房地產陳總部落客

把握時間 林口社宅第2波招租1月14日公開抽籤

報導：MyGoNews方暮晨 時間：2020-01-03

林口社宅第2波招租1月14日公開抽籤，申請人把握時間預作入住準備

新聞摘要 林口社宅第2波招租1月14日公開抽籤，申請人把握時間預作入住準備

​陌生人來敲門　房東擅闖房客門觸刑法

時間：2018/11/10 12:00

房東要進房客住家需取得同意。示意畫面

租屋糾紛層出不窮，房東擅闖房客門也是常見爭議。

房東哭哭、租客不繳租　契約公證也不能強制執行

時間：2018/11/16 16:38

租賃糾紛若發生在租約期內，公證效力並不大，須特別留意。資料照片

現在多方提倡房屋租賃契約，最好加一道手續拿去公證，房東可以對於租客交還房屋、給付租金及違約金，不須訴訟就可請求法院強制執行；對房客而言，租賃期間亦受公證契約保護，房東無法刁難任意提前終止租約趕人；看似兩全齊美，但要注意糾紛若發生在租約期內，對房東來說公證效力並不大。

六都社宅只剩新北課稅 內政部呼籲：盼重新檢討

2018/09/07 11:19 文/記者葉思含

內政部呼籲新北市政府重新檢社會住宅課稅，圖為林口社會住宅。(台北市工務局提供)

內政部表示，目前台北、桃園、台中、台南、高雄等全台五都，政府直接興建社會住宅免徵地價稅及房屋稅，近期力推的「包租代管」社會住宅亦有減徵，但新北市政府僅減徵30%，恐不利房東踴躍參加或解約，且興建社會住宅也僅減徵50%，造成財政負擔，呼籲新北市政府重新檢討。

調整租金？房客房東要這樣做！

報導：MyGoNews蕭又安 時間：2019-11-11

想調整租金？房客房東要這樣做！(圖：中信房屋)

新聞摘要 想調整租金？房客房東要這樣做！

租屋委管契約新制12/1上路 違規最高罰30萬元

2019-09-28 11:08:40中央社 台北28日電

租屋委管契約新制12月1日上路。圖片來源／Ingimage

內政部今天表示，為推動租屋代管專業服務制度，日前已公告「租賃住宅委託管理定型化契約應記載及不得記載事項」，訂於12月1日施行，代管業如有違反規定，最高可處新台幣30萬元罰鍰。

房東注意 租約拒絕提供「資訊」依法裁罰

報導：MyGoNews方暮晨 時間：2019-09-04

租約載明房東客資訊，對雙方都有保障，房東拒絕提供，得依消保法規定裁罰

新聞摘要

解釋令 租賃宅包租業者開立「租金收據」不課印花稅

報導：MyGoNews方暮晨 時間：2019-07-30

財政部核釋租賃住宅包租業營業人收取租金開立之「租賃住宅包租業租金收據」不課徵印花稅

新聞摘要

社會住宅 包租代管專案融資即將開辦

報導：MyGoNews方暮晨 時間：2019-07-18

台灣中小企銀挺內政部，社會住宅包租代管專案融資即將開辦(圖：營建署)

新聞摘要 台灣中小企銀挺內政部，社會住宅包租代管專案融資即將開辦

出租屋當社會住宅有優惠 符合規定可免徵營業稅！

2019-06-26 18:31

出租屋當社會住宅有優惠，符合規定可免徵營業稅（資料照）

〔記者巫其倫／台北報導〕政府為活絡民間空屋，減輕興建社會住宅財物壓力，去年推動包租代管計畫，由政府委託廠商開發民間閒置住宅，透過包租代管方式出租。

提醒注意 土增稅優惠稅率「這兩類」不適用

報導：MyGoNews方暮晨 時間：2019-06-22

土地增值稅自用住宅優惠稅率，社會住宅及公益出租房屋基地皆不適用

新聞摘要

不小心入住凶宅幸有妙招解！她退租還收房東6600元紅包

2019-06-15 11:21:18聯合新聞網 綜合報導

女子急找房，不幸入住房租僅5000元的租屋處。示意圖非新聞當事者。 圖／聯合報系資料照片

有網友指出，近日幫忙女同事搬家後，女同事卻有一連串奇怪動作，不只點檀香，嘴裡還念念有詞，她事後解釋，去年急找新房，不小心入住這間便宜凶宅，向土地公宮廟求助後，廟方人員才教導她如何與好兄弟共處，一年來她乖乖點香、貼符、念經，普渡時也至城隍爺廟聯合祭拜，女同事還說，房東最後不只退押金，還另包6600元的「封口費」紅包。

台北市標租 「梵帝崗」3戶房地及11個車位

報導：MyGoNews林湘慈 時間：2019-06-12

台北市政府財政局公開標租台北市中山區新生北路二段51號3樓等3戶房地及11個停車位

租屋族有保障 蘇貞昌宣布3大新制6月上路

行政院長蘇貞昌透過長輩圖宣布，6月1日起有3大租屋新制上路。（圖取自蘇揆line群組）

2019-05-30 09:13

〔記者李欣芳／台北報導〕為保障租屋族不再遇上惡房東，行政院長蘇貞昌今天一早在line群組宣布，6月1日起有3大租屋新制上路，包含：押金不得超過2個月、房東不得禁止租戶遷戶籍和電費不得超收。

內政部 不容包租代管申請書件造假

報導：MyGoNews方暮晨 時間：2019-05-28

內政部不容包租代管申請書件造假 未來加強督導及審查機制

新聞摘要 內政部不容包租代管申請書件造假 未來加強督導及審查機制

包租代管》月租6千元免稅 今年報稅適用

2019-04-14 06:00

公益出租與包租代管租稅優惠（製表：記者鄭琪芳）

〔記者鄭琪芳／台北報導〕為了鼓勵房東將空閒住宅「包租代管」，以擴大租賃市場供給，政府也提供租稅優惠；自去年六月二十七日起，個人房東委託「包租代管」，約定租期一年以上者，每屋每月最高六千元租金免稅，今年五月申報綜所稅首度適用。

不得拒絕房客報稅　「租屋恐漲10%」

時間：2019/02/25 20:38

今年即將上路的新版租賃契約中，將明定不得「拒絕房客報稅」，等同於未來房客要報稅、將併入房東所得多繳稅。資料照片

台灣租屋市場收入產值高達千億，多數卻是屬於地下經濟，收入鮮少浮上檯面，而今年即將上路的新版租賃契約中，將明定不得「拒絕房客報稅」，等同於未來房客要報稅、將併入房東所得多繳稅，業者表示，目前市場早有「含稅價」、「未稅價」，平均來說大概有10%不同。

代租業者吳國榮說：「目前租賃市場早有『報稅價』、『未稅價』，依照房東收入不同、轉嫁比例不一，私約早有明定。」依照實務平均來說10%會是成本轉嫁基準。

二房東條款6月上路 不得超收電費、強制告知凶宅資訊

2019-02-25 11:47:12經濟日報 記者葉卉軒╱即時報導

為健全現行租屋市場秩序，消保處今（25）日首度公布「住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項」，明確規範「包租業」向「房東」承租房屋後再行轉租予「承租人」的法律關係，且明訂租賃期間不得少於30日，同時明訂「電費」若約定由「承租人」負擔時，其計算基礎也不得超過「台電夏季用電量最高級距的每度金額」，以避免包租業藉由收取高額電費，謀取不當利益，且必須強制告知凶宅資訊，最快6月1 日正式上路。

過去曾發生知名惡房東張淑晶除出租自有房屋，也藉低價租賃公寓等再轉租，但卻出現超收高額電費、動輒威脅對房客提告等情事，消保處今日正式公布「二房東條款」，如果租約違反定期化契約規定，得依《消保法》處最高30萬元罰鍰。

消保處簡任秘書陳星宏表示，新訂「住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項」，規定包租業不得收取超過台電夏季電費最高每度金額，避免收取過高電費牟利；另包租業如出現停業等情況，承租民眾可以請求相關公會協調續租，同時包租業者也需事先告知是否為凶宅、海砂屋。

出租人可以要求承租人不准報稅、不准戶籍遷入嗎？

2018-08-14 08:40:02

聯合新聞網 永然文化出版 文◎吳任偉律師

案例 琪琪透過租賃住宅服務業者「包滿意公司」，以每個月租金新台幣一萬二千元向老王承租套房一間，押金二個月，租期一年。完成簽約後，琪琪才發現，「租賃契約」第6條竟然約定：「承租人不得向國稅局申報本租賃之費用支出；承租人如有違反，出租人得向承租人請求其申報租賃費用總額五倍的違約金，並得終止租約。

𥕛承租人不得將其戶籍遷入本租賃標的；承租人如有違反，出租人得隨時終止本租約。」

文大周邊包租代管全封殺？　北市都發局喊冤

2018年07月21日

台北市議員王欣儀指控，在北市府認定文大「大群館」違規後，文大山仔后包租代管服務商的申請案全遭否決。資料照

文大周邊包租代管全遭封殺？台北市議員王欣儀指控，在北市府認定文大「大群館」違規後，文大山仔后包租代管服務商的申請案全遭否決，讓學生措手不及，必須另尋租屋處，讓學生住宿問題更加雪上加霜。