出租屋當社會住宅有優惠 符合規定可免徵營業稅！
2019-06-26 18:31
出租屋當社會住宅有優惠，符合規定可免徵營業稅（資料照）
〔記者巫其倫／台北報導〕政府為活絡民間空屋，減輕興建社會住宅財物壓力，去年推動包租代管計畫，由政府委託廠商開發民間閒置住宅，透過包租代管方式出租。
財政部南區國稅局表示，營業人若出租房屋作為社會住宅，或以包租代管方式興辦社會住宅，依照「住宅法」規定用途使用，其所收取租金及租屋服務費用，可免徵營業稅。
根據「住宅法」規定，在社會住宅營運期間提供居住、長期照顧服務、身心障礙服務、托育服務及幼兒園使用的租金收入，或是以包租代管方式，承租民間住宅並轉租及代為管理，所收取租屋服務的費用，可免徵營業稅。
南區國稅局官員表示，住宅所有權人或承租並轉租及代管業者，響應政府興辦社會住宅政策，除可幫助社會弱勢族群、外地有居住需求的就學、就業人口，也可參與社會公益，並收取報酬，並實際享有免徵營業稅的租稅優惠。
國稅局說明，興辦社會住宅收取租屋服務費用，只要符合住宅法第19條各款規定的興辦方式，可適用免徵營業稅。
國稅局補充，「住宅法」第4條也規定，社會住宅是指由政府興辦或獎勵民間興辦，專供出租的住宅及其附屬設施，主管機關及民間興建的社會住宅，應以直轄市、縣市轄區為計算範圍，提供至少30%以上比率，出租給經濟或社會弱勢者，另提供一定比率給未設籍於當地且在該地區就學、就業有居住需求者。
除免課營業稅外，民眾若出租房屋給地方政府或是包租代管業者，作為社會住宅使用，也可減免所得稅，每月每屋租金收入最高可享有1萬元的免稅額，在計算必要損耗及費用時，還可按租金收入的60%計算，比一般包租公的43%更加優惠。
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