房地產陳總部落客

提醒注意 就是「這個動作」讓優惠地價稅「作廢」啦！

作者：MyGoNews方暮晨

時間：2018-01-21

戶籍全部遷出，不能按自用住宅用地稅率課徵地價稅

〈房產〉板橋江翠北新建案讓利吸睛 網路點閱人氣第一

鉅亨網記者張欽發 台北2018/01/19 11:180

板橋江翠北新建案讓利仍吸睛，帶動網路點閱人氣衝第一。(鉅亨網記者張欽發攝)

去化不動產?需求不動產?

大家好:

手邊有apple物件沒有買方的?

或是有特殊物件.無法去化?

還是您需要購買什麼不動產.

不動產二胎/持分不動產

房屋二胎借款:台北市.新北市.桃園市./二順位房貸

房屋持分借款:台北市.新北市.桃園市

土地二胎借款:台北市.新北市.桃園市/產權全.建地

土地持分借款:台北市.新北市.桃園市/持分可

財政部 公告「遺贈稅」2018新規定

作者：MyGoNews方暮晨

時間：2017-12-14

  (共有不動產處理)

財政部 公告「遺贈稅」2018新規定

核釋個人出資者參與土地重劃獲取抵費地計算其他所得課稅規定

日期：107-01-19

資料來源：財政部 　　

財政部今(19)日核釋，個人出資者與依獎勵土地所有權人辦理市地重劃辦法規定組織之重劃會簽訂土地買賣預售契約書，約定按重劃進度提供開發資金，換取未來開發後之抵費地，該出資者提供資金參與重劃所賺取之所得，核屬所得稅法第14條第1項第10類規定之其他所得，應以所取得抵費地之重劃後評議地價減除所支付資金成本及必要費用後之餘額為所得額，計入登記取得抵費地所屬年度綜合所得總額課稅。

但前開重劃後評議地價低於當期公告土地現值者，以當期公告土地現值為準。 　

無償讓與債權予他，記得報繳贈與稅！

日期：107-01-19

資料來源：財政部 　

　財政部臺北國稅局表示，將自己的債權無償移轉給他人，要不要申報贈與稅？只要民眾將自己的財產無償給予他人，且經他人允受的行為，即符合遺產及贈與稅法規定，若在1年內贈與他人的財產總值超過免稅額220萬元，須依法報繳贈與稅。 　　

該局指出，遺產及贈與稅法第4條第1項、第2項規定：「本法稱財產，指動產、不動產、及其他一切有財產價值之權利。本法稱贈與，指財產所有人以自己之財產無償給予他人，經他人允受而生效力之行為。」第5條規定：「財產之移動，具有左列各款情形之一者，以贈與論，依本法規定，課徵贈與稅：……三、以自己之資金，無償為他人購置財產者，其資金。

安永報告︰土地、環評卡關 大型投資案卻步

2018-01-17 〔記者廖千瑩／台北報導〕

安永財務管理諮詢服務公司總經理何淑芬昨出席「二○一八投資台灣高峰論壇」，並發表最新併購趨勢報告。

報告指出，台灣土地取得成本高、環境意識高漲，大型投資案在台灣頻頻受阻，相較美國土地大、企業稅調降及環評法規鬆綁、創新科技技術高等，已促使不少台灣企業思考赴美投資的可能性；而中企赴海外投資主要目的是取得專業製造技術、擴大市佔率，欲藉此擺脫價值鏈低階的製造者角色。

台灣土地取得成本高、環境意識高漲，大型投資案在台灣頻頻受阻。（資料照）

建商搶地 新店央北標脫逾5600坪、近80億元土地

2018-01-19 15:01 〔記者徐義平／台北報導〕

新北市地政局今標售新店區中央新村北側重劃區14筆土地，共吸引37封標單競標，最終有11筆土地標脫，標脫率將近8成，為近3年房市盤整階段搶地較為熱絡的一次，而且此次得標者還有上市櫃建商長虹、宏盛、聯上開發等，以及不少知名建商，房地產業者分析，隨著房價波動已趨於平緩，買氣已經築底，建商購地的心態也轉趨積極。

新北市地政局今標售新店區中央新村北側重劃區14筆土地，最終有11筆土地標脫，標脫率將近8成，為近3年房市盤整階段搶地較為熱絡的一次。（擷自Google地圖）

到銀樓買黃金「免驚」 經濟部放寬小額交易免驗身分證

日期：107-01-18

資料來源：經濟部

買黃金鑽石還要拿出身分證，顧客跑光光該怎麼辦呢？不管是買來作佳節喜慶賀禮用途，或是為看好時機買來投資用的，依照現行規定，為了配合國際防制洗錢與打擊資恐，除了買價值不到新臺幣50萬元之飾金或首飾外，客人只要付現買金塊或是裸鑽，不管金額大小，店家都必須依規定，請客人出示身分證明，記錄身分資料及交易內容，大大影響客戶購買意願，衝擊銀樓業生意，營收溜滑梯。

為擺脫銀樓業寒冬，解決銀樓業上門光顧的客人多不願意拿出身分證留下交易紀錄的問題，經濟部參考「國際防制洗錢金融行動工作組織（Financial Action Task Force）」第22項建議：「貴金屬與寶石交易商進行15,000美元/歐元以上之等值現金交易時應進行客戶審查」的標準，擬具本次「銀樓業防制洗錢與打擊資恐施行及申報辦法」第3條草案，修正銀樓業未達50萬元之現金交易，除疑似洗錢外，都不用拿身分證明，讓銀樓業買氣不再因為洗錢防制而冷吱吱。

營利事業借款支付利息，但貸出款項卻不收取利息，相當的利息支出不得認列

日期：107-01-18

資料來源：財政部

財政部北區國稅局表示，依營利事業所得稅查核準則第97條第11款規定，營業人一方面借入款項支付利息，一方面貸出款項並不收取利息，或收取利息低於所支付之利息者，對於相當於該貸出款項支付之利息或其差額，不予認定。

該局於查核某科技公司104年度營利事業所得稅結算申報案件時，發現該公司列報帳載利息支?800萬餘元，同時列報其他應收款12億餘元，且帳齡長達1至3年，公司說明係協助國外子公司興建廠房，因其性質係對其國外子公司之資金貸予，該局依規定對於相當於該貸出款項支付之利息不予認定，調減利息支出700萬餘元。

離婚或分居夫妻子女免稅額無法協議者，應由實際扶養者列報

日期：107-01-18

資料來源：財政部

財政部高雄國稅局表示，離婚或分居夫妻申報綜合所得稅子女之免稅額，得協議由一方申報，若無法協議者，應由實際扶養之一方申報。

離婚或分居夫妻重複申報扶養未成年子女或雖已成年而因在校就學、身心障礙或無謀生能力之子女免稅額者，籲請離婚或分居夫妻雙方先自行協議，若無法進行或達成協議，國稅局將以離婚或分居夫妻各別提出之實際扶養事實證據為認定標準。

減少市場誤導及買賣糾紛 建物測繪登記新制已於元旦上路

日期：107-01-17

資料來源：內政部

建物測繪登記新制已於今（107）年1月1日上路，屋簷雨遮不再辦理測量登記，建物地下層也改以牆壁中心為界辦理測量登記面積，以健全測量登記制度，減少市場誤導及買賣糾紛，維護消費者的權益。

內政部指出，新制不溯及既往，於今年1月1日前已申請建造執照，或已將都市更新事業計畫申請送件者，得適用舊規定，讓市場有充足時間適應制度的調整。

國稅局與時俱進，掌握經濟脈動，加強課稅查核

日期：107-01-17

資料來源：財政部

財政部中區國稅局表示，隨著單身經濟時代來臨，加上自由行及旅行風氣盛行，消費者透過網路蒐集產品或服務資訊，並於消費後，透過網路分享消費心得，該局因此配合消費模式的改變運用網路搜尋資訊，掌握課稅資料。

近年國內輕旅行逐漸風行，網路分享或討論背包客食宿頗為熱烈，該局透過線上訂房及金流資料對轄內商圈或受背包客歡迎的日租客棧旅宿業者加強查核，105至106年度查獲8家，補徵營業稅額775萬餘元，罰鍰774萬餘元。

納稅者權利保護事項申請管道多元，歡迎納稅者多加利用

日期：107-01-17

資料來源：財政部

財政部中區國稅局表示，「納稅者權利保護法」已於106年12月28日施行，該局及所屬分局、稽徵所均設有納稅者權利保護官，在納稅者及稅捐稽徵機關間擔任溝通與協調之角色，提供納稅者妥適必要之協助，以化解歧見並促進徵納雙方和諧，保障納稅者權益。

中區國稅局說明，納稅者權利保護官之服務範圍主要有3大面向：