認為今年買方不合理追價行為將退場」。

永慶房屋業管部協理謝志傑表示，除了政府政策杜絕短線投資客炒作外，在政策引導下，未來不論是預售屋或是成屋的價格都將更公開、透明、即時，唯有公開透明的房價，才能保障消費者權益，把選擇權交回消費者手上。