房地產陳總部落客

房東注意 租賃所得符合「住宅法」綜所稅有減免

作者：MyGoNews方暮晨

時間：2018-05-26

綜合所得稅結算申報租賃所得之計算及符合「住宅法」之減免措施

新聞摘要

綜合所得稅結算申報租賃所得之計算及符合「住宅法」之減免措施

房東注意 符合「這資格」房屋稅可不限戶數享優惠稅率

報導：MyGoNews方暮晨 時間：2020-03-26

房東符合公益出租人資格，房屋稅可以享有優惠稅率，不限戶數喔！

新聞摘要 房東符合公益出租人資格，房屋稅可以享有優惠稅率，不限戶數喔！

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】近日接獲民眾李先生詢問，他的房子出租給低收入戶家庭居住，是否可以享有房屋稅的優惠呢？

台北市府 標租「大湖朕寶」等3戶

報導：MyGoNews林湘慈 時間：2020-02-25

台北市政府財政局公開標租「大湖朕寶」等3戶房地、3個汽車停車位，竭誠歡迎各界踴躍投標

新聞摘要 台北市政府財政局公開標租「大湖朕寶」等3戶房地、3個汽車停車位，竭誠歡迎各界踴躍投標

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市政府財政局於2020年2月19日公告標租內湖區成功路四段61巷55號4樓之1「大湖朕寶」等3戶市有房地及3個汽車停車位。

把握時間 林口社宅第2波招租1月14日公開抽籤

報導：MyGoNews方暮晨 時間：2020-01-03

林口社宅第2波招租1月14日公開抽籤，申請人把握時間預作入住準備

新聞摘要 林口社宅第2波招租1月14日公開抽籤，申請人把握時間預作入住準備

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】林口世大運選手村社會住宅三、四房型第2波公開招租，經審核財稅、戶籍等資料結果，符合資格共769件，國家住都中心預計2020年1月6日起通知審查結果，14日公開抽籤，抽出選屋序號後，後續將依序號進行看屋選屋作業。 第2波招租審查結果將於6日中午12時，以電話簡訊及電子郵件通知申請人，申請人也可至國家住都中心招租網頁(http://www1.hurc.org.tw/onlinequery/Query)輸入國民身分證字號查詢審查結果。

​陌生人來敲門　房東擅闖房客門觸刑法

時間：2018/11/10 12:00

房東要進房客住家需取得同意。示意畫面

租屋糾紛層出不窮，房東擅闖房客門也是常見爭議。

近期有網友提問，「租約快到期了，房東想趕緊賣房，最近都沒經過同意，直接開門帶看房子數次，非常困擾，不知道該怎麼半？」專家指出，當房屋出租後，房東雖屬房屋所有者，但使用權已歸為房客，因此在未經房客同意的狀況下，房東不得私自闖入，否則恐會觸犯《刑法》私闖民宅罪。

房東哭哭、租客不繳租　契約公證也不能強制執行

時間：2018/11/16 16:38

租賃糾紛若發生在租約期內，公證效力並不大，須特別留意。資料照片

現在多方提倡房屋租賃契約，最好加一道手續拿去公證，房東可以對於租客交還房屋、給付租金及違約金，不須訴訟就可請求法院強制執行；對房客而言，租賃期間亦受公證契約保護，房東無法刁難任意提前終止租約趕人；看似兩全齊美，但要注意糾紛若發生在租約期內，對房東來說公證效力並不大。

一名Ｍ房東與房客於今年1月簽約後，並將契約拿去公證想保障雙方權益，豈料租客後期不依約繳交房租且超過兩個月，房東依程序寄了存證信函催告，解約並且想請租客搬離，想依照公證契約強制執行時，發現事情沒有如此簡單。

原因就出在公證法第13條，租用或借用建築物、土地，需「定有期限並應於期限屆滿時交還」，換句話說，租期屆滿是直接聲請強制執行的先決條件，在期限或租約未到期的前提下，法院並不會強制執行，房東只能另尋管道。

六都社宅只剩新北課稅 內政部呼籲：盼重新檢討

2018/09/07 11:19 文/記者葉思含

內政部呼籲新北市政府重新檢社會住宅課稅，圖為林口社會住宅。(台北市工務局提供)

內政部表示，目前台北、桃園、台中、台南、高雄等全台五都，政府直接興建社會住宅免徵地價稅及房屋稅，近期力推的「包租代管」社會住宅亦有減徵，但新北市政府僅減徵30%，恐不利房東踴躍參加或解約，且興建社會住宅也僅減徵50%，造成財政負擔，呼籲新北市政府重新檢討。

目前全台五都唯新北市包租代管社會住宅僅減徵30%，房屋稅稅率為1.68%(自用住宅稅率1.2%)及地價稅為7‰(自住用地為2‰)，對於已配合計畫參加包租代管的房東，恐因差別比較造成解約潮或是租約到期不參加後續計畫；對於未參加的房東，則不利說服參加，或是將稅賦轉嫁予房客，造成租金負擔加重。

調整租金？房客房東要這樣做！

報導：MyGoNews蕭又安 時間：2019-11-11

想調整租金？房客房東要這樣做！(圖：中信房屋)

新聞摘要 想調整租金？房客房東要這樣做！

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】租賃房屋如果想調降租金，可以隨時向房東提出要求嗎？

房東注意 租約拒絕提供「資訊」依法裁罰

報導：MyGoNews方暮晨 時間：2019-09-04

租約載明房東客資訊，對雙方都有保障，房東拒絕提供，得依消保法規定裁罰

新聞摘要

租約載明房東客資訊，對雙方都有保障，房東拒絕提供，得依消保法規定裁罰

解釋令 租賃宅包租業者開立「租金收據」不課印花稅

報導：MyGoNews方暮晨 時間：2019-07-30

財政部核釋租賃住宅包租業營業人收取租金開立之「租賃住宅包租業租金收據」不課徵印花稅

新聞摘要

財政部核釋租賃住宅包租業營業人收取租金開立之「租賃住宅包租業租金收據」不課徵印花稅

社會住宅 包租代管專案融資即將開辦

報導：MyGoNews方暮晨 時間：2019-07-18

台灣中小企銀挺內政部，社會住宅包租代管專案融資即將開辦(圖：營建署)

新聞摘要 台灣中小企銀挺內政部，社會住宅包租代管專案融資即將開辦

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】內政部推動社會住宅包租代管計畫截至目前為止，已成功媒合4,568戶。台灣中小企業銀行推出房屋修繕與租屋業者應收帳款專案融資貸款，打通屋況不佳出租困難及租賃服務業者資金壓力等困境，響應政府社會住宅包租代管政策。

出租屋當社會住宅有優惠 符合規定可免徵營業稅！

2019-06-26 18:31

出租屋當社會住宅有優惠，符合規定可免徵營業稅（資料照）

〔記者巫其倫／台北報導〕政府為活絡民間空屋，減輕興建社會住宅財物壓力，去年推動包租代管計畫，由政府委託廠商開發民間閒置住宅，透過包租代管方式出租。

財政部南區國稅局表示，營業人若出租房屋作為社會住宅，或以包租代管方式興辦社會住宅，依照「住宅法」規定用途使用，其所收取租金及租屋服務費用，可免徵營業稅。

提醒注意 土增稅優惠稅率「這兩類」不適用

報導：MyGoNews方暮晨 時間：2019-06-22

土地增值稅自用住宅優惠稅率，社會住宅及公益出租房屋基地皆不適用

新聞摘要

土地增值稅自用住宅優惠稅率，社會住宅及公益出租房屋基地皆不適用

不小心入住凶宅幸有妙招解！她退租還收房東6600元紅包

2019-06-15 11:21:18聯合新聞網 綜合報導

女子急找房，不幸入住房租僅5000元的租屋處。示意圖非新聞當事者。 圖／聯合報系資料照片

有網友指出，近日幫忙女同事搬家後，女同事卻有一連串奇怪動作，不只點檀香，嘴裡還念念有詞，她事後解釋，去年急找新房，不小心入住這間便宜凶宅，向土地公宮廟求助後，廟方人員才教導她如何與好兄弟共處，一年來她乖乖點香、貼符、念經，普渡時也至城隍爺廟聯合祭拜，女同事還說，房東最後不只退押金，還另包6600元的「封口費」紅包。

一名網友在臉書社團「靈異公社」發文，他表示日前協助女同事搬家時，結束後女同事卻點了檀香，嘴巴也念念有詞，讓他滿頭疑問，事後女同事解釋，是因為去年與前房東鬧得不愉快，急著找新租屋處，才找到這間位在新竹竹北、房租含水電只要5000元的租屋，入住後卻發現不對勁。

台北市標租 「梵帝崗」3戶房地及11個車位

報導：MyGoNews林湘慈 時間：2019-06-12

台北市政府財政局公開標租台北市中山區新生北路二段51號3樓等3戶房地及11個停車位

新聞摘要 台北市政府財政局公開標租台北市中山區新生北路二段51號3樓等3戶房地及11個停車位

租屋族有保障 蘇貞昌宣布3大新制6月上路

行政院長蘇貞昌透過長輩圖宣布，6月1日起有3大租屋新制上路。（圖取自蘇揆line群組）

2019-05-30 09:13

〔記者李欣芳／台北報導〕為保障租屋族不再遇上惡房東，行政院長蘇貞昌今天一早在line群組宣布，6月1日起有3大租屋新制上路，包含：押金不得超過2個月、房東不得禁止租戶遷戶籍和電費不得超收。

蘇貞昌透過line表示，6月1日起，租屋新制正式上路，為了保障租屋的國人不再遇上惡房東，政府正式規定：

內政部 不容包租代管申請書件造假

報導：MyGoNews方暮晨 時間：2019-05-28

內政部不容包租代管申請書件造假 未來加強督導及審查機制

新聞摘要 內政部不容包租代管申請書件造假 未來加強督導及審查機制

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】有關加入台中市社會住宅包租代管房東或租賃業者，利用市府僅為書面審查之程序，疑有租約造假詐領相關補助之情事，營建署除強力譴責不法行為，尊重市府處理機制，未來亦修正相關規定、強化審查機制，使地方政府有所依循。

包租代管》月租6千元免稅 今年報稅適用

2019-04-14 06:00

公益出租與包租代管租稅優惠（製表：記者鄭琪芳）

〔記者鄭琪芳／台北報導〕為了鼓勵房東將空閒住宅「包租代管」，以擴大租賃市場供給，政府也提供租稅優惠；自去年六月二十七日起，個人房東委託「包租代管」，約定租期一年以上者，每屋每月最高六千元租金免稅，今年五月申報綜所稅首度適用。

國稅局官員說明，根據「租賃住宅市場發展條例」規定，自二○一八年六月二十七日起，個人房東委託「代管業」管理，或出租給「包租業」由業者專案管理服務，契約約定租期一年以上者，可享有每屋每月最高六千元租金免稅，等於一年最高七．二萬元租金免稅。

不得拒絕房客報稅　「租屋恐漲10%」

時間：2019/02/25 20:38

今年即將上路的新版租賃契約中，將明定不得「拒絕房客報稅」，等同於未來房客要報稅、將併入房東所得多繳稅。資料照片

台灣租屋市場收入產值高達千億，多數卻是屬於地下經濟，收入鮮少浮上檯面，而今年即將上路的新版租賃契約中，將明定不得「拒絕房客報稅」，等同於未來房客要報稅、將併入房東所得多繳稅，業者表示，目前市場早有「含稅價」、「未稅價」，平均來說大概有10%不同。

代租業者吳國榮說：「目前租賃市場早有『報稅價』、『未稅價』，依照房東收入不同、轉嫁比例不一，私約早有明定。」依照實務平均來說10%會是成本轉嫁基準。

一名中區小資房東張先生，平常正職上班族，去年購入一處老社區大套房，坪數12坪、格局1房1廳，不到一周旋即順利出租，每月收租可達1萬元上下。

二房東條款6月上路 不得超收電費、強制告知凶宅資訊

2019-02-25 11:47:12經濟日報 記者葉卉軒╱即時報導

為健全現行租屋市場秩序，消保處今（25）日首度公布「住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項」，明確規範「包租業」向「房東」承租房屋後再行轉租予「承租人」的法律關係，且明訂租賃期間不得少於30日，同時明訂「電費」若約定由「承租人」負擔時，其計算基礎也不得超過「台電夏季用電量最高級距的每度金額」，以避免包租業藉由收取高額電費，謀取不當利益，且必須強制告知凶宅資訊，最快6月1 日正式上路。

過去曾發生知名惡房東張淑晶除出租自有房屋，也藉低價租賃公寓等再轉租，但卻出現超收高額電費、動輒威脅對房客提告等情事，消保處今日正式公布「二房東條款」，如果租約違反定期化契約規定，得依《消保法》處最高30萬元罰鍰。

消保處簡任秘書陳星宏表示，新訂「住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項」，規定包租業不得收取超過台電夏季電費最高每度金額，避免收取過高電費牟利；另包租業如出現停業等情況，承租民眾可以請求相關公會協調續租，同時包租業者也需事先告知是否為凶宅、海砂屋。

陳星宏進一步指出，新的定型化契約主要是規範住宅專業代管、包租業者和租客、房主之間權利義務，除了避免惡質二房東，也鼓勵房東如果沒有空管理時，可放心交由專業代管、包租業者協助租屋，釋出空屋供民眾租用。